Абибулаева Сеитмустафа Недимович

Дело №2-50/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Османовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Абибулаева С.Н. к Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Науменко А.Н., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Абибулаев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Науменко А.Н., третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и, изменив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 340,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением №-о Исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов <адрес> УССР истцу был выделен земельный участок площадью 600 м.кв., в селе Голубинка, под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ решением №-г исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов, истцу разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке и выдан строительный паспорт. В 1995 году истец завершил строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании того, что заявителем...

... не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации. Также, согласно справке БТИ №, полученной в ответ на запрос о предоставлении информации №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на заявленный жилой дом зарегистрировано за Науменко А.Н.

Представитель истца Цыбульник К.Е. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представитель направил в суд пояснения с ходатайством о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо – Науменко А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по сути исковых требований, с приложением обосновывающих доводы возражения доказательств суду не предоставлено.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав предоставленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно приказа Комбината «Крымская роза» Эфиромасличный совхоз-завод «Ароматный» № от ДД.ММ.ГГГГ, Абибулаеву С.-М. Н. выделен и закреплен земельный участок в размере 0,06 га. в <адрес> (л.д.18).

Согласно решения исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов <адрес> УССР № от ДД.ММ.ГГГГ, было решено утвердить приказ дирекции совхоз-завода «Ароматный» за № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка в размере 0,06 га. в селе Голубинка для строительства индивидуального жилого дома за гр. Абибулаевым С.-М.Н. Ходатайствовать перед Бахчисарайским райисполкомом о разрешении Абибулаеву С.-М.Н. строительство жилого дома (л.д.17).

Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> №г от ДД.ММ.ГГГГ Абибулаеву С.-М.Н. разрешено строительство жилого дома (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован паспорт на строительство жилого дома индивидуального застройщика Абибулаева С.-М.Н. в <адрес> (л.д.10-13). Также составлен акт выноса в натуру проектных осей жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика Абибулаева С.-М.Н. (л.д.14).

В силу п.п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения на период возведения истцом спорного жилого дома, регулировалась Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

До вступления в силу ГК Украины и Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» возникновение права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации.

Указанные нормы гражданского законодательства Украины корреспондируются с действующим в настоящее время гражданским законодательством РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Более того, при наличии акта отвода земельного участка под застройку, разрешений на застройку, если дом не введен в эксплуатацию, такое строительство не может признаваться самовольным, а является незавершенным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым по адресу: <адрес>, зарегистрирован Абибулаев С.-М.Н. (л.д.25).

Согласно сообщения филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Науменко А.Н. в целом на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайской государственной нотариальной конторой за р№-Н-1057 (л.д.46).

Согласно ответа на запрос Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в 1987 году Абибулаев С.Н. купил у Науменко А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, изложенным в земельно-шнуровой книге за № стр. 29, земельный участок площадью 1200 кв.м., ранее был передан в пользование гр. Науменко А.Н. приказом директора совхоза-завода Ароматный № от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом директора совхоза-завода «Ароматный» № от ДД.ММ.ГГГГ гр. Абибулаеву С.Н. выделен земельный участок площадью 600 кв.м. рядом с участком по <адрес>. Земельный участок расположен между земельным участком по адресу: <адрес>, гр. Аблякимова Э.Р. и <адрес>, гр. Науменко А.Н. Жилой дом построен на земельном участке площадью 600 кв.м., закрепленном за Абибулаевым С.Н. По данным похозяйственной книги Голубинского сельского поселения построенный жилой дом гр. Абибулаевым С.Н. в эксплуатацию не сдан, почтовый адрес вновь построенному жилому дому не присвоен, в настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится два жилых дома, один из которых построил Абибулаев С.Н, второй ранее принадлежал Науменко А.Н. За каждым домом числится свой земельный участок: за Абибулаевым С.Н. - 600 кв.м., за Науменко А.Н. 1200 кв.м. (л.д.209).

Согласно сообщения Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о возможности присвоения почтового адреса вновь выстроенному жилому дому, расположенному между земельными участками: <адрес>, и <адрес>, после введения гр. Абибулаевым С.М.Н. жилого дома в эксплуатацию, ему будет возможно присвоить почтовый адрес: <адрес> (л.д.226).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Сташкевич А.В. – представителю Абибулаева С.-М.Н. сообщено, что произвести регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным поскольку заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д.19).

Согласно заключению № ССТЭ-34 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебной строительно-технической экспертизы обследования технического состояния жилого дома, возведенная постройка, расположенная по адресу: <адрес> между домом № и домом №, относится к объектам недвижимости с жилым назначением (индивидуальный жилой дом) и является объектом капитального строительства. Степень готовности постройки, расположенной по адресу: <адрес> составляет 100%. Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между домом № и домом №, является жилым и фактически используются под жилье. Строение включает необходимый комплекс помещений, предназначенных для длительного проживания. Строение обеспечено всеми инженерными коммуникациями. В строении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, исходя их этого, исследуемый жилой дом пригоден постоянного проживания. Характеристики постройки, расположенной по адресу: <адрес>, между домом № и домом №, соответствуют строительным, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и илам, предъявляемым к жилым помещениям, действовавшим на сегодняшний день. Сохранение постройки, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, между домом № и домом №, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.114-196).

Судом установлено, что иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за Абибулаевым С.Н. права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абибулаева С.Н. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Абибулаевым С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 340,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14.04.2021 года.

Судья: