Адамович Эдуард Иванович

Дело № 2-3758/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Хруниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Адамовича Э.И. к Маслову И.А. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Адамович Э.И. обратился в суд с названным иском к Маслову И.А., указывая, что 10.01.1994 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого им был приобретен участок №, площадью 533 кв.м., расположенный <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированном в реестре за №. После заключения договора купли-продажи и произведения расчета по нему, ответчик уехал из города Омска в неизвестном направлении, в связи с чем, договор и переход права собственности по нему не были зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующим органе. В дальнейшем поиски ответчика не увенчались успехом. На протяжении всего времени истец использовал земельный участок по прямому назначению, нес бремя по его содержанию, а так же уплате налогов и членских взносов. В 2017 году обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, однако провести данную процедуру не представилось возможным, поскольку собственником участка числится ответчик - Маслов И.А. На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 533 к...

...в.м., на основании договора купли-продажи от 10.01.1994 года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за №. /л.д. 3/.

В судебном заседании истец Адамович Э.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что расчет с ответчиком по договору купли-продажи спорного земельного участка был произведен им в полном объеме, денежные средства были переданы, на что указано в тексте нотариально удостоверенного договора. С момента приобретения участка и по настоящее время он является членом СНТ, оплачивает все необходимые платежи и взносы. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание ответчик Маслов И.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по известному суду адресу, однако заказная корреспонденция была возвращена в суд /л.д. 21/. В порядке ст. 35 ГПК РФ письменного отзыва относительно доводов иска в материалы дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 10.01.1994 года в городе Омске между Масловым И.А. (продавец) и Адамовичем Э.И. (покупатель) был заключен договор, по условия которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 533 кв.м., находящийся в <адрес>, принадлежащий продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.08.1993 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам г. Омска и Акта о нормативной цене земельного участка №, выданного Комитетом по земельной реформе г. Омска. Земельный участок продан покупателю за 100 000 рублей, уплачиваемых продавцу покупателем при подписании договора полностью. Нормативная цена земельного участка составляет 1 865 рублей 50 копеек. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>, занимающимся частной практикой, нотариальный округ г. Омск, и зарегистрирован в реестре за №. /л.д. 4-4 оборот/.

Обратившись в суд с данным иском, Адамович Э.И. указывает на то, что с момента приобретения спорного земельного участка использует его по назначению, оплачивает все необходимые платежи, однако при этом собственником участка до настоящего времени значится Маслов И.А., что препятствует ему осуществлять свои права в отношении приобретенного им объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 10.01.1994 года, заключенный между сторонами, был нотариально удостоверен, при этом ни договор, ни переход права собственности по нему от продавца к покупателю не были в установленном порядке зарегистрированы в регистрирующим органе по причине выезда продавца за пределы г. Омска и его последующего уклонения от регистрации права покупателя.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания № 1 от 10.05.1992 года Адамович Э.И. был принят в члены СНТ <данные изъяты> и является членом названного СНТ в настоящее время, ему принадлежит по праву собственности земельный участок №. Задолженности по взносам и платежам нет, что подтверждается справкой СНТ <данные изъяты> № 27 от 30.03.2017 года, подписанной председателем СНТ и заверенной соответствующей печатью. /л.д. 9/.

18.02.1999 года Адамовичу Э.И. была выдана членская книжка СНТ <данные изъяты>, из которой следует, что Адамовичем Э.И. оплачиваются членские взносы. /л.д. 10-11/.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.08.2017 года, следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 533 кв.м., значится Маслов И.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 01.08.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. /л.д. 15-18/.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка от 10.01.1994 года отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, земельный участок был передан продавцом (ответчиком) покупателю (истцу), никем не оспорен, суд считает возможным считать данный договор заключенным.

В судебном заседании установлено, что истец Адамович Э.И. является членом СНТ <данные изъяты>, с 1994 года по настоящее время владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, несет бремя по содержанию, оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи, что подтверждается указанными выше материалами дела.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за Адамовичем Э.И. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 533 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности Адамовича Э.И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 533 кв.м.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Ямчукова