Адольф Юрий Александрович

Дело № 2-1091/2024

УИД 26RS0031-01-2024-001904-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 09 декабря 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Моргуновой Т.В.,

ведением протокола секретарем судебного заседания Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Адольф Ю.А. к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Адольф Ю.А. обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Адольф Ю.А. указывает, что в 2002 году истец купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Расписку, подтверждающую уплату денег за домовладение, он утратил и не помнит фамилию лица, который продал ему домовладение. Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке за лицом, передавшим истцу в собственность домовладение, поэтому они не могли составить договор купли-продажи.

Однако, с 2002года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №

Добросовестное владение подтверждается справкой, выданной МО ПАО «Ставропольэнергосбыт» о том, что истец по лицевому счету <адрес> 26.10.2002 года и по настоящее вр...

...емя. Информацией ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», по лицевому счету на имя истца, в настоящее время оплачивает потребление газа по онлайн.

Также открытое, непрерывное и добросовестное владение с 2002 года земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу<адрес> подтверждается регистрацией по месту жительства, показаниями свидетелей.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно сведениями ЕГРН с датой обновления информации 13.02.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.07.2003 и ему присвоен кадастровый номер № Вид права собственность номер свидетельства 587, сведения о правообладателе выдаются только по заявлению правообладателя, которым истец не является. Кадастровая стоимость земельного участка – <данные изъяты> рубль.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2023, жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 и ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям по состоянию на 25.12.2023 кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля.

Общая кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты> рубля.

С учетом вышеизложенного, у истца возникло право собственности по приобретательной давности на вышеуказанную недвижимость.

Решение суда о признании за истцом права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Просит суд признать за ним, право собственности по приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.

Истец Адольф Ю.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца и просьбой удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Адольф Ю.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 2002 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №

Добросовестное владение подтверждается справкой, выданной МО ПАО «Ставропольэнергосбыт» о том, что истец Адольф Ю.А., проживающий по адресу: <адрес>, лицевой счет <данные изъяты> действительно проживает и оплачивает за потребленному электроэнергию по данному адресу с 26.10.2002 года и по настоящее время. Задолженности не имеет.

Согласно информации ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» Адольф Ю.А. оплачивает потребление газа по лицевому счету, открытому на имя истца.

Также открытое, непрерывное и добросовестное владение с 2002 года земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> подтверждается регистрацией по месту жительства.

Согласно сведениями ЕГРН с датой обновления информации 13.02.2023 земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.07.2003 и ему присвоен кадастровый номер № Вид права собственность номер свидетельства 587. Кадастровая стоимость земельного участка – № рубль.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.08.2023 жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 17.12.2011 и ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно сведениям по состоянию на 25.12.2023 кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля. Общая кадастровая стоимость земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты> рубля.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Адольф Ю.А. указывает, что владение земельным участком и жилым домом началось с 2002 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось при покупке данного домовладения, однако при утере расписки, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и жилой дом.

Иные основания для приобретения права собственности на земельный участок и жилой дом, как указывает истец, отсутствуют.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Адольф Ю.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт того, что истец Адольф Ю.А. с 2002 года и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом, несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, а также бремя обязательных платежей, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.

С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Адольф Ю.А. к администрации Советского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Адольф Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Адольф Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за Адольф Ю.А. права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 23.12.2024.

Судья Т.В. Моргунова