Абдыкадыров Тимур Маратович

Судья Гайфуллин Р.Р. УИД 16RS0031-01-2023-000624-79

№ 33-16236/2023

учет № 148 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 ноября 2023 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хасаншина Р.Р.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Тютчева С.М.,

при ведении протокола помощником судьи Шадиевой С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Галимова Р.Р. – Абдыкадырова Т.М. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июля 2023 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Галимова Р.Р., <дата> года рождения, паспорт <дата>, выдан <дата> года Отделением УФМС России по Республике Татарстан в Тукаевском районе, код подразделения <данные изъяты>, к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1639031830, Палате имущественных и земельных отношений, ИНН 1639032008, Юсифову В.О., <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан <дата> года Отделением в Центральном районе Отдела УФМС России по Республике Татарстан в городе Набережные Челны, о признании общедолевого права собственности на земельный участок – отказать полностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав Галимова Р.Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Галимов Р.Р. обратился к Палате имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, Юсифову В.Ю. с иском о ...

...признании общедолевого права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что Галимову Р.Р. на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами ....:168, ....:169, ....:170 общей площадью 483,7 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером ....:130, находящемся на земельном участке с кадастровым номером ....:53 общей площадью 923 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.

Помещение с кадастровым номером ....:132 общей площадью 231,3 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером ....:130, принадлежит Юсифову В.Ю., который не содержит помещение в надлежащем состоянии. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеются ограничения прав и обременения.

По заказу Галимова Р.Р. были проведены работы по уточнению местоположения земельного участка, постановлением исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан № 24/12 от 29 августа 2022 года утверждена схема расположения земельного участка.

5 декабря 2022 года истец обратился в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района РТ о предоставлении земельного участка в собственность. Уведомлением Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 16 января 2023 года в предоставлении земельного участка в собственность отказано.

Истец считает отказ в предоставлении земельного участка незаконным, поскольку не соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации, нарушает права Галимова Р.Р. Принадлежащие истцу помещения не подпадают под признаки квартир в многоквартирном доме, указанные в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объект соответствует признакам самостоятельного объекта недвижимости, а его эксплуатация вне земельного участка невозможна.

Общая площадь здания с кадастровым номером ....:130 составляет 715 кв.м, с учетом находящихся в собственности Галимова Р.Р. и Юсифова В.Ю. площадей нежилых помещений, доля Галимова Р.Р. – 1353/2000 (67,65 %), доля Юсифова В.Ю. - 647/2000 (32,35 %).

На основании изложенного, Галимов Р.Р. просил признать за ним общедолевое право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....:53 в пропорциональном соотношении владения площадями помещений в здании, расположенном на земельном участке, в размере 1353/2000 доли.

В ходе подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан.

В заседании суда первой инстанции представитель Галимова Р.Р. - Абдыкадыров Т.М. исковые требования поддержал, пояснив, что истец не оспаривает ни отказ исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, ни ответ Палаты имущественных и земельных отношений Тукаевского муниципального района Республики Татарстан об отказе в предоставлении земельного участка. Предметом спора является бесплатное предоставление земельного участка в собственность, который Галимов Р.Р. просит разрешить в рамках гражданского судопроизводства. Обращаясь в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении земельного участка, истец имел ввиду бесплатное предоставление земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащим ему на праве собственности.

Представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Насуханова К.Н. иск не признала, указав на отсутствие оснований для предоставления спорного земельного участка истцу.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с судебным актом, представитель Галимова Р.Р. – Абдыкадыров Т.М., подал апелляционную жалобу, в которой указывая на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и исковые требования удовлетворить.

В возражении на апелляционную жалобу представитель исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Палаты имущественных и земельных отношений Насуханова К.Н. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июля 2023 года оставить без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции Галимов Р.Р. доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»), на апелляционное рассмотрение дела не явились.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав Галимова Р.Р., судебная коллегия находит решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июля 2023 года законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривает.

Из материалов дела следует, что Галимову Р.Р. на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами:

....:168 площадью 65,1 кв.м,

....:169 площадью 79,4 кв.м (нежилое помещение № 3Н),

....:170 площадью 339,2 кв.м (нежилое помещение № 1Н).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанные нежилые помещения находятся в нежилом здании (магазин) с кадастровым номером ....:130 общей площадью 618 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ....:53 общей площадью 923 кв.м, по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>. Кроме того, в нежилом здании (магазин) с кадастровым номером ....:130 расположено нежилое помещение с кадастровым номером ....:132, собственником которого является Юсифов В.Ю.

Нежилое здание с кадастровым номером ....:130 расположено на земельном участке с кадастровым номером ....:53 площадью 923 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «магазин».

Постановлением исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 29 августа 2022 года № 2412 уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ....:53.

Галимов Р.Р. обратился в исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ....:53 в собственность.

Письмом Палаты имущественных и земельных отношений исполнительного комитета Тукаевского муниципального района Республики Татарстан Галимову Р.Р. отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Галимова Р.Р.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела и исследованным доказательствам.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, оснований для предоставления Галимову Р.Р. испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, не имеется.

Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из положений пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 15Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, Галимову Р.Р. и Юсифову В.Ю. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, находящиеся в нежилом здании (магазин) с кадастровым номером ....:130, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером ....:53, следовательно, Галимову Р.Р. и Юсифову В.Ю. необходимо для приобретения прав на земельный участок с кадастровым номером ....:53 совместно обратиться в уполномоченный орган в порядке, предусмотренном приведенными выше нормами земельного законодательства.

Ссылку в жалобе на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившегося в не привлечении к участию в деле исполнительного комитета Малошильнинского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан, судебная коллегия находит необоснованной, поскольку согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьей 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы ссылок на обстоятельства, имеющие юридическое значение, но не исследованные судом, и опровергающие его выводы, не содержат, в связи с чем основаниями к отмене обжалуемого судебного акта быть не могут.

Нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июля 2023 года является законным и обоснованным. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы представителя Галимова Р.Р. – Абдыкадырова Т.М. не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 327 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 4 июля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Галимова Р.Р. – Абдыкадырова Т.М., без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 9 ноября 2023 года.

Председательствующий Р.Р. Хасаншин

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

С.М. Тютчев

по делу № 2-899/2023

УИД 16RS0031-01-2023-000624-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес>, Палате имущественных и земельных отношений, ФИО2 ФИО7 о признании общедолевого права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, в обоснование требований указав, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Помещение с кадастровым номером № расположенное на указанном здании, принадлежит ФИО2, который не содержит помещение в надлежащем состоянии, по сведениям из ЕГРН имеются ограничения прав и обременения. Истцом уточнена схема местоположения земельного участка, Исполкомом утверждена схема расположения участка, ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений отказала в предоставлении земельного участка в собственность, данное решение является незаконным, поскольку не соответствует нормам Земельного кодекса Российской Федерации, нарушает его права, помещения истца не подпадают под признаки квартир в многоквартирном доме, указанные в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объект соответствует признакам самостоятельного объекта недвижимости, а его эксплуатация вне земельного участка невозможна. Поскольку доля истца в помещении составляет № в...

... иске поставлен вопрос о признании общедолевого права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально доле владения помещениями в здании – № доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснил, что истец не оспаривает ни отказ Исполкома, ни ответ Палаты об отказе в предоставлении земельного участка, предметом спора является бесплатное предоставление земельного участка в собственность, который истец просит разрешить в рамках гражданского судопроизводства, при этом, обращаясь в Исполком с заявлением о предоставлении земельного участка, истец имел ввиду бесплатное предоставление земельного участка, расположенного под зданием, принадлежащим ему на праве собственности.

Представитель Исполнительного комитета <адрес>, Палаты имущественных и земельных отношений ФИО5 иск не признала, указав на отсутствие оснований для предоставления спорного земельного участка истцу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ годна № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, площадями № кв.м. соответственно, по адресу: <адрес> <адрес>Б.

Помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м, поименованном в ЕГРН как «Магазин», в состав которого входит также нежилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО2, по сведениям из ЕГРН имеются ограничения прав последнего относительно помещения и обременения.

Нежилое здание «Магазин» с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «магазин», постановлением Исполкомом от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена схема границ участка.

ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений отказала ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность, с указанием на отсутствие права собственности на нежилое здание «Магазин» с кадастровым номером №

Оспаривая данное решение, ФИО1 просил признать за ним право долевой собственности на указанный земельный участок, указав в иске и подтвердив в судебном заседании на наличие права бесплатного получения земельного участка в собственность как расположенного под зданием, принадлежащим истцу.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов предоставляются в собственность земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания предоставления земельного участка без проведения торгов предусмотрены в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, которым не предусмотрены случаи представления земельного участка бесплатно лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке.

Таким образом, законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность земельного участка собственнику расположенного на данном участке объекта недвижимости, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на земельный участок следует отказать полностью, истец не лишен права обратиться в Исполком с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец не лишен права оспорить решение Палаты имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ в рамках административного судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, к Исполнительному комитету <адрес>, ИНН №, Палате имущественных и земельных отношений, ИНН №, ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о признании общедолевого права собственности на земельный участок – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: