Абдулаева Зугрижат Набиевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

07 мая 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Новый город»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Новый город»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» (ИНН 0572005126, ОГРН 1130572001372) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 13 386560) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 267 рублей, штраф в размере 132 758 руб. 50 коп., итого взыскать 398 275 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий А. X. Арсланалиев

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело п...

...о иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Новый город»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Новый город» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) №/Блок-1 /2015.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам:

<адрес>; участок «М» ЗУ 1/2, кадастровые номера земельных участков 05:40:000020:4341 -05:40:000020:4342 - 05:40:000020:4343, улица, Шоссе Аэропорта; блок 1; этаж 6; <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости - не позднее четвертого квартала 2017 года.

Согласно п.2.2 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение шести месяцев с даты выдачи Застройщику Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора. В случае нарушения указанного срока передачи Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере, установленного Законом.

Согласно п.3.1 Цена настоящего Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 1 073 820 рублей.

Денежные средства в указанном размере были внесены Участником долевого строительства за счёт собственных 214 820 и кредитных средств 859 000 рублей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по Договору №/Блок-1/2015 участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) составляет 1 263 850,35 руб.

В ходе производства по делу, представителем истца по доверенности ФИО6 исковые требования уточнены с учетом применения сроков исковой давности и в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ №, №,479, суду представлен новый расчет.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 073 000,00

22.03.2021

28.03.2022

372

4.25

1 073 000,00 х 372 х 2 х 1/300 х 4.25%

113 094,20 р.

Итого:

113 094,20 руб.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 073 000,00

02.07.2023

22.03.2024

265

7.5

1 073 000,00 х 265 х 2 х 1/300 х 7.5%

142 172,50 р.

Итого:

142 172,50 руб.

Общая сумма неустойки – 255 250 рублей.

Просит суд взыскать с ООО СК «Новый город» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 250 рублей; неустойку за просрочку передачи квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу Истца; почтовые расходы в размере 267 рублей; денежные средства в размере 1 000 рублей в счет нотариальной доверенности.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. От представителя ответчика ФИО7 поступили возражения, мотивированные тем, что в соответствии с Разрешением на строительство № RU 05308000-185 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия настоящего Разрешения на строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома из трех одно-подъездных блоков, расположенного по адресу: РД, <адрес>, участок «М», ЗУ 1/2, продлен - до ДД.ММ.ГГГГ.

Основными причинами нарушения сроков сдачи строительного объекта являются злостная неуплата взносов участниками долевого строительства, а также удорожание строительных материалов и повышение цен на производство строительных работ.

ООО СК «Новый Город» использует денежные средства, уплаченные дольщиками по целевому назначению, а именно, на создание объекта капитального строительства.

Просит суд в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО Строительная компания «Новый Город» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда - отказать.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ФИО2 и ООО СК «Новый город» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) №/Блок-1/2015.

ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является общее имущество в Объекте недвижимости и жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам:

<адрес>; участок «М» ЗУ 1/2, кадастровые номера земельных участков 05:40:000020:4341 - 05:40:000020:4342 - 05:40:000020:4343, <адрес>; блок 1; этаж 6; <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, срок ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости - не позднее четвертого квартала 2017 года.

Согласно п. 2.2 Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение шести месяцев с даты выдачи Застройщику Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора. В случае нарушения указанного срока передачи Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере, установленного Законом.

Согласно п. 3.1 Цена настоящего Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 1 073 820 рублей.

Денежные средства в указанном размере были внесены Участником долевого строительства за счёт собственных 214 820 и кредитных средств 859 000 рублей по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущено нарушение сроков сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве, ответчиком указанный факт не оспаривается.

Рассчитанная в уточненных исковых требованиях сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения моратория, т.е. неначисления неустойки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 255 250 рублей, является арифметически верной, с учетом положений закона, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, установив нарушение сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, констатирует нарушением прав потребителя, что является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Определяя размер такой компенсации, суд учитывает период просрочки обязательств, ее размер, а также обстоятельства дела, в том числе, вид профессиональной деятельности ответчика, характере правоотношений, имущественное положение сторон и т.д.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при направлении по почте претензии в адрес ответчика, истцом потрачено 267 рублей, которые следует компенсировать, т.е. требование о компенсации судебных расходов в этой части подлежит удовлетворению.

В тоже время, требование о компенсации расходов на нотариуса не подлежит удовлетворению, поскольку приложенная к материалам дела доверенность, выдана не только для участия в одном конкретном деле, а может быть использована и для представления интересов в других делах или организациях, в связи с чем, такие расходы нельзя отнести к расходам в рамках рассматриваемого дела.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 132 758 руб. 50 коп.

Ответчиком не заявлено о снижении штрафа или неустойки, в связи с чем, суд не может рассматривать вопрос соразмерности указанных сумм.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда не подлежит удовлетворению, поскольку начисление неустойки зависит не от исполнения решения суда о взыскании неустойки за предыдущий период, а от предоставления имущества по договору долевого участия в строительстве, т.е. от исполнения указанного договора. При этом, поскольку это требование сформулировано истцом именно с привязкой к исполнению настоящего решения суда, а не к исполнению обязательств по договору, оно не может быть удовлетворено - суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Строительная компания «Новый город»» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город»» (ИНН 0572005126, ОГРН 1130572001372) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 13 386560) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 267 рублей, штраф в размере 132 758 руб. 50 коп., итого взыскать 398 275 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий А. X. Арсланалиев