Абдулганеев Валерий Петрович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Месягутово 02 ноября 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан ПСП в с. Месягутово в составе председательствующего судьи Привалова <данные изъяты><данные изъяты>., при секретаре Ярушиной <данные изъяты> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулганеева Валерия <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Абдулганеев В<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» объявлено банкротом на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо правоустанавливающих документов на квартиру передано не было.

По договору о передаче жилой квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Абдулганеев В.<данные изъяты>. является собственником квартиры, но данный договор не зарегистрирован в Администрации сельского поселения тогда Калмашский сельсовет. Квартира не передана на баланс сельского поселения Дуванский сельсовет при объединении сельсоветов в марте 2009 года.

В квартире проживала и проживает до настоящего времени семья Абдулганеева В.<данные изъяты>

С момента вселения Абдулганеевым В.<данные изъяты> проводилась оплата коммунальных услуг, оплачивались налоги за земельный участок, облагораживалась территория, были построены хозяйственные постройки: баня,...

... сарай, дровяник. В похозяйственной книге СП Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внесена соответствующая запись о проживании и владении квартирой.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <адрес> кв. м. зарегистрировано за Абдулганеевым В.<данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Абдулганеев В.<данные изъяты> более двадцати лет владеет данной квартирой, как собственник. За это время притязаний на данную квартиру со стороны третьих лиц не было. Абдулганеев В.<данные изъяты>. считает, что у него возникло право владение собственности на данную квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного Абдулганеев В.<данные изъяты> просит суд признать за ним право собственности на квартиру по приобретательной давности в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Абдулганеев В.П. в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещён. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан Пересадин А. <данные изъяты> своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласен, суду доверяет.

Третьи лица Абдулганеева И.<данные изъяты> Абдулганеев Д.<данные изъяты> Абдулганеев И<данные изъяты> Абдулганеева (Полуяхтова) М.<данные изъяты> в суд не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении дела по существу без их участия. Против удовлетворения иска Абдулганеева В.<данные изъяты> не возражают.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по РБ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение просит принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель заинтересованного лица – КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение просит принять в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 1991-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ № №,№, выданными Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> <адрес> <адрес> Республики Башкортостан, 1973 года постройки, общей площадью № кв. м., жилой площадью №0 кв. м., в указанный период проживали: Абдулганеев Валерий <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства – проживает до настоящего времени; его жена – Абдулганеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; Абдулганеев <данные изъяты> – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, Абдулганеев <данные изъяты> - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; Абдулганеева (Полуяхтова) <данные изъяты> – дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> <адрес> <адрес> Республики Башкортостан в настоящее проживают Абдулганеев Валерий <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; его жена – Абдулганеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Абдулганеев <данные изъяты> – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Абдулганеев <данные изъяты> - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, 1953 года постройки, общая площадь квартиры составляет №,0 кв. м., общая площадь жилых помещений – №,0 кв.м., площадь квартиры – №,0 кв.м., жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – №,0 кв. м.

В материалы дела представлена копия договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между Дуванским муниципальным лесозаготовительным предприятием «Калмаш» и Абдулганеева Валерия <данные изъяты>, согласно которому Абдулганееву В.<данные изъяты>. передаётся квартира в двухквартирном <адрес> года постройки, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м. в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Дуванское муниципальное лесозаготовительное предприятие «Калмаш» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано в связи с окончанием процедуры банкротства.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МБУ «Централизованная бухгалтерия» сельских поселений муниципального района <адрес> Республики Башкортостан спорная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в казне сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежит Абдулганееву В.<данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1991 года проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> за Абдулганеевым Валерием <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Абдулганеева Валерия <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Абдулганеева Валерия <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью квартиры – № кв. м., общей площадью жилых помещений – № кв.м., площадью квартиры – №,0 кв.м., жилой площадью - № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и кладовых – №. м. в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а так же для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через ПСП в <адрес> межрайонного суда РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты> Привалов Е.Н.