Абкеримов Ленур Исметович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - ФИО13,

с участием истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 87,1 кв.м, кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, Республики Крым, что подтверждается Договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО14, секретарем исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО6 народных депутатов <адрес>, и зарегистрированным в реестре за №. Однако, оригинал договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, им был утерян.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым «О предоставлении информации», договор купли-продажи жилого дома в <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5, удостоверенный исполнительным комитетом Богатовского сельского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> в Делах Богатовского сельского ФИО6 народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, опись № «Л» ед. хр.93 ...

...«Первые экземпляры нотариально заверенных договоров купли-продажи, обмена и дарения» за 1991 год, не зарегистрирован.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым – выписка из похозяйственной книги Богатовского сельского ФИО6 <адрес> Республики Крым <адрес>, указано: 1. похозяйственная книга № <адрес>, 1986-1990 г.г., стр.4, л.с.337 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО2, 1917 г.р., - выбыла в Краснодар ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, сожитель, 1905 г.р., выбыл в Краснодар ДД.ММ.ГГГГ; ФИО17 Исмет – 1936 г.р., глава семьи, ФИО18, жена, 1940 г.р., ФИО4, сын, 1964 г.р., ФИО5, сын, 1972 г.р., Сведения о собственности – собст., Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га. Общественная группа – колхоз; 2. похозяйственная книга № <адрес>, 1990-1995 г.г., стр.3, л.с.420 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО5, 1972 г.р., (Слово «Исмет» - зачеркнуто, дописано «ФИО5»). Сведения о домовладении – собст. («дом купили 09.1988»-так в документе). Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га. Общественная группа – колхоз.

В настоящее время, в связи с изменением территориального статуса Республики Крым, Администрация Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не имеет возможности выдать дубликат Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, секретарем исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО6 народных депутатов <адрес>, и зарегистрированным в реестре за №.

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО5 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда, с учетом обстоятельств и фактов, имеющихся в материалах дела.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав истца ФИО5, его доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что объектом спора является жилой дом с хозяйственно - бытовыми постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, указанные правоотношения определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского ФИО6.

Согласно ст.3 п.5 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничение», право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в законную силу этого закона, признавались государством.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения ранее регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем ФИО6 коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №. Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО6 народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских ФИО6 народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского ФИО6 гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО6 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО6 народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, суд считает, что при разрешении спора о признании права собственности на недвижимое имущество следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновение права собственности на момент передачи жилого дома (в 1991 году).

По смыслу п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО6 депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах.

Приложениями № и № Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО6 депутатов трудящихся были утверждены образцы справок о праве собственности колхозного (крестьянского) двора на жилой дом и о праве собственности рабочего или служащего на жилой дом. По смыслу указанных нормативных актов возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.

К компетенции исполкомов местных ФИО6 относился также вопрос узаконивания этих зданий и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО6.

Похозяйственные книги являются особой формой статистического учета, который осуществляется в Украине (ФИО6) с 1979 года. В похозяйственных книгах при определении года постройки отмечается год ввода в эксплуатацию дома.

Во исполнение постановления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № в 1985-1988 годах сельскими, поселковыми, районными ФИО6 народных депутатов принималось решение относительно оформления права собственности и регистрации домов в бюро технической инвентаризации по данным похозяйственных книг сельских, поселковых ФИО6 с приложениями списков граждан, которым эти дома принадлежали.

Судом установлено, что объектом спора является жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО14, секретарем исполнительного комитета Богатовского сельского ФИО6 народных депутатов <адрес>, и зарегистрированным в реестре за №, ФИО2 продала, а ФИО5 купил принадлежащий продавцу ФИО15 на праве собственности жилой дом, находящийся в <адрес>, и расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,15. На указанном приусадебном земельном участке расположен жилой дом в целом, состоящий из 3 комнат, кухни, сарай, подвал, общей жилой площадью 47 кв.м с надворными строениями. Этот жилой дом принадлежит продавцу ФИО15 на основании записи в похозяйственной книге исполнительного комитета ФИО6 народных депутатов за №, что подтверждается справкой этого исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в реестре за № (л.д.8 об.-9).

Согласно справки Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении информации», справка дана ФИО5 в том, что договор купли-продажи жилого дома в <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5, удостоверенный исполнительным комитетом Богатовского сельского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> в Делах Богатовского сельского ФИО6 народных депутатов и его исполнительного комитета <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, опись № «Л» ед. хр.93 «Первые экземпляры нотариально заверенных договоров купли-продажи, обмена и дарения» за 1991 год, не зарегистрирован (л.д.10).

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым – выписка из похозяйственной книги Богатовского сельского ФИО6 <адрес> Республики Крым <адрес>, указано: 1. похозяйственная книга № <адрес>, 1986-1990 г.г., стр.4, л.с.337 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО2, 1917 г.р., - выбыла в Краснодар ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, сожитель, 1905 г.р., выбыл в Краснодар ДД.ММ.ГГГГ; ФИО17 Исмет – 1936 г.р., глава семьи, ФИО19, жена, 1940 г.р., ФИО4, сын, 1964 г.р., ФИО5, сын, 1972 г.р., Сведения о собственности – собст., Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га. Общественная группа – колхоз; 2. похозяйственная книга № <адрес>, 1990-1995 г.г., стр.3, л.с.420 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО5, 1972 г.р., (Слово «Исмет» - зачеркнуто, дописано «ФИО5»). Сведения о домовладении – собст. («дом купили 09.1988»-так в документе). Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га. Общественная группа – колхоз; 3. похозяйственная книга № <адрес>, 1996-2000 г.г., стр.7, л.с.393 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО5, 1972 г.р., ФИО17 Исмет, 1936 г.р., отец, умер – ДД.ММ.ГГГГ, Асанова Лиля, 1940 г.р., мать, ФИО4, брат, 1964 г.р., ФИО7, племянница, 1987 г.р., ФИО8, 1964 г.р., невестка, ФИО9, 1992 г.р., племянник, ФИО10, жена, 1971 г.р., ФИО11, дочь, 1997 г.<адрес> о домовладении –. Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га; 4. похозяйственная книга № <адрес>, 2001-2005 г.г., стр.7, л.с.393 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО5, 1972 г.р., Асанова Лиля, 1940 г.р., мать, умерла 2002 года, ФИО4, брат, 1964 г.р., выбыл, ФИО7, племянница, 1987 г.р., выбыла, ФИО8, 1964 г.р., невестка, выбыла, ФИО9, 1992 г.р., племянник, выбыл, ФИО12, жена, 1971 г.р., ФИО11, дочь, 1997 г.<адрес> о домовладении –. Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га; 5. похозяйственная книга № <адрес>, 2006-2010 г.г., стр.8, л.с.348 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО5, 1972 г.р., ФИО12, жена, 1971 г.р., ФИО11, дочь, 1997 г.<адрес> о домовладении –. Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га; 6. похозяйственная книга № <адрес>, 2010-2015 г.г., стр.9, л.с.409-3 (почтовый адрес – <адрес>): Глава семьи – ФИО5, 1972 г.р., выбыл 2012, ФИО12, жена, 1971 г.р., выбыла 2012, ФИО11, дочь, 1997 г.р., выбыла 2012, Сведения о домовладении –. Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га; 7. похозяйственная книга № <адрес>, 2015-2019 г.г., л.с.6-5 (почтовый адрес – <адрес>): Сведения о домовладении – значится за ФИО5. Площадь приусадебного земельного участка – 0,25 га (л.д.11).

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. №ОЗ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.15).

Согласно копии страхового полиса «Росгосстрах» серии ЕД 23-1600 №, страховая сумма строения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 150000 рублей (л.д.16).

Из копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются сведения об объекте недвижимого имущества: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, адрес: <адрес>, площадь: 87,1 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, год завершения строительства: 1954, Особые отметки: Литера <данные изъяты>. Отсутствует графическая часть.

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с копией справки Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в <адрес>, значится за ФИО5, правоустанавливающих документов на дом нет, собственник не определен. Арестов или обременений на вышеуказанный дом нет. Основание: похозяйственная книга № <адрес>, л.с.6/5.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского ФИО6.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что иск является обоснованным, однако, подлежит частичному удовлетворению, в части указания общей площади жилого дома в размере 47 кв.м., поскольку это подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании (копией договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ), иных документов, подтверждающих основания правомерности увеличения жилой площади до 87,1 кв.м., суду не предоставлено.

Таким образом, оценивая доводы истца ФИО5, изложенные им в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В части иных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский