Ачкинази Вадим Валерьевич

УИД: 16RS0048-01-2023-002002-88

Дело: №2-1488/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при секретаре Салиховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкинази Вадима Валерьевича, Ачкинази Аллы Ильиничны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Ачкинази В.В., Ачкинази А.И. обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками <адрес> с 8 декабря 2016 года по настоящее время. Истцы произвели перепланировку квартиры, а именно увеличил жилую площадь за счет площади кладовки и перестроил стены между коридором и залом. Согласие на перепланировку истцы не получали. Проект перепланировки квартиры предусматривал: демонтаж кладовой, изменение конфигурации жилых комнат, увеличение ванной комнаты за счет части жилой, перенос входа в жилую и расширение входа в жилую, перенос входа на кухню из жилой с установкой раздвижной перегородки, гидроизоляция пола и стыков стен полу туалета, ванной комнаты, кухни; туалет оборудован унитазом, стиральной машиной; ванная оборудована ванной, унитазом, умывальником; ...

...кухня оборудована посудомоечной машиной, мойкой.

В ходе перепланировки демонтированы три перегородки с четырьмя дверными проемами, демонтированы две перегородки частично, демонтированы все дверные блоки, возведены четыре перегородки с четырьмя проемами по плану, заложен один дверной проем, стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартонная.

При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП. СанПиН и нормы, правила пожарной безопасности для жилых помещений.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> поскольку, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснил, что в связи с возникшем вопросом об узаконении перепланировки истцы обратился с заявлением в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани, где получил отказ.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» Лясковская А.С., действующая на основании доверенности от 10 марта 2023 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования оставит без удовлетворения, поскольку перепланировка является самовольной, не согласованной с МКУ в соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Ачкинази В.В. и Ачкинази А.И. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, выпиской из домовой книги № 654 от 28 февраля 2023 года.

Из искового заявления следует, что с целью благоустройства и улучшения условий проживания истцы в квартире провели перепланировку.

Согласно проекту перепланировки и переустройства ООО «Багата», трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, 1957 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. До перепланировки квартира состояла из жилых комнат, площадью 14,6 кв.м, 18,0 кв.м, 14,1 кв.м, кухни площадью 7,5 кв.м, коридора 14,2 кв.м, ванной 2,9 кв.м, туалета 2,3 кв.м, кладовой – 0,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляла – 74,1 кв.1, общая жилая площадь – 46,7 кв.м. Конструктивная система: наружные стены кирпичные, внутренние перегородки кирпичные, гипсолитовые, перекрытия из сборных ж/бетонных плит. Система вентиляции квартиры: приточно-вытяжная, канальная с естественным побуждением. Отопление – центральное, канализация, водоснабжение – центральное. Проводка – скрытая. Горячая вода –автономное.

Произведен демонтаж кладовой; изменение конфигурации жилых комнат согласно плану после перепланировки; увеличение ванной комнаты за счет части коридора; увеличение коридора за счет части жилых комнат; перенос входа в жилую и расширение входа в жилую; перенос входа на кухню из жилой с установкой раздвижной перегородки; гидроизоляция пола и стыков стен полу туалета, ванной комнаты, кухни; туалет оборудуется унитазом, стиральной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры; ванная оборудована ванной, унитазом, умывальником с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры; кухня оборудована посудомоечной машиной, мойкой с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для этого: демонтируются три перегородки с четырьмя дверными проемами, демонтируются две перегородки частично, демонтаж всех дверные блоков; возведены четырех перегородок с четырьмя проемами по плану после перепланировки; закладывание одного дверного проема; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартонная с устройством технологических отверстий, в которых устанавливают резиновые люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие и ограждающие конструкции жилого дома, стены, стояки, инженерные системы, коммуникации и не нарушает целостность и прочность здания.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается: общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 2,8 кв.м.

При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП. СанПиН и нормы, правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Таким образом, согласно экспертному заключению №954/ППК-12-2022 от 12 декабря 2022 года, выданному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе на заявление Ачкинази В.В. Банк «ВТБ» (ПАО) указал, что банк, являясь залогодержателем, вправе как согласовать проведение перепланировки в Предмете ипотеки, так и отказать в ее проведение. Проектная документация включает плановые работы по перепланировке, на осуществление которых Банк согласие не дает (л.д. 27).

ПАО СК «Росгосстрах» в письме от 28 февраля 2023 года № 28-02-1/2023-и указал, что на период проведения перепланировки /переустройства повышающий коэффициент к действующему тарифу по страхованию не применяется. ПАО СК «Росгосстрах» не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения конструктивных элементов квартиры в результате проводимых и произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры (л.д.28)

В ответе №03-10/12976 от 5 декабря 2022 года на заявление Авиловой С.Л. (действующей в интересах Ачкинази по доверенности) отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние (л.д.29).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При этом суд не может согласиться с возражениями ПАО ВТБ, указавшего, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры, являющейся предметом договора залога, произведены в отсутствие согласования залогодержателя. Поскольку истцы не обратились в ПАО ВТБ для получения согласия залогодержателя, действия истцов нарушают права и законные интересы банка.

Так, в силу п. 1 ст. 346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

Правовые последствия нарушения залогодателем правил пользования заложенным имуществом, а также способы защиты прав залогодержателя в этом случае предусмотрены, в том числе, ст. 35 указанного Федерального закона, предусматривающей, в частности, досрочное исполнение обеспеченного обязательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Последствия самовольного проведения перепланировки и переустройства предусмотрены п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, залогодержатель не является органом, осуществляющим согласование самовольной перепланировки и переустройства, законом порядок для получения согласования залогодержателя для указанной цели - сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, не предусмотрен, при этом отсутствуют основания полагать, что произведенной перепланировкой уменьшилась стоимость заложенного имущества, либо ухудшились его технические характеристики.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачкинази Вадима Валерьевича, Ачкинази Аллы Ильиничны - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ в размере 73,8 кв. м, жилую площадь 43,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение вынесено 30 мая 2023 года

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

... Дело № 2-7240/2023

16RS0046-01-2023-005709-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева Е.М. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев Е.М. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка. В обоснование указывает, что имеет в своем пользовании гараж, расположенный по адресу: ...., год завершения строительства 1958г. В связи с изменениями в законодательстве с 01.09.2021г. стала возможной регистрация прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними в упрощенном порядке. Считает, что земельный участок под индивидуальным гаражом с указанной даты можно оформить в частную собственность бесплатно, если одновременно соблюдены два условия: гараж представляет собой объект капитального строительства, и он возведен до 30 декабря 2004 года. Решил воспользоваться своим правом и по своей инициативе обратился в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом. По результатам рассмотрения обращения было выдано Постановление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 19.09.2022 г. № 3149 «О предварительном согласовании предоставления гражданину Е.М. Дмитриеву земельного участка, занимаемого гаражом по ул. ...». В составе указанного Постановления также имеется утвержденная Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Далее, в целях постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка под гаражом, обратился к кадастровому инженеру для подготовки Межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение образуемого земельного участка (под гаражом) с земельным участком, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и имеющим кадастровый номер ..., что и отражено в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного Межевого плана. Как следует из письма Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 20.10.2022 г. № 14516/КЗИО-ИСХ, предоставленного по обращению кадастрового инженера о согласовании границ образуемого земельного участка: «Согласно представленным каталогам координат, рассматриваемый земельный участок пересекает (накладывается) границы земельного участка с кадастровым номером ..., в отношении которого зарегистрированные права отсутствуют». Также в данном письме от 20.10.2022 г. № 14516/КЗИО-ИСХ было рекомендовано фактическому пользователю земельного участка с кадастровым номером ... переоформить право пользования, либо заинтересованному лицу снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета. Таким образом, Исполнительный комитет не согласовал границы образуемого земельного участка под гаражом. В связи с этим в Управление Росреестра по Республике Татарстан было подано обращение по вопросу снятия с государственного ...

...кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером .... В результате рассмотрения обращения поступил ответ от 09.02.2023 г. №14-24/02861-э-э, в соответствии с которым стало известно, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... (гараж), право собственности на который зарегистрировано за гражданином. Также в ответе Управления было указано, что в соответствии с действующим законодательством, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателе таких участков отсутствуют в ЕГРН, по результатам осуществления мероприятий, предусмотренных п. 214 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 г. №П/0241. В связи с этим снять земельный участок с кадастровым номером ... не представляется возможным. В отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрированные права отсутствуют. Гараж с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... В и фактически находится на земельном участке с кадастровым номером .... То есть гараж с кадастровым номером ... на местности находится через участок от образуемого участка и принадлежит соседу по гаражам Ачкинази В.В. На земельном участке, который сейчас образовывается под гаражом истца (является объектом капитального строительства) других гаражей нет. Споры по границам земельных участков с Ачкинази В.В., а также с другими соседями отсутствуют. Указывает, что в данной ситуации наличие пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером ...... препятствует завершению процедуры по постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка под гаражом истца и регистрации прав собственности на него. Таким образом, истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд, поскольку решить проблему другим способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит признать недействительными и исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ...

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Ачкинази В.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные правила устанавливались и пунктами 1, 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с положениями статьи 22 указанного Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действующего с 1 января 2017 г., воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 16 июля 1998 года между Главой администрации г. Казани и Дмитриевым Е.М. (временный землепользователь) заключен договор о временном пользовании землей, согласно которого Дмитриеву Е.М. предоставлен земельный участок площадью 0,0018 гектаров под индивидуальный гараж, расположенный на территории, прилегающей к домовладению .... Договор заключен сроком на 5 лет, дата возвращения земельного участка – 16 июня 2003 года. Размер платы за землю устанавливается в размере ставок земельного налога.

Согласно ответа на обращение, данного Управлением Росреестра по Республике Татарстан от 25 июля 2022 года следует, что Управлением Росреестра по Республике Татарстан был проведен анализ сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами .... По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет статус «архивный». Земельные участки с кадастровыми номерами ... ... не проходили государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ и площади, т.е. имеют декларированные (неуточненные) площадь и границы. В связи с тем, что земельные участка с кадастровыми номерами ... имеют не уточненную площадь, то в их границах отсутствуют признаки реестровой ошибки. Истцу предложено обратиться к кадастровому инженеру для определения фактического местоположения границ земельного участка, подготовки межевого плана.

Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани от 19.09.2022г. вынесено постановление №3149 «О предварительном согласовании предоставления гражданина Е.М. Дмитриеву земельного участка, занимаемого гаражом по ул. ...»; утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..... категории земель – земли населенных пунктов. Территориальная зона – Ц – зона смешанной застройки центра города, способ образования земельного участка: из земель неразграниченной государственной собственности, цель использования земельного участка: нежилое здание – гараж, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Объект права – земельный участок, правообладатель – Дмитриев Е.М.

07 октября 2022 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, составлено заключение, согласно которого в ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером .... Для устранения спорной ситуации, в присутствии правообладателей был произведен контрольный обмер, съемка угловых и поворотных точек границ земельных участков. В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами образуемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., смежные с границами, образуемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, т.е. в определении границ земельною участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка. Межевой план был подготовлен для обращения в суд, в связи с наложением на земельный участок с кадастровым номером .... Согласовать земельный участок с кадастровым номером ... не удалось, получен отказ КЗИО. Снять земельный участок с кадастрового учета не —представляется возможным, т.к к нему привязан объект капитального строительства. Площадь и местоположение образуемого земельного участка соответствуют фактическому использованию, результатам геодезических измерений, площадь земельного участка составила 22 кв.м.

Из содержания ответа МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» от 20.10.2022г. следует, что согласно представленным каталогам координат рассматриваемый земельный участок пересекает (накладывается) границы земельного участка с кадастровым номером ... в отношении которого зарегистрированные права отсутствуют. Учитывая изложенное, Комитет не согласовывает границы рассматриваемого земельного участка.

Фактическому пользователю земельного участка с кадастровым номером ... рекомендовано переоформить право пользования земельным участком в установленном законом порядке, либо заинтересованному лицу снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета в установленном законом порядке.

Из содержания ответа Управления Росреестра по Республике Татарстан от 09.02.2023г. следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ... (гараж), право собственности на который зарегистрировано за гражданином. Исходя из вышеизложенного, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», п.214 Порядка ведения ЕГРН не представляется возможным.

При изложенных фактических обстоятельствах дела, и учитывая, что кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ...; в результате производства контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельных участков была выявлена реестровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером ... и учитывая, что доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова