Абдулаев Джалил Габибулахович

Дело № 2-8040/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 6 ноября 2020 год

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Хетеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки- мансарды,

у с т а н о в и л:

В Советский районный суд <адрес> РСО-Алания поступило исковое заявление АМС <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки- мансарды.

В соответствии с абзацем 7 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Слушание дела назначалось на 17ч. 00 м. ... и на 10ч.00 м. ..., однако стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не просившие о разбирательстве дела в свое отсутствие, не явились в суд.

На основании изложенного, руководствуясь абзацем 7 ст.222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление АМС <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки- мансарды, оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено по ходатайству истца или ответчика если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозм...

...ожности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Судья Макоева Э.З.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 сентября 2021года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> к ФИО3 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

АМС <адрес> обратились в суд с иском к ФИО3 об обязании привести фасад фасада многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> «А» в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки – мансарды над <адрес> за свой счет, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в силу.

В судебное заседание представитель истца АМС <адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился. До судебного заседания поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ФИО3 не явился, причину неявки суду не сообщил.

В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает, что стороны о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строит...

...ельства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Так, судом установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес> «А» на праве собственности принадлежит ФИО3

Из представленных суду документов следует, что по указанному адресу сотрудниками ОАТИ Левобережной (префектуры) администрации выявлено нарушение в виде реконструкции чердачного помещения и возведения мансардного этажа. По факту выше указанного нарушения был составлен АКТ № Л 000160 от ....

В связи с выявленным нарушением ФИО3 было направлено почтой предписание № Л 000205 от ..., в 30-дневный срок, устранить допущенное им нарушение. Однако в ходе повторного обследования территории по вышеуказанному адресу установлено, что ранее выданное предписание не исполнено, о чем составлен АКТ № Л 000195 от ... года

Кроме того, ст.36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди прочего и чердаки.

Частью 2 ст. 36 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ФИО3 до начала реконструкции чердачного помещения в многоквартирном доме должен был получить согласие всех собственников помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> «А».

В соответствии с п. 2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.3 ст.25 ФЗ от ... №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, возведение мансардного этажа над квартирой № расположенной по адресу: <адрес> «А», нарушает права и законные интересы администрации в части осуществления градостроительной деятельности.

Так, возведенный мансардный этаж находится вне пределов чердачного помещения. Подобное изменение значительно ухудшает его фасад и архитектурный облик в целом.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности привидении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки – мансарды, суд полагает требование АМС <адрес> к ФИО2 о привидении фасада многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> «А» в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки – мансарды над <адрес> за свой счет, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АМС <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести фасад многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес> в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенной постройки – мансарды над <адрес> за свой счет, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в силу удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Cуда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.