Абдулкадырова Абидат Гамидовна

УИД - 05RS0007-01-2024-000957-61

Дело № 2а-54/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. с. Карата

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Саидова Д.Р., при секретаре судебного заседания Курбановой П.М., с участием представителя административного истца ФИО2 по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 о признании недействительным акта обследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения в окончательно сформулированных требований просила о признании недействительным акта обследования от 11.09.2024 г., составленной кадастровым инженером ФИО5, признании недействительным записи, внесенную в ЕГРН 15.01.2024 в отношении объекта с кадастровым номером 05:40:000024:13404 о государственной регистрации права собственности ФИО4, обязании Управление Росреестра по РД аннулировать их, признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимости площадью 410,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:13404.

В обоснование требований указано, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Казбекова, 178, ей принадлежит нежилое строение площадью 410,8 кв.м., кадастровый №.

22 июля 2024 г. она обратилась в Управление Росреестра по Республике Дагестан с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное помещение и включении его в Единый г...

...осударственный реестр недвижимости.

25 июля 2024 г. ее доверенным лицом получено уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН, на это помещение зарегистрировано право собственности на другое лицо. В дальнейшем им стало известно, что этим лицом является некто неизвестное лицо ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУМС России по <адрес> в <адрес>.

Она не производила и не давала согласие на отчуждение, принадлежащего ей помещения и ей неизвестна причина становления его собственником вышеназванного лица, вероятно, имело место ошибка, допущенная при регистрации права собственности. В дальнейшем право собственности указанного лица было аннулировано, как незаконно приобретенное, при этом по неизвестной ей причине также был аннулирован вышеназванный кадастровый номер, вероятно, ошибочно.

На заявление с Управления Росреестра по Республике Дагестан получен отрицательный ответ.

Как она уже указывала в исковом заявлении, в ее собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> состоящий на кадастровом учете с 06.12.2012, право собственности зарегистрировано с 28.03.2016.

На этом участке ею построен 5-ти этажный жилой дом с цокольным (подвальным) этажом. Дом поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Дом состоит из 25-ти отдельных квартир и нежилого помещения площадью 410,8 кв.м. в цокольном этаже с кадастровым номером 05:40:000024:13404.

Летом 2024 г. выяснилось, что принадлежащее ей помещение в цокольном этаже по непонятной ей причине оказалось в собственности некой ФИО4 Ее право собственности 15.01.2024 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании решения Советского районного суда г. Махачкалы от 20 ноября 2023 г. В дальнейшем по ее жалобе Советский районный суд г. Махачкалы определением от 19 сентября 2024 г. признал ошибочным свое решение от 20 ноября 2023 г. в части признания права собственности ФИО4 на вышеназванное нежилое помещение и внес соответствующее изменение в решение.

Согласно выписке из ЕГРН, 13 сентября 2024 г., т.е. до внесения изменений в решение Советского районного суда г. Махачкалы в части признания права собственности на принадлежащее мне помещение, ФИО4 представила в Управление Росреестра по РД заявление о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 05:40:000024:13404 на основании Акта обследования от 11.09.2024, составленного кадастровым инженером ФИО5 в п. 5 Акта обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что «...По результатам визуального осмотра местонахождения здания, к которому оно привязано, испрашиваемого помещения в нем нет».

Абсурдность этого вывода очевидна хотя бы по той причине, что он противоречит решению Советского районного суда г. Махачкалы от 20 ноября 2023 г., которым было признано право собственности ФИО4 именно на это помещение.

Более того, существование нежилого помещения площадью 410,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенном в цокольном (подвальном) этаже здания с кадастровым номером 05:40:000024:13386 по адресу: <адрес>, подтверждено выпиской из ЕГРН от 27.06.2024, полученной по заявлению самой ФИО4!

Право собственности ФИО4 на вышеназванное помещение установлено решением Советского районного суда г. Махачкалы от 19 ноября 2023 г. и по ее заявлению зарегистрировано в ЕГРН 15.01.2024.

13.09.2024 данный объект по заявлению ФИО4 и на основании Акта обследования кадастрового инженера снят с кадастрового учета.

19 сентября 2024 г. Советский районный суд г. Махачкалы своим определением об исправлении описки отменил свое решение от 20 ноября 2023 г. в части признания права собственности на это помещение за ФИО4, после чего не имеют юридической силы записи, внесенные в ЕГРН по заявлениям ФИО4 и, следовательно, должны быть аннулированы в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 05:40:000024:13404.

Истец ФИО7 и ее представитель по доверенности ФИО1, в судебное заседание не явились, от них поступили ходатайства, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещения, направленные ответчикам согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 80101909165381, 80113407277022, 80101909112224, 80113407304575 возвращены отправителю (в Ботлихский районный суд Республики Дагестан) в связи с истечением срока хранения на почте.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Республике Дагестан, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении или рассмотрении дела без участия их представителя не просили.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", по смыслу статьи 95, части 3 статьи 123.5, частей 1 и 4 статьи 123.7 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, пропущенный по уважительной причине срок представления возражений относительно исполнения судебного приказа подлежит восстановлению мировым судьей, о чем указывается в определении об отмене судебного приказа. В качестве соответствующих причин могут рассматриваться такие обстоятельства, как неполучение должником копии судебного приказа в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции, ввиду отсутствия должника в месте жительства, обусловленного болезнью, нахождением в командировке, отпуске, переездом в другое место жительства, и другие.

Пункт 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 года гласит, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и. едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

С учетом применения норм, регулирующих сходные отношения (аналогично следует принять во внимание, что гражданин несет риск неполучения копии судебного извещения по обстоятельствам, зависящим от него, и что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если о поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, не зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правовые последствия для должника, обусловленные получением им судебного извещения на бумажном носителе, наступают и в случае истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи, при этом отчет об отслеживании отправлений распечатывается и приобщается к материалам приказного производства.

На основании вышеизложенного, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, согласно ч. 2 ст. 289 КАС РФ, так как суд не признал явку сторон обязательной, и явка сторон по закону также не является обязательной и не признана таковой судом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости пунктом 3 части 3, пунктом 2 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения права на такой объект (если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости) либо без государственной регистрации прекращения права на такой объект.

При этом в качестве документа - основания, подтверждающего прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено, используется акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, что предусмотрено статьей 23 названного Федерального закона.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1). Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 2). Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 3).

Приказом Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0217 установлены форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке.

Согласно пункту 10 требований к подготовке акта обследования акт подготавливается на основании сведений, указанных в пункте 2 Требований (аналогично со статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ), а также с учетом сведений, содержащихся, в том числе в: - решении собственника объекта недвижимости о сносе объекта капитального строительства, принятом собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений, машино-мест в нем (подготовленном в произвольной письменной форме и подписанном таким собственником (такими собственниками), нотариальное удостоверение такого решения не требуется); - уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства, направленном в орган местного самоуправления поселения, муниципального района или городского (муниципального) округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 4 августа 2018 г.

В силу положений статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1). В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (часть 2). Технический план состоит из графической и текстовой частей (часть 3). Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости (часть 8).

В соответствии с частями 11 и 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах, которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно материалам дела, в частности, выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), здание (нежилое помещение) с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположен по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>, площадь 410.8 кв.м. Находится в собственности ФИО4

11 сентября 2024 г. кадастровым инженером ФИО5 составлен акт обследования здания с кадастровым номером 05:40:000024:13404 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>. Акт обследования подготовлен в результате проведения кадастровых работ по заказу ФИО4, в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного учета объекта недвижимости. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, проведенного 11.09.2024 г., выявлено, что испрашиваемого помещения в нем нет.

Таким образом, при составлении акта осмотра кадастровым инженером соблюдены требования, предъявляемые к акту обследования законом № 218-ФЗ, требованиями к подготовке акта обследования, установленными приказом Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217, к акту приложены решение суда от 20.11.2023 г. кадастровым инженером ФИО5 составлен технический план здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>, по заказу ФИО4, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:13404, площадь 410,8 кв.м.

В дело представлена административным истцом выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:8649 с 06.08.2012 г., расположенным по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес> является ФИО2, что подтверждается и приложенными к материалам дела схемой и техническим планом помещения.

Технический план состоит из графической и текстовой частей, в нем указаны характеристики объекта недвижимости, к техническому плану приложена декларация собственника земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:8649, на котором расположен объект недвижимости, ФИО2 об объекте недвижимости от 6 августа 2012 г.

Технический план соответствует вышеуказанным требованиям статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как было установлено в судебном заседании исследованными материалами дела на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:8649 ФИО2 построен 5-ти этажный жилой дом с цокольным (подвальным).

этажом. Дом поставлен на кадастровый учет с 06.06.2016 г., кадастровый №.

Дом состоит из 25-ти отдельных квартир и нежилого помещения площадью 410,8 кв.м. в цокольном этаже с кадастровым номером 05:40:000024:13404.

Право собственности ФИО4, 15.01.2024 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на основании решения Советского районного суда г. Махачкалы от 20 ноября 2023 г. Советский районный суд <адрес> определением от 19 сентября 2024 г. признал ошибочным свое решение от 20 ноября 2023 г. в части признания права собственности ФИО4 на вышеназванное нежилое помещение и внес соответствующее изменение в решение.

Согласно выписке из ЕГРН, 13 сентября 2024 г., т.е. до внесения изменений в решение Советского районного суда г. Махачкалы в части признания права собственности на принадлежащее ФИО2 помещение, ФИО4 представила в Управление Росреестра по Республики Дагестан заявление о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 05:40:000024:13404 на основании Акта обследования от 11.09.2024 г., составленного кадастровым инженером ФИО5

Суд на основании вышеизложенного приходит к выводу, что акт обследования противоречит решению Советского районного суда г. Махачкалы от 20 ноября 2023 г., которым было признано право собственности ФИО4 именно на это помещение.

Более того, существование нежилого помещения площадью 410,8 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенном в цокольном (подвальном) этаже здания с кадастровым номером 05:40:000024:13386 по адресу: <адрес>, подтверждено выпиской из ЕГРН от 27.06.2024 г.

Как указано выше, при составлении акта осмотра кадастровым инженером соблюдены требования, предъявляемые к акту обследования законом № 218-ФЗ, требованиями к подготовке акта обследования, установленными приказом Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217, при составлении технического плана также суд не усмотрел в действиях кадастрового инженера расхождений с требованиями статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Вместе с тем, поскольку, исходя из положений части 1 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый инженер при составлении акта обследования подтверждает, что местонахождение здания, к которому оно привязано испрашиваемого помещения в нем нет, однако установлено, что по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000024:8649, земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, суд приходит к выводу, что составление акта обследования и в последующем технического плана на новое, ранее не существовавшее, строение не соответствует действительности, привело к нарушению прав собственника на нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительными акта обследования здания с кадастровым номером 05:40:000024:13404, составленного 11 сентября 2024 г. кадастровым инженером ФИО5, и технического плана здания, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>, площадью 410,8 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:8649 подлежат удовлетворению.

Следовательно, поскольку по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>, расположен 5-ти этажный жилой дом с цокольным (подвальным), площадью 410,8 кв.м., акт обследования и технический план признаны недействительными, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>; восстановить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>.

В соответствии с частями 3-5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом согласно Постановлению Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной кадастровой оценке и т.д.

Согласно пункту 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного вышеуказанным постановлением Правительства РФ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Таким образом, поскольку признаны недействительными акт обследования нежилого помещения и технический план на новый объект недвижимости, сведения в ЕГРН, которые внесены на основании указанных документов, подлежат приведению в состояние, имевшееся до составления акта обследования и технического плана, в связи с чем настоящее решение является основанием для восстановления Управлением Росреестра по <адрес> сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>; аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 о признании недействительным акта обследования удовлетворить.

Признать недействительным акт обследования от 11.09.2024 г., составленной кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес>.

Решение является основанием для восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес> на имя ФИО2, аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 410,8 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000024:13404, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Семендер, <адрес> на имя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан.

Судья Д.Р. Саидов