Ацаева Малика Мовладиевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 октября 2023 года

Байсангуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Бошаевой Л.Л.,

при секретаре – Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению ФИО2, действующей от себя лично и от своих несовершеннолетних детей: ФИО12 Эмилии, ФИО12 Мухаммад-Али и ФИО12 Адама об установлении факта владения на праве долевой собственности по ? доли домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующей от себя лично и от своих несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО2-А. и ФИО11 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения на праве долевой собственности по ? доли домом общей площадью 58,6 кв.м. и земельным участком площадью 313,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 12-й участок, <адрес> «Б».

Заявление мотивировано тем, что согласно выписке из ЕГРН они являются долевыми собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 12-участок, <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 313,0 кв.м. Их соседи, собственники других квартир зарегистрировали свои права собственности на дом и земельные участки, присвоив себе каждый отдельные кадастровые номера и юр. адреса. В настоящее время они как семья проживают в данном доме. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах указано, что дом является квартирой №, это не соответствует действительности, так как данная квартира, это отдельно стоящее здание, с отдельной газификацией и водоснабжением, отдельной крышей и стенами, у неё ни с кем нет общего имущества дома, и её дом не является многоквартирным. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом самостоятельный, огороженный. Жилой дом имеет отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Отдельная котельная. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций я...

...вляется имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем ей жилом доме нет помещений общего пользования. В связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой она не может в полной мере осуществлять свои права в отношении своего имущества, предоставленные ей действующим законодательством.

Заявитель просит установить факт владения на праве долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО12 Эмилией, ФИО12 Мухамадом-Али, ФИО12 Адамом, домом общей площадью 58,6 кв.м., и земельном участке мерою 313,0 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>, 12-участок, <адрес> «Б».

В судебное заседание, заявитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица (по доверенности) – Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> (далее по тексту - Департамент) ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представила в суд отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия и указала, что архив Мэрии <адрес> уничтожен в период военных действий на территории Чеченской Республики, в связи, с чем Мэрия не располагает сведениями о владельцах жилого помещения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 12 участок, <адрес>. За период с 2000 г. по настоящее время Мэрия <адрес>, Департамент не совершали никаких юридических действий с данным жилым помещением (не предоставляли по договору социального найма, не производили обмен правоустанавливающих документов). По имеющимся данным жилое помещение по вышеуказанному адресу в базе данных «Компенсация» ФМС РФ в списках «отказного» жилья, за которое получена компенсация в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. не значится, в связи, с чем Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не возражает против удовлетворения заявления ФИО2 в части, касающейся установления факта владения на праве долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО10, ФИО2-А. и ФИО11 домом, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 12 участок, <адрес> «Б».

Суд, проверив и оценив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, если законодательством не предусмотрен иной порядок их установления и лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работником филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике отделения по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование, где установлено, что по адресу: ЧР, <адрес>, 12-й участок, <адрес> на земельном участке площадью 313,0 кв.м. расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 58,6 кв.м.

В соответствии со справкой от 22.09.2023г. за исх.№ УК ООО «МАГО» ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, 12-й участок, <адрес> имеет следующий состав семьи: дочь - ФИО12 Эмилия, 2014 года рождения; сын – ФИО12 Мухаммад-Али, 2018 года рождения; сын – ФИО12 Адам, 2012 года рождения.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 продала ФИО4 квартиру /коттедж/, состоящую из 2-х жилых комнат, общей полезной площадью 58,6 кв.м. находящуюся в том числе жилой площадью 33,4 кв.м. в <адрес>, 12-й участок, <адрес>, расположенный на земельном участке общей мерой – 340,0 кв.м.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 продала ФИО2, действующая от себя лично и как законный предаставитель от имени своих совместно проживающих несовершеннолетних детей: ФИО12 Эмилии, ФИО12 Мухаммад-Али, ФИО12 Адама квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: Россия, Чеченская республика, <адрес>, 12 участок, <адрес>.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств, кроме того, подтверждаются: выпиской и ЕГРН; техническим планом помещения; схемой расположения земельного участка.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали в судебном заседании о том, что они приходятся заявителю знакомыми. Они подтверждают тот факт, что дом, площадью 58,6 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 313,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, 12-й участок, <адрес> «Б» является отдельно стоящим домом, состоящего из индивидуально-определенного здания, с огороженным и используемый только заявителем земельным участком, право заявителя на который, никем не оспариваются. Со слов заявителя им известно о том, что в настоящее время, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, заявитель не может в полной мере осуществлять свои права в отношении своего имущества, предоставленные ему действующим законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч. 2 той же статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 той же статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, заявитель не может в полной мере осуществлять свои права в отношении имущества, предоставленные ему действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2, действующей от себя лично и от своих несовершеннолетних детей: ФИО12 Эмилии, ФИО12 Мухаммад-Али и ФИО12 Адама об установлении факта владения на праве долевой собственности по ? доли домом и земельным участком, удовлетворить.

Установить факт владения на праве долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО12 Эмилией, ФИО12 Мухамадом-Али, ФИО12 Адамом, домом общей площадью 58,6 кв.м., и земельным участком мерою 313,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 12-й участок, <адрес> «Б».

Настоящее решение является основанием для регистрации права долевой собственности по ? доли ФИО5, ФИО12 Эмилии, ФИО12 Мухаммад-Али, ФИО12 Адама на дом общей площадью 58,6 кв.м. и земельный участок мерою 313,0 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, 12-й участок, <адрес> «Б», аннулировав ранее внесенные сведения о регистрации долевого права на квартиру ФИО5, ФИО12 Эмилии, ФИО12 Мухаммад-Али, ФИО12 Адама от ДД.ММ.ГГГГ за №№; 20:17:0000000:143339-20/024/2022-4; 20:17:0000000:143339-20/024/2022-3; 20:17:0000000:143339-20/024/2022-2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Байсангуровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.Л. Бошаева