Абертяева Марина Леонидовна

Дело № 2-704/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-000333-18)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Белых К.А.,

с участием истца Абертяевой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению Абертяевой Марины Леонидовны к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Абертяева М.Л. обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Хабаровска, мотивируя свои требования тем, что в связи с исполнением трудовых обязанностей санитарки в ГКБУЗ ГКБ ..., на основании договора найма жилого помещения в общежитии .... от *** заключенного между ней и Краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», ей было предоставлено для проживания жилое помещение: ****. По данному адресу она зарегистрирована, на ее имя открыт лицевой счет. В настоящее время ****А по **** передан в муниципальную собственность округа «****» в соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от «28» января 2021 № 24-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «****». Обратившись в отдел приватизации администрации **** о передаче комнаты в собственность, она получила отказ с пояснением о необходимости предоставить договор социального найма. С этим требованием она обратилась в Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации ****, получен ответ № ... от ***, что срок действия договора найма от *** истек *** году, в трудовых отношениях с администрацией города она не состоит, соответственно отсутствуют основания для заключения с ней договора социального найма. Она участия в приватизации не принимала, иного недвижимого имущества за ней не зарегистриров...

Показать ещё

...ано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и справками из УБТИ, спорная комната является для нее единственным и постоянным местом жительства, проживает одна, оплачивая коммунальные услуги. Фактически она использует спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку пользуется жилым помещением по назначению, оплачивая коммунальные услуги (задолженности не имеет). С *** по *** она была временно зарегистрирована в спорном помещении так как постоянную регистрацию не предоставляли, в настоящее время, согласно выписке из ЕГРН и справки из <данные изъяты> прав на комнату ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного истец Абертяева М.Л. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением - **** на условиях договора социального найма жилого помещения, а также право на бесплатную передачу в собственность (приватизацию) указанного жилого помещения.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Истец Абертяева М.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на вышеизложенные доводы, пояснения дополнила тем, что дом, в котором она формально имеет постоянную регистрацию, находится в другом регионе, непригоден для проживания, на праве собственности ей не принадлежит. В нем она не проживает с *** года, отказавшись от каких-либо прав на него. Спорная комната ... меньшей площадью в общежитии ей была предоставлена в ***. взамен комнаты ..., предоставленной *** находилась на верхнем этаже и протекала. В данную комнату она вселилась <данные изъяты> ФИО6, которая зарегистрирована по месту жительства ФИО9. Оплату за жилье и коммунальные услуги по спорной комнате она вносит ежемесячно, на ее имя открыт лицевой счет.

Представители ответчика администрации города Хабаровска, третьего лица КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От представителя ответчика администрации города Хабаровска поступил письменный отзыв, доводы которого сводятся к тому, что при установлении законности вселения истца в спорное жилое помещение, его наличие как объекта недвижимости с индивидуально-определенными границами и характеристиками, отсутствие у него статуса специализированного, наличие права муниципальной собственности, проживания истца в спорном жилом помещении, отсутствие у Абертяевой М.Л. иного жилого помещения в пользовании, а также факт неучастия истца ранее в приватизации, иск может быть удовлетворен. Вместе с тем, истец в спорной комнате не зарегистрирована, имеет регистрацию по другому адресу: ****. Наличие жилого помещения на условиях договора социального найма либо праве собственности правового значения не имеет, однако наличие у гражданина двух помещений на условиях договора социального найма действующее законодательство не предусматривает. В случае предоставления доказательств, подтверждающих наличие у истца права пользования спорным помещением, права на его приватизацию, исковые требования подлежат удовлетворению, в ином случае в удовлетворении иска необходимо отказать.

Представителем третьего лица КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» также представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ввиду утраты ****, в связи с передачей МКД в муниципальную собственность истец, занимающая жилое помещение в данном доме, приобретает право пользования жилым помещением в МКД на условиях договора социального найма, поскольку статус общежития указанного здания утрачен. В связи с чем, полагают иск Абертяевой М.Л. подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд учетом мнения участника процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истцовой стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании материалами дела установлено, что фактически с *** года Абертяева Марина Леонидовна проживает в жилом помещении (была зарегистрирована с *** по ***, в настоящее время снята с регистрационного учета), расположенном по адресу: ****, несет бремя ее содержания, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, договором найма от ***, формой ... от ***, поквартирной карточкой от ***, счетами на оплату, квитанциями к приходному кассовому ордеру, показаниями свидетеля ФИО4, согласно которым истцу в *** г. была предоставлена **** в связи с трудоустройством в Городской больнице .... Затем ей была предоставлена ****, в которой она проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания. Требование о выселении истцу никто не предъявлял.

Суд принимает показания свидетеля в качестве достоверных, поскольку они последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, сомнения у суда не вызывают, кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обстоятельств заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Согласно копии Трудовой книжки истца ... ..., ФИО1 трудоустроена с *** г. в КГБУЗ «ГКБ ...», ныне КГБУЗ «ГКБ им. проф. А.М. Войно-Ясенецкого» Министерства здравоохранения ****, по настоящее время.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений от *** следует, что право собственности на жилые помещения за истцом не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН на недвижимое имущество от *** следует, что в отношении спорного жилого помещения отсутствуют обременения и зарегистрированные права собственности за гражданами и юридическими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Принадлежность жилого помещения к специализированному жилищному фонду определяется в установленном законодательством порядке, в соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 92 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливался Жилищным кодексом РСФСР, иным законодательством РСФСР и устанавливается в настоящее время Жилищным кодексом РФ, а также иным законодательством Российской Федерации

Предоставление специализированного жилого помещения, в том числе жилого помещения в общежитии, на условиях социального найма вышеуказанным законодательством не предусмотрено без исключения его из специализированного жилищного фонда в установленном законом порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, вышеуказанный ****, в котором расположено спорное жилое помещение находилось в государственной собственности Хабаровского края, передавалось из оперативного управления одного государственного учреждения Хабаровского края в оперативное управление другого государственного учреждения этого же субъекта Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда **** от *** по делу № А73-5927/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от *** по делу ... постановлением Арбитражного суда **** от *** по делу № Ф03-6377/2021, администрации **** было отказано в признании распоряжения недействительным. Судебные акты вступили в законную силу.

Распоряжением **** от *** ...-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «****» на основании указанного решения Арбитражного суда Хабаровского края от *** многоквартирный дом по адресу: ****, безвозмездно передан в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск».

Как следует из письменного отзыва КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» данное здание с коммунальной инфраструктурой в составе государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище ...» было передано в *** году из федеральной собственности в государственную собственность края на основании распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 № 1565-р, постановления Правительства края от 17.01.2005 № 2-пр «О приеме в собственность Хабаровского края образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования» в связи с разграничением полномочий между Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации.

В *** году здание МКД было изъято из оперативного управления <данные изъяты>» и закреплено на праве оперативного управления за КГКУ «Государственный жилищный фонд ****» (распоряжение министерства имущественных отношений края от *** ...). На момент изъятия, здание МКД не использовалось для проживания студентов образовательного учреждения. Все жильцы МКД с *** года переведены на оплату поставляемых коммунальных ресурсов напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 28.01.2021 № 24-рп, однако письмом от *** ... Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации города Хабаровска истцу отказано в заключении договора социального найма.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Как определено в ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Конституционное право на жилище обеспечивается, в том числе, путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст. 2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

На основании ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 5 приведенного Постановления Пленума ВС РФ часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В соответствии со ст. 6 и 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно положениям, закрепленным в статье 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В ****, Абертяева М.Л. была вселена в *** г., с *** с ней был заключен договор найма на спорное жилое помещение ... в данном общежитии, решение о передаче здания общежития в муниципальную собственность принято в *** (что следует из распоряжения Правительства Хабаровского рая ...пр от ***).

Также судом установлено, что <данные изъяты>

Обязанности по контролю использования жилого помещения лежат на собственнике (наймодателе) – администрации г. Хабаровска. С момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность с 2021 года права истца на использование жилого помещения ответчиком не оспаривались, на имя истца был открыт лицевой счет на жилое помещение, который открыт до настоящего времени, от нее принималось исполнение обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд полагает, что жилое помещение используется истцом на законных основаниях.

Кроме того, ответчиком с указанного периода времени не принималось никаких мер к выселению истца из спорного жилого помещения или оспаривания законности ее вселения и проживания в судебном порядке. Допустимых и относимых доказательств, опровергающих данный вывод суда, в материалы дела не представлено.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное жилое помещение судом не установлено.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, a также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда, не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья (определения: Верховного Суда РФ от 28.01.2020 № 5-КГ19-221, от 17.12.2019 № 49-КГ19-58, от 03.10.2017 № 35-КГ 17-9). После передачи здания МКД в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск» оно относиться к муниципальному жилищному фонду социального использования (пункт 3 части 2, пункт 1 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения в здании должны предоставляться: администрацией г. Хабаровска гражданам на основании договора социального найма, что соответствует решению вопросов местного значения, а также позволит гражданам реализовать свое право на приватизацию жилья. Таким образом, нахождение здания МКД с коммунальной инфраструктурой в краевой государственной собственности, которое не; используется органами исполнительной власти края для реализации возложенных на них полномочий, в том числе по предоставлению общего образования в государственных образовательных организациях субъектов Российской Федерации, организации предоставления среднего профессионального; образования (пункты 13.1, 14 части 2 статьи 26.3 Федерального закона № 184-ФЗ), не допускается законом.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного; подчинения) и районов (кроме районов в городах). В пункте 1 Приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 указано, что объектами муниципальной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, являются жилищный фонд, объекты инженерной инфраструктуры городов.

В соответствии с пунктами 4, 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (к вопросам местного значения, городского округа относятся организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях; малоимущих граждан жилыми помещениями, а также осуществление иных; полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Для решения вопросов местного значения в собственности городского округа может находиться имущество, предназначенное для решения; установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения; (пункт 1 части 1 статьи 50 Федерального закона № 131 -ФЗ). Аналогичные положения предусмотрены в пунктах 4, 6 части 1 статьи 9, пункте 1 части 2 статьи 47 Устава городского округа «Город Хабаровск» (принят решением Хабаровской городской Думы от 13.07.2004 № 509).

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 11.04.2011 № 4-П указал, что, поскольку жилищные правоотношения преимущественно носят длящийся характер, федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с; приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного: самоуправления. Граждане, проживающие в таких жилых помещениях, которые им были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных; правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

Применение положений статьи 7 названного выше закона возможно в отношении граждан, проживающих в специализированном жилищном фонде, который ранее принадлежал государственным или муниципальным предприятиям) (учреждениям) и был предоставлен гражданам в связи с наличием трудовых правоотношений с данными предприятиями (учреждениями), а впоследствии передан в собственность муниципального образования.

Таким образом, ввиду утраты статуса общежития, в связи с передачей здания в муниципальную собственность истец, занимавший жилое помещение в указанном здании общежития, приобретает право пользования занимаемой комнатой на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права человека могут быть ограничены федеральным законом только в той части, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. По данному делу указанных Конституцией РФ оснований для ограничения прав истцами пользоваться занимаемым жилым помещением, нет.

Согласно абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления.

В соответствие с Техническим паспортом по состоянию на ***, спорное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. может являться самостоятельным объектом договора социального найма.

С учетом изложенного, поскольку отсутствие заключения в установленном порядке договора социального найма с администрацией города, оформление которого возложено на ответчика, не свидетельствует о незаконности возникновения права нанимателя истца Абертяевой М.Л. на спорное жилое помещение, она длительное время в отсутствие оспаривания ее прав со стороны администрации г. Хабаровска проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг, по сегодняшний день другого жилья на праве собственности или ином праве не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорной комнатой ... на условиях договора социального найма жилого помещения, и, как следствие, к удовлетворению исковых требований ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, на условиях договора социального найма.

То обстоятельство, что истец имеет регистрацию в другом жилом помещении по адресу: ****, на данный вывод суда не влияет, поскольку, что следует из материалов дела, на указанный дом права собственности не зарегистрированы, в нем никто не проживает, дом находится в аварийном стоянии. ФИО1 добровольно отказалась от права пользования данным жилым помещением, в *** г. выехала в другое место жительства (общежитие по ****А в ****), каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии в данном доме ее имущества, о попытках вселения в него, а также обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда, судом не установлено. Данное обстоятельство с учетом положений ст. 83 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, само по себе не свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением по указанному адресу за ней должно сохраняться при добровольном отказе от пользования им, не участии в его содержании и оплате жилищно-коммунальных услуг, в случае выезда на иное постоянное место жительства, что установлено судом.

Таким образом, исходя из материалов дела, доводов истцовой стороны, изложенных в исковом заявлении, на основании приведенных доказательств и правовых норм, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 приведенного Закона РФ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Данных о том, что Абертяева М.Л. ранее уже использовала право на приватизацию жилого помещения, материалы дела не содержат, на такие обстоятельства стороны не ссылались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права кем-либо отрицается, оспаривается, подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий. Вследствие возникшей ситуации лицо не может воспользоваться своим правом.

Таким образом, суд полагает, что истец имеет гарантированное государством право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, однако по независящим от нее причинам не имеет возможности реализовать данное право.

Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права является наиболее эффективным.

С учетом установленных судом обстоятельств, указанных правовых норм, наличия у несовершеннолетней дочери истца регистрации по месту жительства в ином жилом помещении, отсутствия иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Абертяевой М.Л. о признании за ней права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ****, ****, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу взаимосвязанных положений статей 98, 88, 103 ГПК РФ, статей 333.16, 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, расходы понесенные судом в связи с рассмотрением настоящего спора взысканию с истца или ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абертяевой Марины Леонидовны к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, права на приватизацию жилого помещения удовлетворить.

Признать за Абертяевой, **** на условиях договора социального найма.

Признать за Абертяевой, ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 04.05.2023.

Судья: Л.В. Иванова

Свернуть