Адаменко Одег Константинович

Дело № 11-45/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

пгт. Славянка 5 августа 2013 года

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ануфриева М. А.,

при секретаре Ромашкиной Е. Н.,

с участием представителя ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» Евстратенко Д. А., Адаменко О. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества (ОАО) «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» к Адаменко Олегу Константиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» на решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района Приморского края от 18 апреля 2013 года, которым иск удовлетворён частично,

установил:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» обратилось с иском к Адаменко О. К., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 861,80 рублей, судебные расходы в размере 855,85 рубля. В обоснование требований истец ссылается на то, что с 1 октября 2010 года по 1 января 2013 года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые истцом, по месту своего проживания по адресу: <адрес>.

Представитель истца ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» в судебное заседание не явился.

Ответчик Адаменко О. К. в судебном заседании иск признал частично, в части задолженности по внесению платы за найм жилья, платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения, водоотведения, вывоза ТБО. Возражал против взыскания с него платы за ремонт, ссылаясь на то, что данная услуга не оказывалась. Дом подлежит списанию. С 1988 года дом не обследовался, не ремонтировался, нуждается в ремонте, разрушаются все его конструкт...

...ивные элементы – кровля, стены, фасад, фундамент. Жильцы дома за свой счет производят текущий ремонт дома. Неоднократно жильцы дома обращались в управляющую компанию с устными и письменными заявлениями о проведении ремонта кровли, фасада жилого дома, сбора и вывоза ТБО, на что получали ответ, что дом подлежит списанию, вложение средств не предусмотрено.

Мировой судья постановил решение, которым иск удовлетворил частично. Взыскал с Адаменко О. К. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, жилое помещение в размере 7 740,86 рубля, в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 400 рублей, всего 8 140,86 рубля. В остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе истец ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» просит отменить решение мирового судьи как незаконное и необоснованно, принять по делу новое решение, удовлетворить иск в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» Евстратенко Д. А. поддержал доводы жалобы в полном объёме.

Ответчик Адаменко О. К. в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы, настаивал на законности и обоснованности решения мирового судьи по доводам, изложенным в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав стороны по делу, суд считает, что решение мирового судьи следует отменить в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ, поскольку мировой судья неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как было установлено мировым судьёй и подтверждается материалами дела, с августа 2010 года в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 2 августа 2010 года. В рамках настоящего договора на управляющую компанию ОАО «Славянка» возложены обязанности: осуществлять управление общим имуществом указанного жилого дома, оказывает услуги по его содержанию и ремонту; предоставлять согласованный с Минобороны РФ перечень коммунальных услуг жильцам этого жилого дома; принимать от жильцов дома плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление домом, коммунальные услуги; требовать платы от жильцов дома в случае не поступления платы от них в установленные законодательством сроки, с правом взыскания с этих жильцов суммы неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и (или) неполной оплатой (пункты 3.1.1-3.1.3, 3.1.6, 3.1.7, 3.2.3 договора).

Адаменко О. К. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании ордера № от 17 ноября 1995 года. За период с 1 октября 2010 года по 1 января 2013 года оплату по выставленным управляющей компанией ОАО «Славянка» счетам за водоотведение, вывоз мусора, найм жилья, техническое содержание и эксплуатацию, холодное водоснабжение Адаменко О. К. не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 21 861,8 рубля.

Удовлетворяя иск частично, мировой судья сослался на то, что истец не доказал предоставления услуги ремонта кровли и фасада жилого дома.

Однако, как указано выше, ответчику не выставлялись счета к оплате за услуги ремонта кровли и фасада жилого дома, в связи с чем вывод мирового судьи нельзя признать обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения обязан оплачивать за пользование жилым помещением (плата за наём); за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец представил письменные доказательства наличия у него права требовать от ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расчёт суммы, имеющийся у ответчика задолженности перед ним по данным платежам, то есть истец подтвердил наличие обязательств ответчика перед ним по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ссылка ответчика на ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей показанию коммунальных услуг для настоящего дела не имеет значения, поскольку ответчик в отношениях с истцом является должником. Механизм реализации прав потребителя, предусмотренный Законом РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», напрямую зависим от добросовестных действий самого потребителя. Вопрос о ненадлежащем качестве оказываемых услуг разрешается в порядке, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Из материалов дела видно, что до обращения с настоящим иском ответчик Адаменко О. К. не заявлял в установленном законом порядке о ненадлежащем качестве оказываемых истцом услуг, несмотря на то, что истец своевременно извещал ответчика об оказании и стоимости услуг, подлежащих оплате.

Поскольку ответчик не исполняет свою обязанность перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшееся задолженность по таким платежам подлежит взысканию с ответчика в полном объёме в судебном порядке.

Судебные расходы истца на уплату госпошлины при подаче искового заявления в размере 855,85 рубля подтверждены материалами дела и в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 328-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района Приморского края от 18 апреля 2013 года отменить.

Иск ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» к Адаменко Олегу Константиновичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Адаменко Олега Константиновича в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Уссурийский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 861,8 рубля, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 855,85 рублей, всего 22 717 (двадцать две тысячи семьсот семнадцать) рублей 65 копеек.

Апелляционное определение суда вступает в силу со дня принятия.

Председательствующий судья М. А. Ануфриев