Абдуллина Румия Хамидовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"Дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллиной Р.Х., Абдуллина М.Х. к ТСЖ «ОКА-НН» о признании незаконным отказа в выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги, обязании выдать выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги,

У С Т А Н О В И Л :

Абдуллина Р.Х., Абдуллин М.Х. обратились в суд с иском к ТСЖ «ОКА-НН» о признании незаконным отказа в выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги, обязании выдать выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги, указывая на то, что в "Дата" Администрацией Нижегородского района города "Адрес", им был выдан ордер на 2-х комнатную квартиру "Адрес", общей площадью ...кв.м., в том числе жилой площадью ...кв.м. Ордер был выдан на 3-х человек. Их мать умерла и в настоящее время в указанной квартире они зарегистрированы вдвоем. После смерти матери у них стали копиться долги по коммунальным платежам. В настоящее время они перебиваются случайными заработками, которых не хватает на погашение долгов. Поэтому они решили приватизировать данную квартиру, затем ее продать, чтобы погасить долги. Другого пути погашения долгов у них просто нет.При сборе документов для оформления договора социального найма, ТСЖ «ОКА-НН», в лице председателя Воронина Д.А. был вынесен отказ на выдачу выписки из лицевого счета и выписку из домовой книги. Они считают, что данный отказ необоснованный и незаконный. Так как у них нет указанных выписок, они не могут заключить договор социального найма жилого помещения. И как следствие, они не могут приобрести указанную квартиру в собственность, т. е. заключить договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность (приватизировать).Но, в соответствии с действующим законодательством, они имеют право приобрести указанное жилое помещение в собственность.В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституцией РФ «Каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами...».В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от "Дата" "Номер" «О приватизации жилищного фо...

...нда в Российской Федерации» «Граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,.. .приобрести эти помещения в собственность...» В связи с указанным отказом ответчика нарушено их право на приватизацию жилого помещения. Истцы просят признать отказ ТСЖ «ОКА-НН», в лице председателя Воронина Д.А. необоснованным и незаконным. Обязать ТСЖ «ОКА-НН», в лице председателя Воронина Д.А. выдать выписку из лицевого счета и выписку из домовой книги для заключения договора социального найма жилого помещения "Адрес", и в дальнейшем выдать выписку из лицевого счета для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность "Адрес". Взыскать судебные издержки с ответчика: 200 рублей - госпошлина в суд;...руб - оплата юридических услуг по подготовке и проведению судебного разбирательства.

В судебном заседании истец Абдуллина Р.Х. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила. Считает, что отказом председателя ТСЖ «ОКА-НН» в выдачи выписок из лицевого счета и домовой книги нарушаются их права на приватизацию жилого помещения. Долги по коммунальным платежам образовались в связи с их тяжелым материальным положением. Они намерены приватизировать и продать квартиру и таким образом погасить задолженность по коммунальным платежам, но без выписок из лицевого счета и домовой книги невозможно заключить договор социального найма и приватизировать их жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Абдуллиной Р.Х. по доверенности - Гусева В.П. исковые требования поддержала и пояснила, что истцы Абдуллина Р.Х.и Абдуллин М.Х. оформили на нее доверенность, которой уполномочили ее приватизировать занимаемую ими квартиру, находящуюся "Адрес" с правами быть их представителями во всех учреждениях, собирать необходимые документы. На основании этой доверенности "Дата" она обратилась к председателю ТСЖ «ОКА-НН» Воронину Д.А. о выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на квартиру "Адрес" с целью заключения договора социального найма истцами и приватизации ими данной квартиры. Но председателем ТСЖ «ОКА-НН» ей было отказано в выдаче указанных выписок в связи с имеющимися не оплаченными долгами по коммунальным платежам по данному жилому помещению. Считает данный отказ в выдаче документов незаконным, нарушающим права истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В судебное заседание истец Абдуллин М.Х. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСЖ «ОКА-НН» по доверенности Раков М.А. с иском не согласен и пояснил, что председателем ТСЖ «ОКА-НН» Ворониным Д.А. было отказано представителю истцов Гусевой В.П. в выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на квартиру "Адрес" в связи с тем, что у Абдуллиных имеется большая задолженность по коммунальным платежам. ТСЖ обращалось в мировой суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам с Абдуллиных, решение вынесено, исполнительное производство имеется, но до настоящего времени долги ими не погашены. Когда истцы погасят долги, тогда им будут выданы выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации города Н.Новгорода не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г., № 1541-1, в редакции от 11.06.08 г. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью ...кв.м в том числе жилой ...кв.м расположенное "Адрес" было предоставлено Абдуллиной Н.А. на семью из 3-х человек: Абдуллину Н.А., ее сына Абдуллина М.Х., ее дочь Абдуллину Р.Х. на основании ордера "Номер" от "Дата"., выданного Администрацией Нижегородского района г.Н.Новгорода на основании распоряжения главы администрации от "Дата". "Номер" (л.д.10-13)

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Абдуллина Р.Х. и Абдуллин М.Х.

Абдуллина Р.Х. и Абдуллин М.Х. оформили нотариально удостоверенную доверенность от "Дата" "Номер", которой уполномочили Гусеву В.П. приватизировать в общую долевую собственность занимаемое ими жилое помещение "Адрес", для чего предоставили ей право быть их представителем во всех учреждениях, собирать необходимые справки и документы.

На основании указанной доверенности "Дата" Гусева В.П. обратилась к председателю ТСЖ «ОКА-НН» Воронину Д.А. о выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на квартиру "Адрес" с целью заключения договора социального найма Абдуллиной Р.Х. и Абдуллиным М.Х. и приватизации ими указанного жилого помещения.

Председателем ТСЖ «ОКА-НН» Ворониным Д.А. "Дата" было отказано Гусевой В.П. в выдаче выписок из лицевого счета и домовой книги на квартиру "Адрес", в связи с имеющимися не оплаченными долгами по коммунальным платежам по данному жилому помещению и выдан письменный отказ (л.д.14).

Суд находит данный отказ в выдаче выписок из лицевого счета и домовой книги незаконным и необоснованным, нарушающим права истцов на заключение договора социального найма занимаемого ими жилого помещения и договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, для заключения которых необходимо предоставление обязательного перечня документов, предусмотренного действующим законодательством. Без предоставления истцами выписок из лицевого счета и домовой книги невозможно заключение с ними указанных договоров.

Как следует из сообщения МП «Нижегородское жилищное агентство» от "Дата" при оформлении договоров о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность агентство, действующее от имени администрации города Нижнего Новгорода, руководствуется Законом РФ от 4 июля 1991 "Номер" «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Законом Нижегородской области от 7 апреля 2004 года № 26 - 3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Нижегородской области и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области. Для приватизации жилого помещения гражданам необходимо представить документы согласно ст. 12 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года № 26-3 «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области», одним из которых является выписка из лицевого счета, содержащая перечень лиц, занимающих жилое помещение, подлежащее приватизации (оформляется на основании заявлений граждан жилищно - эксплуатационными организациями). В случае, если граждане предоставили все документы, необходимые для оформления договора, в том числе и выписку из лицевого счета, содержащую сведения о задолженности по коммунальным платежам, а также если наймодателем не предъявлен иск о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90) ЖК РФ, агентство не вправе отказывать в оформлении договора в силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в котором содержится важный вывод: «Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».

Отказ председателя ТСЖ «ОКА-НН» Воронина Д.А. в выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на квартиру "Адрес" не основан ни на каких правовых нормах и положениях закона, нарушает права истцов, предусмотренные действующим законодательством, владеть, пользоваться, распоряжаться занимаемым им жилым помещением.

Задолженность по коммунальным платежам не может являться основанием для отказа в выдаче выписок из лицевого счета и домовой книги на жилое помещение, как не предусмотренное законом.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "Дата" с Абдуллиной Р.Х. в пользу ТСЖ «ОКА-НН» взыскана задолженность по коммунальным платежам по состоянию на "Дата" в размере ...руб., решение вступило в законную силу и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым признать отказ ТСЖ «ОКА-НН» в лице председателя Воронина Д.А. в выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на жилое помещение "Адрес" незаконным и необоснованным. Обязать ТСЖ «ОКА-НН» в лице председателя Воронина Д.А. выдать выписку из лицевого счета и выписку из домовой книги на жилое помещение "Адрес" для заключения договора социального найма на данное жилое помещение и в дальнейшем выдать выписку из лицевого счета и выписку из домовой книги на жилое помещение "Адрес" для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Абдуллиной Р.Х., Абдуллиным М.Х. оплачены услуги представителя в сумме ...руб, что подтверждается договором на оказание юридических услуг (л.д.15)

С учетом обстоятельств дела, объема оказанных юридических услуг и требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «ОКА-НН» в пользу Абдуллиной Р.Х., Абдуллина М.Х. расходы по оплате услуг представителя в сумме по ...руб. в пользу каждого, а всего ...руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «ОКА-НН» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по 100 руб. в пользу каждого, а всего 200 руб.

В остальной части иска Абдуллиной Р.Х., Абдуллину М.Х. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отказ ТСЖ «ОКА-НН» в лице председателя Воронина Д.А. в выдаче выписки из лицевого счета и выписки из домовой книги на жилое помещение "Адрес" незаконным и необоснованным.

Обязать ТСЖ «ОКА-НН» в лице председателя Воронина Д.А. выдать выписку из лицевого счета и выписку из домовой книги на жилое "Адрес" для заключения договора социального найма на данное жилое помещение и в дальнейшем выдать выписку из лицевого счета и выписку из домовой книги на жилое помещение "Адрес" для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

Взыскать с ТСЖ «ОКА-НН» в пользу Абдуллиной Р.Х., Абдуллина М.Х. расходы по оплате госпошлины по 100 руб. (сто рублей) в пользу каждого, а всего 200 руб. (двести рублей), расходы по оплате услуг представителя в сумме по ...руб в пользу каждого, а всего ...руб

В остальной части иска Абдуллиной Р.Х., Абдуллину М.Х. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный

суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Н.Г.Фомичева