Абулгазина Нуржамал Зильяшевна

Дело № 2-595/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абулгазиной Нуржамал Зильяшевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Абулгазина Н.З. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 12.07.2016 между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи цена жилого дома составляет 150000 рублей. Истец оплатил данную сумму в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» был подготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому площадь жилого дома составляет 110 кв.м.

Истец не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Омской области свое право собственности на спорный жилой дом, в связи с тем, что у ответчика в установленном законом порядке такое право не было зарегистрировано.

По данным похозяйственной книги администрации Ивановского сельского поселения земельный участок площадью 3255 кв.м., расположенный по адре...

...су: <адрес>, принадлежит Абулгазиной Н.З., о чем 13.03.2008 в похозяйственной книге внесена запись № 5.

Спора о праве собственности на недвижимое имущество, как и третьих лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, нет.

В связи с тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество за СПК «Большевик» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, обратилась в суд. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

По ходатайству истца определением суда от 02.09.2021 прекращено производство в части признания права собственности на земельный участок в связи с отказом от иска.

Абулгазина Н.З. в судебном заседании, назначенном на 18.08.2021, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что приобрела жилой дом у СПК «Большевик» и произвела полный расчет. Она и муж проживали в данном жилом доме с 1990 года. Дом строил ее муж, строительные материалы предоставлял колхоз. Споров по жилому дому и земельному участку нет.

В судебном заседании, назначенном на 02.09.2021, Абулгазина Н.З. участия не принимала, извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявление представителя по доверенности Убогова Д.Б. об отказе от заявленных исковых требований в части признания за Абулгазиной Н.З. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Убогов Д.Б. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в части признания права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом извещен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Урузбаева Р.Х. пояснила, что истца знает очень давно. Дом строил колхоз Большевик. В доме проживает истец с мужем и внуком. На дом никто не претендует, споров нет.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что 12 июля 2016 года между СПК «Большевик» в лице председателя Синеокого В.П. и Абулгазиной Н.З. был заключен письменный договор купли-продажи (л.д. 7), в соответствии с которым истица приобрела у СПК «Большевик» жилой дом по адресу: <адрес>, стоимостью 150000 рублей. Квитанцией от 11 июля 2016 года (л.д. 8) подтверждается факт оплаты Абулгазиной Н.З. в кассу СПК «Большевик» денежных средств в размере 150000 рублей за жилой дом по указанному выше адресу.

Истцом изготовлен технический паспорт спорного жилого помещения, из которого следует, что жилому дому присвоен инвентарный номер 9025, общая площадь жилого дома 1994 года постройки 110 кв.м., субъектом права указана Абулгазина Н.З., правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены (л.д. 9-21).

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района 28 мая 2021 года (л.д. 28), отражено, что земельный участок площадью 3255 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Москаленский район, д. Ивановка, ул. Зеленовка, д. 9 представлен Абулгазиной Н.З. для ведения личного подсобного хозяйства, вид права отсутствует, о чем 13.03.2008 в похозяйственной книге № 5 внесена запись.

Отзывом по делу СПК «Большевик» (л.д. 79) подтверждается, что Абулгазина Н.З. действительно с семьей проживает в доме по адресу: Омская область, Москаленский район, д. Ивановка, ул. Зеленовка, д. 9, с момента постройки. Жилой дом был построен строительной бригадой АОЗТ «Большевик» в 1994 году, при непосредственном участии ФИО8 (мужа ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ СПК «Большевик» продал жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО2 Расчет произведен полностью.

Согласно справке, данной СПК «Большевик» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 78), на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» реорганизован в АОЗТ «Большевик».

АОЗТ «Большевик» реорганизован в СПК «Большевик» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации».

СПК «Большевик» является правопреемником колхоза «Большевик» на основании постановления ФИО1 местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №.

В инвентарной карточке учета основных средств № АО «Большевик» (л.д. 61-62) отражено, что жилой дом шпальный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1995 году.

В справке, предоставленной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, сведения о зарегистрированных правах, об обременениях отсутствуют.

Из кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27, л.д. 49-50) следует, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 3255+/-23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-96008767 сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 48).

В справке, данной администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80), указано, что Абулгазина Н.З. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также по вышеуказанному адресу зарегистрированы члены ее семьи.

Согласно архивной справке, данной муниципальным архивом администрации Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в д. Ивановка ФИО1 <адрес> в 1994 году в эксплуатацию было введено три одноквартирных дома. В акте отсутствуют адреса жилых домов. В архивных документах за 1994 год не имеется акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-47).

Из информации, предоставленной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 06.08.2021 № 07-18/17332, следует, что сведения о строительстве индивидуальных жилых домов, электронной базой данных на объекты недвижимого имущества г. Омска и Омской области по почтовым адресам бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области» не располагает, поэтому не имеется возможности представить сведения о строительстве, вводе в эксплуатацию объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1994 года постройки.

Документы Исполнительного комитета Москаленского районного Совета народных депутатов Москаленского района Омской области, Отдела по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Москаленского районного Совета народных депутатов за 1994 год в бюджетное учреждение Омской области «Исторический архив Омской области» на хранение не поступали (л.д. 51).

Согласно ответу, данному администрацией Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от 09 августа 2021 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Абулгазиной Н.З. (право не зарегистрировано); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности.

Жилой дом построен в 1994 году.

Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес> находятся в пользовании ФИО2

Жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, адреса присвоены на основании постановления Главы Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от 28.03.2017 № 9 (л.д. 52-53).

Из информации, представленной Межрайонной ИФНС России № 3 по Омской области от 11 августа 2021 года № 06-25/05700, видно, что расчет налога за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, производится Абулгазиной Н.Б. Сведениями о правообладателе жилого дома инспекция не располагает (л.д. 57).

По сведениям, которые представлены Министерством имущественных отношений Омской области от 12 августа 2021, указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует (л.д. 56, 65), аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в Омской области 10 августа 2021 (л.д. 55, 77).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной 12 июля 2016 года между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Учитывая, что спорный объект недвижимости в настоящее время на балансе СПК «Большевик» не состоит (находился на балансе до момента сделки – 12 июля 2021 года), право СПК «Большевик» на распоряжение спорным жилым домом в судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспорено. Председатель СПК «Большевик» Синеокий И.В. в письменном отзыве признает сделку с Абулгазиной Н.З. действительной. Суд считает, что СПК «Большевик», реорганизованный с АОЗТ «Большевик», которым спорный жилой дом был построен в 1994 году, на законных основаниях продал жилое помещение Абулгазиной Н.З. Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора передачи жилого помещения, обязательства по сделке сторонами исполнены. Передаваемая сторона – СПК «Большевик» - передала жилой дом в собственность Принимаемой стороне – Абулгазиной Н.З., т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение и приобретение жилого помещения. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Жилой дом находится в пользовании истца. Сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, сделка о передаче в собственность недвижимого имущества между Абулгазиной Н.З. и СПК «Большевик» фактически состоялась и является действительной, следовательно, влечет приобретение Абулгазиной Н.З. право собственности на отчужденный ей жилой дом.

На основании изложенного, суд находит требования Абулгазиной Н.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Абулгазиной Нуржамал Зильяшевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на жилой дом.

Признать за Абулгазиной Нуржамал Зильяшевной право собственности на жилой дом общей площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2021.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0№-87