Абдуллаев Гаффорхон Абдурафхонович

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Орёл

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рента курс» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рента курс» (далее – ООО «Рента курс», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности, государственной пошлины, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Рента курс» и ФИО1 заключили договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Согласно условиям договора, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование часть помещения, расположенного в здании с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., часть пристройки с кадастровым номером № площадью 16.81 кв.м. и часть пристройки площадью 61.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер.Маслозаводской, <адрес>, общей площадью 87,91кв.м.

Согласно пункту 1.2 Договора, стороны согласовали условие о том, что передача имущества осуществляется при подписании договора без составления акта приема-передачи, а договор имеет силу акта приема-передачи.

Пунктом 3.1 арендная плата за владение и пользование помещением взыскивается в следующем порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется, за пе...

...риод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 500 рублей за 1 кв.м. в месяц (без НДС), начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 700 рублей за 1 кв.м. в месяц (без НДС).

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 210 984 рубля, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43 955руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 910руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149 447руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 984руб. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 13 485 рублей 39 копеек, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 054 руб. 83коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 692 руб. 22коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 322 руб. 99коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 415 руб. 35коп.

ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Рента курс» по доверенности ФИО3, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность в размере 210 984 руб., пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 485 рублей 39 копеек, государственную пошлину в размере 5 445 рублей.

В судебное заседание ответчик -- руб, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом к существенным условиям договора закон относит условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Таким образом, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при наличии оснований, предусмотренных ст. 619, 620 Гражданского кодекса российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Рента курс» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1789,3кв.м.

Ответчик ФИО1 будучи индивидуальным предпринимателем, на основании договора аренды нежилого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся арендатором нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 87,91кв.м, а именно: часть помещения, расположенного в здании с кадастровым номером № - площадью 10 кв.м., часть пристройки с кадастровым номером № площадью 16.81 кв.м. и часть пристройки -площадью 61.1 кв.м.

Согласно пункта 3.1 договора арендная плата за владение и пользование помещением взыскивается в порядке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не начисляется, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 500 рублей за 1 кв.м. в месяц (без НДС), начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 700 рублей за 1 кв.м. в месяц (без НДС).

Согласно условий договора (п.п.3.2, 3.3) арендная плата оплачивается ежемесячно, в срок не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным согласованным сторонами способом.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за периоды составляет 210 984 рубля, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43 955 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 910 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149 447 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 984 руб. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 13 485 рублей 39 копеек, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 054 руб. 83 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 692 руб. 22 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 322 руб. 99 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 415 руб. 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рента курс» в адрес ИП ФИО5 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 3 дней с момента получения уведомления и о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности ИП ФИО1 по оплате арендных платежей и пеней в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 210 984 рубля, пеней по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 485 рублей 39 копеек.

Установлено, что в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя с письменным уведомлением арендатора за 30 календарных дней.

Уведомление ООО «Рента курс» от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора направлено в адрес ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, акта № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ,акта № от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки задолженность ответчика по арендной плате составляет 210 984 рубля, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 43 955руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 87 910руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149 447руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 984руб. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 13 485 рублей 39 копеек, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 054 руб. 83коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 692 руб. 22коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 322 руб. 99коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 415 руб. 35коп.

Поскольку ИП ФИО1 не внес задолженность по арендной плате, образовавшуюся с мая 2024 года, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «Рента курс» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанных норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 445 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рента курс» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рента курс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, вид на жительство № значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рента курс» (ОГРН №, ИНН №, адрес: <адрес> <адрес>) задолженность по арендной плате в размере 210 984 рубля, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 13 485 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 445 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Севостьянова