Абильвапов Эльвис Шевкетович

Дело № 2- 774/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Абильвапова Эмира Аблятифовича к Абильвапову Шевкету Сейдалиевичу, Абильваповой Сундуз Исметовне, Абильваповой Эльзаре Шевкетовне, Абильвапову Эльвису Шевкетовичу, третье лицо Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ответчиков жилой дом общей площадью 45,9 кв.м с надворными постройками и земельный участок общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Все существенные условия договора истцом были выполнены :уплачена стоимость жилого дома и земельного участка, ответчики передали истцу правоустанавливающие документы на жилой дом, технический паспорт, кадастровый паспорт решение 12 сессии 22 созыва Калиновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность». В дальнейшем продавцы уклонились от нотариального удостоверения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, что проживают за пределами Российской Федерации. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Абильваповым Эмиром Аблятифовичем и Абильваповым Шевкетом Сейдалиевичем, Абильваповой Сундуз Исметовной, ...

...Абильваповой Эльзарой Шевкетовной, Абильваповым Эльвисом Шевкетовичем состоявшимся и признать за Абильваповым Эмиром Аблятифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности нажилой дом лит "А, а" общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, а также надворные постройки: Летнюю кухню лит"Б" общей площадью 37,1.кв.м., кадастровый №, сарай лит."В" общей площадью 41, 6 кв.м., уборную Лит. "Г", помещение Лит. "Д" общей площадью 100 кв.м, забор лит "1", ворота лит. "2", забор Лит." 3", мощение лит." I" и земельный участок общей площадью 1100 кв.м.,кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики Абильвапов Ш.С., Абильвапова С. И., Абильвапова Э. Ш., Абильвапов Э. Ш. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в поданном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против исковых требований.

Представитель третьего лица Администрация Калиновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Судом установлено, что истец Абильвапов Эмир Аблятифович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Крым, зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11). Согласно копии договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчиков Абильвапова Шевкета Сейдалиевича, Абильваповой Сундуз Исметовны, Абильваповой Эльзары Шевкетовны, Абильвапова Эльвиса Шевкетовича жилой дом общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, в котором ответчики зарегистрированы согласно копий паспортов (л.д.7,8,9,10) и земельный участок площадью 1100 кв. м, расположенный по тому же адресу, категория земель населенных пунктов, целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № (л. д. 19-21).Согласно условиям указанного договора стоимость отчуждаемого жилого дома 400 000 рублей и земельного участка 300000 рублей установлена по соглашению сторон, является окончательной, указанная сумма получена продавцами до подписания договора; передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка состоялась до подписания договора. На основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам принадлежал жилой <адрес>, расположенный по <адрес> по 1/4 доле каждому, что подтверждается также извлечением о регистрации права собственности ( л.д. 25,26, 27), право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством ( л.д. 27) и получено на основании распоряжения Ленинской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении (выкупе жилья) у ФИО1, которой решением 12 сессии 22 созыва Калиновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,11 га был передан в частную собственность, что подтверждается архивной выпиской (л.д.12,24). Согласно копии кадастровых паспортов недвижимому имуществу присвоены кадастровые номера : спорному жилому дому общей площадью 45,9 кв. м, присвоен кадастровый №(л.д.22), площадь которого подтверждается копей техпаспорта (л.д.28-36), кроме этого в домовладении меются хозяйственные постройки :Летняя кухня лит."Б" общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый №, сарай лит."В" общей площадью 41, 6 кв.м., уборная Лит. "Г", помещение Лит. "Д" общей площадью 100 кв.м. забор лит "1", ворота лит. "2", забор Лит." 3", мощение лит." I". Спорному земельному участку присвоен - кадастровый №(л.д.23).

Суд не принимает ко вниманию выписку ответчика из по хозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ней изложены противоречивые сведения о праве постоянного пользования спорным земельным участком Абильваповым Шевкетом Сейдалиевичем, поскольку имеется решение сессии Калиновского сельсовета о предоставлении его в частную собственность ФИО1(л.д.13) и при переходе права собственности на дом в соответствии со ст. 35 ЗК РФ переходит право собственности на земельный участок для индивидуального строительства дома. Из отчёта об оценке видно, что стоимость жилого дома составила 225000 руб., а земельного участка 280000 руб. (л.д.14-18)

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась и выполнена сторонами в момент заключения договора продавцами-ответчиками не оспаривалась, также и не оспаривается ответчиком Администрацией Калиновского сельского поселения, суд находит, что договор купли-продажи следует признать состоявшимся, признав за Абильваповым Эмиром Аблятифовичем право собственности на указанное имущество. Поэтому, оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и соответствуют нормам ст. 234 ГК РФ. Вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При признании права собственности на земельный участок следует применить нормы ст. 35 ЗК РФ.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективным и исковые требования истца подлежащими удовлетворению, так ка ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки купли-продажи и дальнейшей её регистрации в Госкомрегистре.

Учитывая, что истец, при подаче иска оплатил госпошлину на сумму 8250 руб.00 коп. и на возмещении с ответчиков судебных расходов, истец не настаивает, суд находит, что основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,9 кв.м и земельного участка, площадью1100 кв.м расположенного по адресу: <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Абильваповым Эмиром Аблятифовичем и Абильваповым Шевкетом Сейдалиевичем, Абильваповой Сундуз Исметовной, Абильваповой Эльзарой Шевкетовной, Абильваповым Эльвисом Шевкетовичем состоявшимся.

Признать за Абильваповым Эмиром Аблятифовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом лит "А.а" общей площадью 45,9 кв. м, кадастровый №,а также надворные постройки: Летнюю кухню лит."Б" общей площадью 37,1.кв.м., кадастровый №, сарай лит."В" общей площадью 41, 6 кв.м.,уборную Лит. "Г", помещение Лит. "Д" общей площадью 100 кв.м. забор лит "1", ворота лит. "2", забор Лит." 3", мощение лит." I" и земельный участок общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2018 года.

Судья: Украинец Л.И.