Абрамкин Сергей Григорьевич

УИД № 74RS0001-01-2024-005054-40

Дело № 2-4943/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ГВ к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белов Г.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником вышеуказанной квартиры, в которой в 2024 году без получения необходимых разрешений были выполнены переустройство и перепланировка, заключающиеся в демонтаже гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 1 и 4; демонтирована ненесущая перегородка с дверными проемами встроенных шкафов; демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 1 и 3; демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 1 и 2; между пом. 3 и 4 в ненесущей гипсолитовой перегородке выполнен дверной проем с размерами 2000х2100 мм; демонтирована гипсолитовая не несущая перегородка с дверным проемом между пом. 8 и 9; между пом. 1 и 6 в ненесущей гипсолитовой перегородке выполнен дверной проем с размерами 800х2100 мм; между пом. 7 и 8 в ненесущей гипсолитовой перегородке ГВЛ по металлическому каркасу заделан дверной проем размерами 800х2100мм; возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом размером 900х2100 мм. В результате образованы пом. 1 и 5; возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом размерами 800х2100мм. В результате образованы пом. 1 и 2; между пом. 1 и 3 в ненесущей гипсолитовой перегородке ГВЛ по металлическому каркасу заделан дверной проем с размерами 800х2100мм; демонтирована часть гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 1 и 7; демонтирована часть гипсолитовой ненесущей перегородки между пом. 1 и 4; в пом. 2 перенесена ванная. В результате перепланировки и переустройства в квартире были образованы помещения: (поз.1) коридор площадью 11,3 кв. м; (поз.2) сану...

...зел площадью 4,8 кв. м; (поз.3) кухня площадью 5,6 кв. м; (поз.4) жилая комната площадью 11,0 кв. м; (поз.5) жилая комната площадью12,2 кв. м; (поз.6) жилая комната площадью 14,0 кв. м. Выполнены ремонтно-отделочные работы; высота жилых и вспомогательных помещений квартиры составляет 2,57м; общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 58,9 кв. м, в том числе жилая 37,2 кв. м. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Проведенные переустройство и перепланировка данной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных документов, не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены без нарушения целостности несущих конструкций, Администрацией г. Челябинска отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры, в связи с чем он (истец) лишен возможности зарегистрировать произведенные в квартире изменения в установленном законом порядке. Ссылаясь на ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Белов В.Г. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 122, 125).

Представитель истца Тажеев А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.07.2024г. (л.д. 7, 9), выполненной на бланке 74 АА 6815881, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 108, 114), возражений, отзывов по иску не представил.

Третьи лица Черепанова Л.Г., Черепанов Н.Д., Черепанова Е.Н., Абрамкин В.С., Абрамкина А.И., Абрамкин С.Г., Покровская Т.А., Авраменко Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Авраменко Е.В., привлеченные к участию в деле на основании протокольного определения суда от 27.11.2024г. (л.д. 96-97), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 116-118, 120-124), о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от 21.11.2024г. (л.д. 30), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 115), о причинах неявки суду не сообщил, возражений, отзывов по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Белов Г.В. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на основании договора дарения квартиры от 21.05.2021г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» Челябинский центр по технической инвентаризации и кадастровым работам по состоянию на 10.06.2024г., и техническому паспорту, составленному ООО «БТИ174» по состоянию на 17.07.2024г., в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство без разрешительных документов (л.д. 12-13, 14-15, 53-57).

Из технического заключения №136 от 31.07.2024г., выполненного ООО «ПищеПромПроект» в отношении квартиры по адресу<адрес>, следует, что в квартире выполнены перепланировка и переустройство, при этом перепланировка заключается:

в демонтаже гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 1 и 4; демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами встроенных шкафов поз. 5 и 6; демонтаже гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 1 и 3; демонтаже гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 1 и 2; выполнении между пом. 3 и 4 в ненесущей гипсолитовой перегородке дверного проема размерами 2000х2100мм; демонтаже гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 8 и 9; выполнении между пом. 1 и 6 в ненесущей гипсолитовой перегородке дверного проема размерами 800х2100мм; заделке между пом. 7 и 8 в ненесущей гипсолитовой перегородке ГВЛ по металлическому каркасу дверного проема размерами 900х2100мм; возведении несущей перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом размером 900х2100мм. В результате образованы пом. 1 и 5; возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом размерами 800х2100мм. В результате образованы пом. 1 и 2; между пом. 1 и 3 в ненесущей гипсолитовой перегородке ГВЛ по металлическому каркасу заделан дверной проем размерами 800х2100мм; демонтирована часть гипсолитовой ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 1 и 7; демонтирована часть гипсолитовой ненесущей перегородки между пом. 1 и 4. Кроме того, выполнено переустройство, заключающееся в переносе ванной в пом. 2. В результате перепланировки и переустройства в квартире были образованы помещения: (поз.1) коридор площадью 11,3 кв. м; (поз.2) санузел площадью 4,8 кв. м; (поз.3) кухня площадью 5,6 кв. м; (поз.4) жилая комната площадью 11,0 кв. м; (поз.5) жилая комната площадью 12,2 кв. м; (поз.6) жилая комната площадью 14,0 кв. м, в квартире выполнены ремонтно-отделочные работы, высота жилых и вспомогательных помещений квартиры составляет 2,57 м, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 58,9 кв. м, в том числе жилая 37,2 кв. м (л.д.16-18).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой жилого помещения следует считать изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник должен представить, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласование перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статья 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку ЕГРН содержит сведения о квартире по адресу: <адрес> о том, что она является трёхкомнатной и имеет площадь <данные изъяты> кв. м, тогда как согласно техническому описанию по состоянию на 17.07.2024 г. квартира состоит из трех комнат и имеет площадь <данные изъяты> кв. м, изменение площади произошло в результате демонтажа гипсолитовых ненесущих перегородок, монтажа перегородок, заделки дверного проема; возведения несущей перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, а, кроме того, имеет место перенос ванной, то в силу ст. 25 ЖК РФ суд приходит к выводу о наличии произведенных перепланировки и переустройства в этом жилом помещении.

Согласно техническому заключению от 31.07.2024г., выполненному ООО «ПищеПромПроект» с использованием технического паспорта на квартиру по состоянию на 10.06.2024г., технического паспорта на квартиру по состоянию на 17.07.2024г, поэтажного плана 5 этажа многоквартирного дома ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 16.06.1966г., жилое помещение по адресу<адрес> требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона №184 от 27.12.2002г. «О техническом регулировании»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий и пр. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменен. Заключение подтверждает возможность эксплуатации квартиры в перепланированном и переустроенном виде (л.д. 16-20).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 04.09.2024г. №74-20/01/05-21/4-2110-2024 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы проведённые перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологическим требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 21-22).

Установлено, что на обращение истца о согласовании произведенных в квартире по адресу: <адрес>, перепланировки и переустройства 19.07.2024г. Управлением градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска дан ответ, содержащий разъяснения о праве истца обратиться в суд с соответствующим заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения (л.д. 23).

При этом требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления не заявлено.

Согласно поэтажному плану дома № <адрес> смежными квартирами по отношению к квартире истца являются квартиры № №, № № и № № в данном доме (л.д. 84-92).

Собственники смежных по отношению к квартире №№ квартир №№, №, № Покровская Т.А., Черепанова Е.Н., Абрамкин В.С., Абрамкин В.Г., Абрамкина А.И., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представили заявления о том, что не возражают против сохранения квартиры № № в перепланированном состоянии (л.д. 84, 88-89).

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство вышеназванной квартиры соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит выводу о возможности сохранения квартиры № <адрес> общей площадью <данные изъяты>9 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному ООО «БТИ174» по состоянию на 17.07.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану объекта, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «БТИ 174», по состоянию на 17 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.