Абдуллаев Усеин Асанович

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 февраля 2019 г. гор. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи:

Сокола В.С.,

судей:

Онищенко Т.С., Пономаренко А.В.,

при секретаре:

Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Асана Усеиновиича, Абдуллаевой Шасанам Исламовны, Абдуллаева Эскендера Усеиновича, Абдуллаева Айдера Усеиновича, Абдуллаева Усеина Асановича к Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Славновскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Раздольненскому районному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договоров, признании права собственности, по апелляционной жалобе Абдуллаева Асана Усеиновиича, Абдуллаевой Шасанам Исламовны, Абдуллаева Эскендера Усеиновича, Абдуллаева Айдера Усеиновича, Абдуллаева Усеина Асановича на решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 30 октября 2018 г.,

У С Т А Н О В И Л А :

04 июня 2018 г. истцы, уточнив требования(л.д. 92), обратились в суд с приведенным выше иском, ссылаясь на незаконность приватизации ими, как членами одной семьи, жилого дома <адрес>, так как данный дом является фактически собственностью супругов Абдуллаева Усеина Асановича и Абдуллаевой Шасанам Исламовны, как выстроенный ими в браке на предоставленном в собственность Абдуллаеву Усеину Асановичу земельном участке, указали также на отсутствие волеизъявления на приватизацию с...

...овершеннолетними детьми Абдуллаева Усеина Асановича и Абдуллаевой Шасанам Исламовны – Абдуллаева Асана Усеиновиича, Абдуллаева Эскендера Усеиновича и Абдуллаева Айдера Усеиновича, просили:

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 001 от 22 марта 2016 г., заключенный Администрацией Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым и истцами, как нанимателями;

- расторгнуть договор передачи жилого дома в собственность граждан № 1 от 22 апреля 2016 г.;

- принять отказ Абдуллаевой Шасанам Исламовны, Абдуллаева Асана Усеиновича, Абдуллаева Айдера Усеиновича, Абдуллаева Эскендера Усеиновича от права собственности в виде 1/5 доле жилого дома каждого в пользу Абдуллаева Усеина Асановича;

- признать за Абдуллаевым Усеином Асановичем право собственности в целом на спорный жилой дом с надворными постройками общей площадью 105,7 кв. м, кадастровый №, сарай общей площадью 49,8 кв.м, кадастровый №, гараж общей площадью 28,5 кв.м кадастровый №, сарай общей площадью 16,4 кв.м кадастровый №, летняя кухня общей площадью 90,8 кв.м кадастровый №.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены частично, расторгнут договор № 001 социального найма жилого помещения от 22 марта 2016 г., заключенный Администрацией Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым с Абдуллаевым Асаном Усеиновичем, Абдуллаевой Шасанам Исламовной, Абдуллаевым Эскендером Усеиновичем, Абдуллаевым Айдером Усеиновичем, Абдуллаевым Усеином Асановичем, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

По доводам апелляционной жалобы, которые сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела вследствие неправильной оценки доказательств, заявитель, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью.

В судебном заседании Абдуллаев Асан Усеиновиич и представитель Абдуллаевой Шасанам Исламовны, Абдуллаева Эскендера Усеиновича, Абдуллаева Айдера Усеиновича, Абдуллаева Усеина Асановича - Джумалиева Э.А. доводы жалобы поддержали в полном объеме, председатель Славновского сельского совета – глава администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым Дрозд Н.А. просила жалобу отклонить, ссылаясь на безосновательность доводов, просила учесть письменные возражения относительно иска(л.д. 106-108).

Иные участвующие в деле стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда не явились, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167, абз. 1 ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к выводу.

Из дела следует, что заявленными материально-правовыми требованиями истцы фактически имеют намерение преодолеть обязательную силу вступившего в законную силу судебного акта.

Так, согласно решению Раздольненского районного суда АР Крым от 30 октября 2013 г.(дело №-ц) по заявлению Славновского сельского совета о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность, с учетом определения этого же суда от 05 февраля 2014 г.(дело №-ц) в собственность территориальной громады Славновского сельского совета Раздольненского района АР Крым передан спорный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, как бесхозяйное недвижимое имущество.

Впоследствии относительно этого дома стороны произвели следующие действия, оформленные соответствующими актами.

Так, по извлечению из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений № от 24 февраля 2014 г. спорный жилой дом зарегистрирован за Славновским сельским советом, форма собственности: коммунальная, основания возникновения права собственности: решение суда - дело №-ц, определение суда - дело №-ц, свидетельством о государственной регистрации права от 09 октября 2015 г. подтверждается право собственности на жилой дом Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым.

22 октября 2015 г. Абдуллаев Усеин Асанович обратился с письменным заявлением в Славновский сельский совет о согласовании приватизации занимаемого его семьей дома в совместную (долевую) собственность, указал состав семьи: жена - Абдуллаева Шасанам Исламовна, сын - Абдуллаев Эскендер Усеинович, сын - Абдуллаев Айдер Усеинович, сын - Абдуллаев Асан Усеинович.

В данном заявлении все истцы собственноручно указали, что дают согласие на приватизацию дома (выделенной доли), с условиями договора согласны, поставив при этом каждый свою личную подпись.

22 апреля 2016 г. Абдуллаев Усеин Асанович подал в Администрацию Славновского сельского поселения письменное заявления о даче согласия на приватизацию занимаемого его семьей этого же дома в совместную (долевую) собственность, также указал состав семьи: жена - Абдуллаева Шасанам Исламовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Абдуллаев Эскендер Усеинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Абдуллаев Айдер Усеинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Абдуллаев Асан Усеинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в данном заявлении Абдуллаев У.А. и все члены семьи лично в графе «Даю согласие на приватизацию квартиры (выделенной доли) и с условиями договора согласен» поставили собственноручно подписи.

Приведенные обстоятельства в судебном заседании суда первой и апелляционной инстанции истцы не оспаривали, их доводы о заблуждении при совершении этого юридического действия допустимыми доказательствами не подтверждены, в том числе конечная цель требования истцов состоит в передаче принадлежащих долей одному истцу вопреки тому, что даже и в случае удовлетворения этого требования доли истцов перейдут в собственность предыдущего собственника - Администрации Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым.

22 марта 2016 г. Администрация Славновского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, как наймодатель, и Абдуллаев Усеин Асановичем, как наниматель, заключили договор социального найма № 001 о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение –спорный жилой дом, согласно п. 3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и все члены его семьи.

Договором № 1 от 22 апреля 2016 г. Администрация Славновского сельского поселения передала жилой дом истцам в общую собственность в порядке приватизации, в равных долях - по 1/5 доли указанного дома каждому, данный договор подписан всеми истцами, что не отрицалось ими в судебном заседании, подписи указанных лиц в данном договоре свидетельствуют об ознакомлении с условиями договора, согласии и принятии данных условий.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13 июля 2018 г. следует, что в ЕГРП зарегистрировано право на объект недвижимости: жилой дом, площадью 105,70 кв.м, местоположение: <адрес>, правообладателями указаны все истцы в 1/5 доле на основании договор передачи жилого дома в собственность граждан № 1 от 22 апреля 2016 г.

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория № от 10 июля 2018 г. право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не оформлялось, что исключило возможность иного правообладателя спорного жилого дома, как зарегистрированного по ранее действовавшему законодательству.

Доводы о правообладании Абдуллаевым Усеином Асановичем земельным участком, на котором находится спорный жилой дом, согласно решения № от 24 июля 1991 г. Славновского сельского совета АР Крым «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов», что подтверждается архивной выпиской № от 19 декабря 2017 г. Архивного сектора Администрации Раздольненского района, сводятся также к обстоятельствам, вытекающим из выше приведенного судебного акта, к тому же в данной ситуации нет противоречий, поскольку ст. 552 ГК РФ содержит общее правило о том, что при продаже зданий, сооружений и другой находящейся на земельном участке недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок, данная статья должна применяться с учетом положений ст. ст. 35 и 36 ЗК РФ, последние, при расхождении с требованиями ГК РФ, имеют приоритет по отношению к общим нормам гражданского законодательства (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 13 июля 2018 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах относительно земельного участка по адресу: <адрес>, №а.

Одними из требований истцов явились требования о расторжении договоров социального найма жилого помещения № 001 от 22 марта 2016 г. и передачи жилого дома в собственность граждан № от 22 апреля 2016 г., в иске и в судебном заседании истцы не ссылались однако на нормы ст. 450 ГК РФ, не указали на существенные нарушения договора другой стороной и на иные случаи, предусмотренные иными законами или договорами, фактически обосновывая требования в этой части отсутствием воли троих истцов, а именно совершение сделки с заблуждением –Абдуллаева Асана Усеиновиича, Абдуллаева Эскендера Усеиновича и Абдуллаева Айдера Усеиновича.

В этой части эти истцы и их представитель объясняют заблуждение тем, что в данном конкретном случае их действия лишили именно их(этих лиц) в дальнейшем права на приватизацию, однако доказать эти необходимые условия, как отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представления этих лиц о существе сделки или ее отдельных элементах, стороны не смогли.

Как установлено, эти три истца в определенной законом форме для подобного рода сделок путем подачи и подписания соответствующего заявления довели свою внутреннюю волю до остальных участников сделки, также лично подписали договор передачи жилого дома в собственность.

Отдельного довода жалобы о незаконности решения суда в части удовлетворения иска в части расторжения договора социального найма не имеется, вместе с тем в этой части необходимо отметить, что с момента получения спорного жилья в собственность прекратились правоотношения сторон по социальному характеру использования жилого помещения, объект жилищного правоотношения стал объектом права долевой собственности истцов, сами истцы утратили статус нанимателя, ответчик также перестал быть наймодателем, хотя этот договор социального найма жилого помещения и был заключен без установления срока его действия, тем не менее он может существовать и действовать, пока имеется наниматель и сохраняется предмет найма в виде жилого помещения социального назначения.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы аналогичны заявленным требованиям, не содержат правовых оснований для отмены решения суда, сводятся к изложению его позиции, являвшейся предметом исследования суда первой инстанции, к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 327 -330 ГПК РФ, коллегия судей

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 30 октября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдуллаева Асана Усеиновиича, Абдуллаевой Шасанам Исламовны, Абдуллаева Эскендера Усеиновича, Абдуллаева Айдера Усеиновича, Абдуллаева Усеина Асановича – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Дело № 2-561/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллаева Асана Усеиновиича, Абдуллаевой Шасанам Исламовны, Абдуллаева Эскендера Усеиновича, Абдуллаева Айдера Усеиновича, Абдуллаева Усеина Асановича к Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора социального найма жилого помещения, расторжении договора передачи жилого дома в собственность, принятие отказов от права собственности на часть жилого дома, признание права собственности на жилой дом в целом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы Абдуллаев Асан Усеиновиич, Абдуллаева Шасанам Исламовна, Абдуллаев Эскендер Усеинович, Абдуллаев Айдер Усеинович, Абдуллаев Усеин Асанович обратились в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора социального найма жилого помещения, расторжении договора передачи жилого дома в собственность, принятие отказов от права собственности на часть жилого дома, признание права собственности на жилой дом в целом с надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета АР Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками граждан Украины» Абдуллаеву Усеину Асановичу был выделен земельный участок в <адрес>, в размере 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Согласно данного решения Абдуллаев У.А. на выделенном участке построил за свои средства жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ на данный жилой дом, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>А, <адрес>, был изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ на указанный дом была заведена домовая книга, где прописаны и проживают по настоящее время все члены семьи Абдуллаевых. Когда встал вопрос об оформлении жилого дома, по совету председателя Славновского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ между истцами и муниципальным образованием был заключен договор социального найма. Дом не находится в муниципальной собственности, в связи с тем, что Абдуллаев У.А. строил его для себя за личные средства. ДД.ММ.ГГГГ дом был передан нанимателям по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор передачи жил...

...ого дома в собственность граждан в общую долевую собственность в порядке приватизации. Однако, волеизъявление уже на тот момент совершеннолетних детей о согласии на приватизацию никто не спросил. Так как приватизация проходила в 2016 году, дети истца Абдуллаева У.А. могли отказаться от приватизации. Однако, наличием договора о передаче в собственности жилого дома в порядке приватизации, лишает их права на приватизацию иного жилого помещения и они вынуждены жить под одной крышей все вместе. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Славновского сельского поселения с Абдуллаевым Асаном Усеиновичем, Абдуллаевой Шасанам Исламовной, Абдуллаевым Эскендером Усеиновичем, Абдуллаевым Айдером Усеиновичем. Расторгнуть договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Славновского сельского поселения с Абдуллаевым Асаном Усеиновичем, Абдуллаевой Шасанам Исламовной, Абдуллаевым Эскендером Усеиновичем, Абдуллаевым Айдером Усеиновичем. Принять отказ от права собственности на 1/5 долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>А, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ от Абдуллаева Асана Усеиновича, от Абдуллаевой Шасанам Исламовны, от Абдуллаева Айдера Усеиновича, от Абдуллаева Эскендера Усеиновича в пользу Абдуллаева Усеина Асановича. Признать за Абдуллаевым Усеином Асановичем право собственности в целом на жилой дом с надворными постройками общей площадью 105,7 кв. м, кадастровый №, сарай общей площадью 49,8 кадастровый №, гараж общей площадью 28,5 кв.м кадастровый №, сарай общей площадью 16,4 кв.м кадастровый №, летняя кухня общей площадью 90,8 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истцы и их представитель ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков – председатель Славновского сельского совета – глава Администрации Славновского с ельского поселени я ФИО14 в судебном заседании признала требования в части расторжения договора социального найма, в связи с тем, что домовладение в <адрес>А отсутствует в системе ФИАС и регистрация на данное домовладение у истцов отсутствует. Согласно сведениям из ЕГРП за истцами зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того считает, что при расторжении договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, отменяется и регистраци права за перечисленными гражданами, то есть, отказываясь от права собственности, они не могут являться собственниками своих долей, а, следовательно, не могут и распоряжаться данными долями в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, в том числе и отказываться от долей в пользу Абдуллаева Усеина Асановича. Также, согласно договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизации подлежал только жилой дом, надворные постройки, указанные в исковом заявлении, в собственность Абдуллаевых не передавались. В связи с чем, против удовлетворения искового заявления в части расторжения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала. В остальной части заявленных исковых требований просила отказать.

Представители ответчиков - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно копии архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным сектором (Муниципальным архивом) <адрес>, из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета Автономной Республики Крым «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство жилых домов» Абдуллаеву Усеину Асановичу выделен земельный участок в <адрес> в размере 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно копии решения Раздольненского районного суда АР Крым по заявлению Славновского сельского совета о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность, от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц) с учетом определения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц) передано в собственность территориальной громады Славновского сельского совета <адрес> АР Крым жилой дом с надворными постройками и сооружениями, который расположен по адресу: <адрес>, АР Крым.

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеет преюдициальное значение, так как согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно копии решения Славновского сельского совета 7 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что рассмотрев заявление Абдуллаева Усеина Асановича, проживающего по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, о признании данного домовладения бесхозным, Славновский сельский совет решил: признать бесхозным домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, АР Крым.

Согласно копии извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Автономная <адрес>, зарегистрирован за Славновским сельским советом, форма собственности: коммунальная, основания возникновения права собственности: решение суда дело №-ц, определение суда дело №-ц.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Согласно копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуллаев Усеин Асанович обратился в Славновский сельский совет с указанным заявлением, в котором просит согласовать приватизацию занимаемого его семьей дома, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную (долевую) собственность. Как указывает заявитель его семья состоит из: жена – Абдуллаева Шасанам Исламовна, сын – Абдуллаев Эскендер Усеинович, сын – Абдуллаев Айдер Усеинович, сын – Абдуллаев Асан Усеинович. В указанном заявлении все члены семьи Абдуллаевых: муж – Абдуллаев У.А.; жена – Абдуллаева Ш.И.; сын – Абдуллаев Э.У.; сын – Абдуллаев А.У.; сын – Абдуллаев А.У., собственноручно указали, что дают согласие на приватизацию дома (выделенной доли) и с условиями договора согласны, поставив при этом каждый свою личную подпись.

Согласно копии письменного заявления от Абдуллаева Усеина Асановича от ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в Администрацию Славновского сельского поселения с указанным заявлением, в котором просит дать согласие на приватизацию занимаемого его семьей дома, расположенного по адресу: <адрес> в совместную (долевую) собственность. При этом указывает, что в состав его семьи входят: жена – Абдуллаева Шасанам Исламовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Абдуллаев Эскендер Усеинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Абдуллаев Айдер Усеинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Абдуллаев Асан Усеинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данном заявлении все члены семьи Абдуллаева У.А., а также он лично в графе «Даю согласие на приватизацию квартиры (выделенной доли) и с условиями договора согласен» поставили собственноручно свои подписи.

Согласно копии решения № от ДД.ММ.ГГГГ Славновского сельского совета «Об утверждении Порядка передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) и приема жилых помещений из собственности граждан (деприватизация) в муниципальном образовании Славновское сельское поселение <адрес>», было принято решение об утверждении Порядка передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизации) и приема жилых помещений из собственности граждан (деприватизация) в муниципальном образовании Славновское сельское поселение <адрес>. Администрация Славновского сельского поселения <адрес> определена органом, уполномоченным от имени муниципального образования Славновское сельское поселение <адрес> осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым («Наймодатель») и Абдуллаевым Усеином Асановичем («Наниматель») был заключен договор социального найма №, согласно условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 105,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Согласно п. 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Абдуллаев Эскендер Усеинович - сын; Абдуллаев Айдер Усеинович - сын; Абдуллаев Асан Усеинович – сын; Абдуллаева Шасанам Исламовна – жена.

Согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого дома в собственность граждан, заключенного между Администрацией Славновского сельского поселения и гражданами: Абдуллаевым Усеином Асановичем, Аблуллаевой Шасанам Исламовной, Абдуллаевым Эскендером Усеиновичем, Абдуллаевым Айдером Усеиновичем, Абдуллаевым Асаном Усеиновичем, «Администрация» передала, а «Граждане» приобрели жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в общую собственность в порядке приватизации. Согласно условиям указанного договора, право на приватизацию жилого помещения граждане реализуют в равных долях – по 1/5 доли указанного дома каждому. Данный договор подписан самим Абдуллаевым У.А., а также членами его семьи: Абдуллаевой Ш.И., Абдуллаевым Э.У., Абдуллаевым А.У., Абдуллаевым А.У., что не отрицалось в судебном заседании самими указанными лицами. Подписи указанных лиц в данном договоре свидетельствуют о том, что они с условиями договора ознакомлены, согласны с ними и принимают их.

Из копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРП зарегистрировано право на объект недвижимости: жилой дом, площадью 105,70 кв.м, местоположение: <адрес>. Правообладателями указаны: Абдуллаев Асан Усеинович – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); Абдуллаев Усеин Асанович – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); Абдуллаева Шасанам Исламовна – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); Абдуллаев Айдер Усеинович – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ); Абдуллаев Эскендер Усеинович – общая долевая собственность: 1/5 (документы-основания: договор передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, не оформлялось.

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии постановления Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении объекту адресации адреса» по заявлению Абдуллаевой Шасанам Исламовны, присвоен объекту адресации адрес земельному участку общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать адрес земельного участка следующим: <адрес>.

Согласно справке Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, в земельно-кадастровой книге учета земель Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым «Раздел пятый «Приусадебные земли личного пользования» лист 49, запись № по адресу: <адрес>, числится приусадебный участок ориентировочной площадью 15 соток (0,15 га).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2019 гг. Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что согласно сведениям из лицевого счета №, жилой дом, по адресу; <адрес>-а, первым записан Абдуллаев Усеин Асанович. В списке членов его семьи указаны: Абдуллаева Шасанам Исламовна (жена), Абдуллаев Эскендер Усеинович (сын), Абдуллаев Айдер Усеинович (сын), Абдуллаев Асан Усеинович (сын), Абдуллаева Сабина Азизовна (невестка), Абдуллаев Аблялим Айдерович (внук). Жилой дом находится в общей долевой собственности согласно договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ: Абдуллаеву Усеину Асановичу – 1/5 доли; Абдуллаевой Шасанам Исламовне – 1/5 доли; Абдуллаеву Эскендеру Усеиновичу – 1/5 доли; Абдуллаеву Айдеру Усеиновичу – 1/5 доли; Абдуллаеву Асану Усеиновичу – 1/5 доли.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда РФ в пункте 23 Постановления от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно ст. 1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона РФ №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ №, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ №, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РФ №, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ №, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как установлено судом, спорное недвижимое имущество, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, переданное ему в коммунальную собственность решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которые вступили в законную силу.

Таким образом, Администрация Славновского сельского поселения, как собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имела право на заключение договора социального найма, а также уполномочена была решать вопрос о приватизации указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что истцы, добровольно реализовали свое право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует заявление, с которым Абдуллаев Усеин Асанович обратился в Администрацию Славновского сельского поселения, содержащим просьбу о разрешении приватизировать заявителем и членами его семьи жилого дома, в котором они проживают. В данном заявлении имеются подписи всех членов семьи заявителя – истцов по делу, что свидетельствует об их волеизъявлении воспользоваться правом приватизации жилого дома в равных частях.

Утверждение представителя истцов – ФИО13 о том, что истцы заблуждались относительно целей приватизации, в связи с юридической неграмотностью, не являются основанием для удовлетворения иска, в связи с тем, что никем и ничем не ограничено право на обращение за юридической помощью к квалифицированным юристам.

Доказательств того, что решение о приватизации указанного жилого дома, а также подписание договора о передаче в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенна под влиянием насилия или угрозы, либо под влиянием заблуждения, истцами не предоставлено.

Кроме того, истцами оформлено право собственности на указанный жилой дом, согласно требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о расторжении договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о принятии отказа от права собственности, а также признание права собственности на указанный дом за Абдуллаевым У.А. в целом, так как истцы реализовали свое право на данный жилой дом, которое за ними зарегистрировано в установленном законом порядке. Распорядиться своим имуществом истцы могут в ином установленном законом порядке.

Также судом установлено, что на момент рассмотрения дела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами в равных долях, актуальность договора социального найма указанного жилого помещения утрачивает свое юридическое значение, так как «Наймодатель» – Администрация Славновского сельского поселения, собственником указанного недвижимого имущества не является.

В связи с чем, требования о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым с Абдуллаевым Асаном Усеиновичем, Абдуллаевой Шасанам Исламовной, Абдуллаевым Эскендером Усеиновичем, Абдуллаевым Айдером Усеиновичем, Абдуллаевым Усеином Асановичем.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –

Дело №

Категория дела 2.132

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО8,

ФИО3 истца ФИО12,

ФИО3 ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1 сельского совета Республики Крым ФИО11,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету Республики Крым, Свидетель №1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: ФИО3 <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету Республики Крым, Свидетель №1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: ФИО3 <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым ФИО8 передан бесплатно в частную собственность земельный участок под индивидуальным жилым домом...

... и хозяйственными постройками по <адрес> площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома площадью 44,64 кв.м.

С 1998 года истец совместно со своей семьей зарегистрирован и проживает в построенном им жилом домовладении по указанному выше адресу. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку считал себя собственником на основании указанного выше решения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым № присвоенный адрес земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> считать адрес земельного участка следующим: <адрес>.

В связи с указанным, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке ст.ст.218, 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО8, его ФИО3 ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО3 ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1 сельского совета Республики Крым в судебном заседании с исковым заявлением не согласна, суду пояснила, что представленное истцом в материалы дела решение № исполнительного комитета ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО8 бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками по <адрес> площадью 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома площадью 44,64 кв.м. не соответствует содержанию решения № исполнительного комитета ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, хранящимся в архивном секторе (муниципального архива) ФИО3 <адрес>, которым ФИО8 выделен земельный участок по <адрес> в размере 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома жилой площадью 44,64 кв.м. Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно в соответствии с п.7 ст.18 закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений». Кроме того согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в ЕГРП зарегистрировано право на объект недвижимости: жилой дом площадью 105,70 кв.м.по адресу: <адрес> на 5 правообладателей: ФИО5, ФИО6, ФИО8, Свидетель №1, ФИО7, по 1/5 доли на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Ответчик Свидетель №1, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО3 <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным недвижимым имуществом является земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, который решением № исполнительного комитета ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выделен по <адрес> в размере 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома жилой площадью 44,64 кв.м.(29-30). На данном земельном участке истцом построено домовладение площадью 105,7 кв.м.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: Россия, <адрес>, истец ФИО8, его супруга ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО7 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым № присвоенный адрес земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> считать следующим: <адрес> (л.д.9).

Из кадастрового паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по указанному выше адресу имеется строение - жилой дом, общей площадью 105,7 кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (<адрес>).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.31).

Согласно решению ФИО3 районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц) по заявлению ФИО1 сельского совета о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества в коммунальную собственность, с учетом определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №-ц) в собственность территориальной громады ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым передан спорный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, как бесхозяйное недвижимое имущество.

Впоследствии относительно этого дома стороны произвели следующие действия, оформленные соответствующими актами.

Так, по извлечению из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом зарегистрирован за Славновским сельским советом, форма собственности: коммунальная, основания возникновения права собственности: решение суда –дело №-ц, определение суда-дело №-ц, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности на жилой дом ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сельского поселения передала жилой дом ФИО5, ФИО6, ФИО8, Свидетель №1, ФИО7 в общую собственность в порядке приватизации, в равных долях-по 1/5 доли указанного дома каждому.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 каждому ФИО5, ФИО6, ФИО8, Свидетель №1, ФИО7. Основанием является договор передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Решением ФИО3 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор № социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым с ФИО6, Свидетель №1, ФИО7, ФИО5, ФИО8.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст.12.1. Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ), права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и правообщей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общейсобственности ;

2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований;

3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым ( ч.3 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК.

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 Утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. В соответствии с указанным перечнем, документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, является, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок на основании решения № исполнительного комитета ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО8 выделен земельный участок по <адрес> в размере 1500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома жилой площадью 44,64 кв.м., а не в собственность, и именно о праве владения земельным участок на основании указанного решения и с учетом перечисленных норм закона, по мнению суда, может быть заявлено истцом.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности в силу приобретательной дав-ности суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Возникновение права собственности ииныхвещных прав на имущество в си-лу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности ( п.1, п.4 ст.1206 ГК РФ ).

В соответствии со ст. 209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц ( п.3 ст.209 ГК РФ ).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( п.4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением правасобственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском опризнании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских право осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Такимобразом,для признания права собственности в порядке приобретательной давностинеобходимо открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться недвижимым имущество на протяжении более 15 лет.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, истец ссылается на то, что решением исполнительного комитета ФИО1 сельского совета ФИО3 <адрес> АР Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан ему.

В силу статьи 9 Конституции Российской Федерации земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Исходя из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с абзацем вторым пункта 11 части 1 статьи 1 и частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к числу которых, приобретательная давность не отнесена.

Кроме того, действующим законодательством закреплен определенный административный порядокполучения земельного участка в собственность из зе-мель государственной или муниципальной собственности, соблюдение которого, является необходимым условием реализации права на получениеземельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Следовательно, фактическое использование истцами спорного земельного участка не может быть признано добросовестным, и не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Также, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 16 приведенного выше закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу положений статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Аналогичные положения о необходимости установления границ земельного участка на местности (в натуре), проведения государственной регистрации земельного участка путем внесения в Государственный земельный кадастр предусмотренных законом сведений о формировании земельного участка и присвоении ему кадастрового номера, были закреплены нормами Земельного кодекса Украины, Закона Украины " О государственном земельном кадастре", действующими до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию и образования в ее составе новых субъектов.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок государственный кадастровый учет (государственную регистрацию) не прошел, не сформирован, не идентифицирован, местоположение границ испрашиваемого земельного участка не определено и не согласовано, в связи с чем данныйземельный участок нельзя признать объектом земельно -правовых отношений.

Таким образом, невозможно приобретение права собственности на земельный участок вследствие длительного открытого владения и пользования некоторой территорией с фактическим самостоятельным установлением на местности границ данной территории, если данный участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке, т.к. он признается государственной собственностью и не является бесхозным.

Земельный участок, на который претендуют истцы, не может являться объектом земельно -правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательнойдавности, исключительно факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновенииправа собственности на него в силу приобрета-тельной давности, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями статей 196, 234, 301, 305 ГК РФ пришел к выводу о том, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности на момент подачи иска не истек, указав, что исчисление этого срока необходимо производить с учетом срока исковой давности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности по правилам статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следовательно в удовлетворении иска требований ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1 сельского поселения ФИО3 <адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету Республики Крым, Свидетель №1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо: ФИО3 <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Дело №

Категория дела 2.132 - Споры, связанные с землепользованием

-> Споры о праве собственности на землю

-> иные споры о праве собственности на землю

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО5,

ФИО4 истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок (пай), согласно сертификата на право на земельный участок (пай) серии КМ №, общей площадью 14,76 га выданный главой <адрес>ной государственной ФИО4 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес>ной государственной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Требования мотивированы тем, что на основании решения <адрес>ной государственной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 был выдан сертификат на право на земельный участок (пай), расположенный на территории ФИО4 сельского совета <адрес>, на землях коллективной собственности бывшего КСП «Бакальский» для сельскохозяйственного использования в размере 14,76 в условных кадастровых гектарах, что подтверждается сертификатом на право на земельный участок (пай) серии КМ №, выданный Главой ...

...Раздольненской райгосадминистрации ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. Сертификат зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации сертификатов на право на земельный участок (пай) за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был составлен договор о залоговом имуществе в виде расписки. Истец предоставил денежную сумму в размере 1000 гривен, а ФИО3 в залог по расписке передала земельный участок (пай) согласно сертификата на право на земельный участок (пай) серия КМ № общей площадью 14,76 в условных кадастровых гектарах.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

После её смерти открылось наследство на земельный участок (пай), расположенный на территории <адрес>, ФИО4 сельского совета, Республики Крым.

Истец обратился к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, однако нотариусом разъяснено о пропуске срока для принятия наследства и рекомендовано обратиться в суд для решения данного вопроса.

В связи с указанным, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО5, его ФИО4 ФИО9 исковые требования просили удовлетворить.

ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил суду, что с истцом знаком длительное время, также пояснил, что был знаком с ФИО3 между которыми ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор займа, оформленный в виде расписки на сумму 1000 гривен. Между ними была договоренность, он ей дает деньги в долг, а она ему в случае невозврата денег передает земельный участок.

Суд, выслушав истца, его ФИО4, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании решения <адрес>ной государственной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 принадлежит право на земельный участок (пай), находящийся в коллективной собственности КСП «Бакальский», размером 14,76 га в условных кадастровых гектарах без определения этой части в натуре (на местности) (л.д.5).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 взяла в долг деньги в размере 1000 гривен на медикаменты у ФИО5. В залог оставляет земельный участок (сертификат) выданный ей под номером №. В случае не возврата денег, сертификат остаётся ему (л.д.8).

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Славновский сельский совет <адрес>, Республики Крым отсутствуют (л.д.67).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Норма, содержащаяся в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Вместе с тем, названная норма указывает на основание приобретения такого права (сделку), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8.1, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 названного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что между ФИО5 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денежных средств в размере 1000 гривен, который оформлен в виде расписки. В обеспечение данного договора между ФИО5 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принадлежащий ФИО3 земельный участок (пай), находящийся в коллективной собственности КСП «Бакальский», размером 14,76 га в условных кадастровых гектарах без определения этой части в натуре (на местности) передан в залог.

Кредитор исполнил свою обязанность и предоставил денежные средства заемщику в размере 1000 гривен. Должником данная задолженность не погашена в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указывает, что фактически возникший спор не может быть разрешен способом, избранным истцом. С исковым заявлением о взыскании долга по договору займа с ФИО3 в размере 1000 гривен, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок (пай), находящийся в коллективной собственности КСП «Бакальский», размером 14,76 га в условных кадастровых гектарах в суд ФИО5 не обращался.

Как усматривается из материалов настоящего дела, истец ФИО5 просит признать свое право на объект недвижимого имущества. Сделка, с которой истец связывает возникновение права собственности, совершена после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и поскольку предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество, переход права собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации. Однако право собственности ФИО5 на спорный объект в установленном порядке никогда не регистрировалось, ФИО5 не представил надлежащие доказательства возникновения у него права на этот объект независимо от регистрации.

Таким образом, основания для удовлетворения требования ФИО5 о признании за ним права собственности на спорный объект отсутствуют, поскольку истцом не подтверждено право, в отношении которого он притязает. В обоснование заявленных исковых требований ФИО5 ссылается на обстоятельства, имевшие место после вступления в силу Закона о государственной регистрации и не относящиеся к случаям возникновения права независимо от государственной регистрации. В рассматриваемом случае фактически возникший спор не может быть разрешен способом, избранным истцом, поскольку путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего, но оспариваемого другими лицами права, тогда как право собственности истца на спорное имущество не возникло.

Учитывая приведенные выше обстоятельства дела и положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является ненадлежащим, поскольку не соответствует характеру нарушенного права и не обеспечивает возможность его восстановления избранным заявителем способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

М-578/2020

категория: 2.146 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием

строка: 146

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 октября 2020 года пгт. Раздольное

Судья Раздольненского районного суда Республики Крым Абеляшев А.В., (296200, <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, тел.: (036553) 5-80-51, факс (036553) 51-394, адрес электронной почты Е-mail: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru),

рассмотрев материалы искового заявления Абдуллаева Усеина Асановича к Незола Венере Федоровне, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о прекращении права собственности, признание права собственности на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Раздольненский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Абдуллаева Усеина Асановича к Незола Венере Федоровне, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о прекращении права собственности, признание права собственности на заложенное имущество.

Судья, изучив поступившие материалы искового заявления, пришёл к выводу о нижеследующем.

Как следует из текста искового заявления ответчик указанный истцом в иске, Незола Венера Федоровна, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-АЯ №.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав и свобод гарантируется каждому.

В силу статьи 17 ГПК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обяза...

...нности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно статье 44 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальное правопреемство допускается в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении.

Из вышеуказанных положений закона следует, что процессуальное правопреемство возможно в том случае, когда выбытие одной из сторон правоотношения произошло после предъявления искового заявления в суд, либо после вынесения судом решения по делу.

Таким образом, иск подан после смерти ответчика.

Пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ предусматривает, что, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, прихожу к выводу, что, в данном случае, иск подан истцом необоснованно, так как на момент подачи иска ответчик умер, о чем истцу доподлинно известно. Ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может нести только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В данном случае требования заявлены к лицу, которое не может быть стороной по делу в связи с его смертью и прекращением в связи с этим его правоспособности. Следовательно, в принятии искового заявления необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 134, 224, 225 ГПК РФ судья,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В принятии искового заявления Абдуллаева Усеина Асановича к Незола Венере Федоровне, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым о прекращении права собственности, признание права собственности на заложенное имущество, отказать.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение 15 дней с момента вынесения определения.

Судья –