Абдурахманов Азиз Фарходович

Дело № 2-1245/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2022 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Ташмановой Жанар Абаевны, Абдурахманова Азиза Фарходовича, Абдурахманова Фархода Маратовича, Ташманова Рустама Тахировича, Ташмановой Мадины Тахировны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ

МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Ташмановой Ж.А., Абдурахманова А.Ф., Абдурахманова Ф.М., Ташманова Р.Т., Ташмановой М.Т. обратилось в суд с иском указав, что между Ташмановой Ж.А., Абдурахмановым А.Ф., Абдурахмановым Ф.М., Ташмановым Р.Т. и Ташмановой М.Т. (участниками) и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участникам после окончания строительства квартиру, стоимостью 6 709 050 рублей не позднее 31 марта 2021г. Истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили, однако, квартира передана по акту приема-передачи лишь 09 ноября 2021 года. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021 года в размере 748 059 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50% ...

...от присужденной суммы в пользу истцов в равных долях, а также взыскать с ответчика в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 50% от суммы штрафа, взысканного в пользу истцов.

Сторона истцов в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых против удовлетворения иска в заявленном размере возражал, так как постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 №108-ПГ "О введении жима повышенной готовности" на территории Московской области был введен режим повышенной готовности. В связи с этим, деятельность застройщика приостанавливалась в период с марта 2020 по май 2020г., после приостановки была затруднена, поскольку застройщику пришлось ее возобновлять, с учетом ограничительных мер направленных на соблюдению карантинных требований COVID 19, в том числе требований по ограничению количества рабочих, соблюдения социально дистанции, соблюдению санитарных норм и правил. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности застройщика и являются основанием для снижения неустойки. На основании ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер заявленных требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 04 июля 2020 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и Ташмановой Ж.А., Абдурахмановым А.Ф., Абдурахмановым Ф.М., Ташмановым Р.Т. и Ташмановой М.Т. заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру со следующими характеристиками: секция 1, этаж 5, условный №, площадью 86 кв.м. в жилом доме в <адрес>. Цена договора составила 6 709 050 рублей. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года (л.д.14-38).

Застройщиком объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 09 ноября 2021 года.

Поскольку ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» были нарушены сроки передачи объекта недвижимости, с него подлежит взысканию неустойка.

Просрочка передачи квартиры истцам за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021 года составила 233 дня. Ставка рефинансирования ЦБ РФ применяется действующая на дату, указанную в договоре -31 марта 2021 года.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 250 000 рублей и взыскании ее в пользу истцов в равных долях (по 50 000 рублей в пользу каждого), полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истца, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истцов сумму в размере 25 000 рублей и взыскивает её в равных долях (по 5 000 рублей в пользу каждого).

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, оставшаяся без ответа.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 50 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истцов.

В силу абзаца 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку с ответчика в пользу истцов взыскан штраф в размере 50 000 рублей, пятьдесят процентов от него, в силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права» т.е. из суммы штрафа, взысканного в пользу истцов, - сумма в размере 25 000 рублей подлежит перечислению в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Ташмановой Жанар Абаевны, Абдурахманова Азиза Фарходовича, Абдурахманова Фархода Маратовича, Ташманова Рустама Тахировича, Ташмановой Мадины Тахировны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ташмановой Жанар Абаевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021г. включительно в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 55 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Абдурахмановой Азиза Фарходовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021г. включительно в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 55 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Абдурахманова Фархода Маратовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021г. включительно в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 55 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ташманова Рустама Тахировича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021г. включительно в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 55 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Ташмановой Мадины Тахировны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2021 года по 09 ноября 2021г. включительно в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 55 000 рублей.

Иск МРОО ЗПП «Линия права» в интересах Ташмановой Жанар Абаевны, Абдурахмановой Азиза Фарходовича, Абдурахманова Фархода Маратовича, Ташманова Рустама Тахировича, Ташмановой Мадины Тахировны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОИ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу МРОО ЗПП «Линия права» штраф в размере 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 18 февраля 2022г.

.