Абдылманов Муртазай Ескарович

Дело № 2-1666/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-0002213-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 13 октября 2022 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истцов Абдылманова М.Е., Абдылмановой З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдылманова М.Е., Абдылмановой З к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

установил:

Абдылманов М.Е., Абдылманова З. обратились в суд с иском к администрации Ирбитского МО о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 142,2 кв.м., указав в обосновании своих требований, что им на праве собственности принадлежит часть жилого дома по указанному адресу, по ? доля каждому. Фактически принадлежащая им часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, площадью 142,2 кв.м. Просили признать за ними право собственности на данный объект недвижимости, по ? доле за каждым.

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО Швецовой А.В., предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указавший, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, а также в отсутствие третьего лица Урсеговой А.П., уведомленной о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, не сообщившей о причине своей неявки, предос...

...тавившей заявление об отсутствии претензий на заявленные требования (л.д.78, 79, 80).

В судебном заседании истцы Абдылманов М.Е. и Абдылманова З. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Суд, заслушав доводы истцов, исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что Абдылманов М.Е. и Абдылманова З. являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,1 кв.м, по ? доле каждый (л.д. 26, 27).

Также истцам принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 1100 кв.м, по ? доле каждому (9, 10)

Из материалов дела следует, что истцами, без соответствующего разрешения бала произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении теплых пристроев к их половине дома, в связи с чем увеличилась жилая площадь дома.

Согласно технического заключения Ирбитского БТИ следует, что в 2017 году собственником проведена реконструкция холодных пристроев лит.а и лит.а1 с изменением конструктивных элементов и образованием теплых пристроев литера А1 и литера А2. По данным обследования, принадлежащая Абдылманову М.Е. и Абдылмановой З. часть жилого дома имеет общую площадь 142,2 кв.м.

Таким образом, в результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ, произошло расширение площади самого объекта капитального строения. Соответственно, собственниками дома была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Ирбитского БТИ от 2022 года следует, что в настоящее время все несущие строительные конструкции обследованной части жилого дома удовлетворяют требования прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д. 13-20).

Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, что подтверждает право на выполнение определенных видов строительных работ (л.д. 28-29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная реконструкция жилого дома не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан. Пристрои возведены на принадлежащем истцам земельном участке, и пристроены к части дома, принадлежащего истцам.

С требованием о признании произведенной реконструкции незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Суд также учитывает, что согласно технического заключения Ирбитское БТИ обследованная часть жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки». Признание в натуре блока площадью 142,2 кв.м. в жилом доме по указанному адресу возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Из выкопировки из поэтажного плана жилого дома, фотоснимков, усматривается, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, Абдылмановы фактически пользуются изолированной половиной жилого дома с отдельным входом, общей площадью 142,2 кв.м, состоящей жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, коридора площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 22,1 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 22,8 кв.м., котельной площадью 8,7 кв.м, прихожей площадью 6,9 кв.м (л.д. 22-25)

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сопоставив свидетельства о праве собственности на имя Абдылманова М.Е. и Абдылмановой З. от 24.01.2011 с техническим заключением Ирбитского БТИ от 2022 год, суд приходит к выводу, что Абдылманов М.Е., Абдылманова З. фактически владеют блоком жилого дома по вышеуказанному адресу, площадью 142,2 кв.м.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные заключения Ирбитского БТИ, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Абдылманова М.Е., Абдылмановой З., признав за ними право собственности на блок жилого дома площадью 142,2 кв.м по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Абдылманова М.Е., Абдылмановой З к администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, выразившемся в переоборудовании холодных пристроев лит.а и лита1 с изменением конструктивных элементов и образованием теплых пристроев литера А1 и литера А2.

Признать объектом учета и объектом права объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 142,2 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за Абдылмановым М.Е., Абдылмановой З право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,2 кв.м, по ? доле за каждым.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий <данные изъяты>