Абдулвагабов Абакар Магомедович

Дело №

УИД: 05RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 декабря 2023 года г Махачкала

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре ФИО5, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4, и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Согласно указанному договору ФИО3 обязался продать в собственность квартиру после завершения строительства и оформления всех необходимых документов, в запланированном строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, находящаяся по строительному адресу: РД <адрес>, ЗУ 2, состоящая из одной комнаты, общей площадью 57 кв.м., на 10-ом жилом этаже, справа от лестниц.

В соответствии с пунктом 3 договора основной договор предполагалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.4 указанного предварительного договора купли-продажи истцом была произведена выдача аванса от полной стоимости приобретаемой квартиры в размере 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей. При этом стороны предварительного договора от 24.04.2017г. исходят из того, что договор купли-продажи квартиры будет заключен по цене 855000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей. С указанного периода по ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 ...

...внесла всю сумму за указанную квартиру, однако ответчик не исполнил своих обязательств по договору.

В течение действия предварительного договора интересовалась ходом строительства жилого дома, на что ей отвечали, что строительство немного стянулось.

Истец стала интересоваться у ответчика о сроках окончания строительства и когда он зарегистрирует за собой право собственности на весь дом, что бы заключить договор купли-продажи на причитающуюся квартиру. На это ответчик каждый раз придумывал разные отговорки и растягивал сроки. В настоящее время заключить со договор купли-продажи квартиры в жилом доме ответчик не может, т.к. дом не достроен и не зарегистрировал за собой право собственности на целый дом. Ответчик в последнее время перестал отвечать на звонки и отключил свой номер телефона.

В настоящее время рыночная стоимость квадратного метра квартиры на начальном этапе строительства в районе <адрес> стоит 40000(сорок тысяч) руб. Стоимость аналогичной квартиры в настоящее время 57 кв.м. * 40 000 = 2 280000 рублей. Разница составляет 2 280 000- 855 000= 1 425 000 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 сумму уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 24.04.2017г. в размере 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей; взыскать с ФИО2 разницу между ценой договора и текущей ценой на квартиру, общей площадью 57 кв.м., в размере 1 425 000 рублей.

В судебное заседание ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание Ответчик ФИО3 в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора купли-продажи квартиры, основной договор предполагалось заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд установил, что ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО4 (Покупатель), с другой, заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры от 24.04.2017г., предметом, которого является одна комнатная квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>, ЗУ2, общей площадью 57 кв. м, на 10 этаже, справа от лестниц, что подтверждается копией договора, подписанного сторонами. В срок до ДД.ММ.ГГГГ планировалось заключение Договора купли-продажи квартиры.

Как утверждает истец и что не оспаривается ответчиком, истцом во исполнение договора оплачены ФИО2 денежные средства в виде аванса в размере 245 000 рублей.

К материалам дела приложены, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 27 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 750 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 000 рублей. Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей, Чек по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 000 рублей, итого на сумму 333 750 рублей.

Таким образом, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры, заключение которого предусмотрено п. 1 Предварительного договора купли-продажи квартиры, не заключен.

Согласно п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 393.1 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка. Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась (пункт 2 статьи 393.1 ГК РФ).

В рассматриваемом случае установлено, что ответчиком в одностороннем порядке не исполнил свои обязательства по предварительному договору по передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, хотя истец добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 8214 №), в пользу ФИО4 (паспорт серии 8215 №) сумму уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 24.04.2017г. в размере 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 разницу между ценой договора и текущей ценой на квартиру, общей площадью 57 кв.м., в размере 1 425 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.М. Халитов