Абиева Альбина Николаевна

Дело № 2-2760/18 14 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абиевой А.Н. к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Абиева А.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее. Истица, ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность участок с незавершённым строительством: по адресу <адрес>. Сделка была оформлена по договору купли-продажи. При оформлении права собственности на незавершённое строительство, обратилась в Администрацию пос. Ульяновка за разрешением, получила отказ. Бывший собственник, ФИО1, начал строить дом без проектно-разрешительной документации, и получил право собственности на незавершённое строительство через суд в ДД.ММ.ГГГГ. В Администрации этот факт не признали, так как решение суда установлено не на фамилию истца. На основании изложенного истица просит, признать за Абиевой А.Н. право собственности на жилой дом завершённого строительства по адресу: <адрес>.

Истец Абиева А.Н. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в судебное з...

...аседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Росреестра в Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и Абиевой А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-14).

Абиевой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,17-19).

Абиевой А.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом незавершенный строительством, <данные изъяты> % готовности, площадь – <данные изъяты> кв. м., инв. №, Лит. <данные изъяты>, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 20-22).

Истицей завершено строительство жилого дома по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д.23-38).

Абиевой А.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом администрации Ульяновского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» сохранение постройки по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Абиевой А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО1 и Абиевой А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, истцом на месте незавершенного строительством жилого дома достроен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания.

Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство жилого дома истцу не выдано, таким образом, указанная постройка является самовольно построенной.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств суду не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Абиевой А.Н. удовлетворить.

Признать за Абиевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (19.11.2018), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: