Адьянова Инара Геннадьевна

Судья Сангаджиев Д.Б. дело № 2-38/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года с. Троицкое

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мушаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куракиной Анастасии Сергеевны к Адьянову Лиджи Геннадьевичу, несовершеннолетней Адьяновой Энкире Васильевне, 2007 года рождения, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Куракина А.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим.

Истица Куракина А.С. на основании договора купли-продажи от 25 октября 2023 года приобрела у Адьяновой И.Г. жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. Партизанская, дом 16. 31 октября 2023 г. Адьянова И.Г. выехала из жилого помещения со своими членами семьи и их вещами, обещав снять с регистрационного учета всех зарегистрированных членов ее семьи до 15 ноября 2023 г. Также об этом было указано в договоре купли-продажи от 25 октября 2023 года. Однако истица реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день не имеет возможности, поскольку ответчики Адьянов Л.Г., несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, добровольно не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Истица Куракина А.С. просит суд признать ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Куракина А.С. поддержала заявленные исковые т...

...ребования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики Адьянов Л.Г., несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, законный представитель несовершеннолетней Адьяновой Э.В. - Адьянова И.Г. в судебное заседание не явились. Из объяснительной секретаря судебного заседания Целинного районного суда РК Мушаевой А.М. усматривается, что извещения суда о дате судебного заседания на 31 января 2024 года, а также исковые заявления с приложенными документами не были вручены ответчикам, поскольку по адресу, указанному в исковом заявлении, они не проживают.

От представителя органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Целинного РМО РК Болдыревой Д.Н. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставила на усмотрение суда. При этом она пояснила, что несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения под опекой и попечительством не состоит, и в Управлении образования администрации Целинного РМО РК сведений о том, что указанный ребенок остался без попечения родителей не имеется.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

По общим правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно этой норме права во взаимосвязи со статьями 121 и 122 СК РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, на это не требуется, поскольку предполагается добросовестность родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П, п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции закрепляет правовые гарантии для детей, оставшихся без попечения родителей, и как таковой не ущемляет права и интересы детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом.

В соответствии с данными разъяснениями вышестоящей судебной инстанции, жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса, что согласуется со статьей 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации и корреспондирующей ей статьей 5 Конвенции о правах ребенка, в силу которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 октября 2023 года Адьянова И.Г. и Куракина А.С. заключили договор купли-продажи, согласно которому Адьянова И.Г. продала, а Куракина А.С. купила земельный участок, площадью 1298 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер: 08:09:310110:34, и жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер: 08:09:310110:49, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. Партизанская, дом 16.

Пунктом 3.7 указанного договора предусмотрено, что на момент подписания договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрирован Адьянов Л.Г., 07 сентября 1984 года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01 января 2024 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2023 г. Адьянова И.Г. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. Партизанская, дом 16.

Из акта обследования фактического непроживания от 18 января 2024 г., проведенного специалистом-юристом администрации Троицкого СМО РК Нохашкеевым П.А., участковым уполномоченнымо ОМВД по Целинному району Сюкиевым Е.Н., следует, что Адьянов Л.Г. и несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. Партизанская, дом 16, фактически с 26 октября 2023 года и по настоящее время не проживают и их местонахождение неизвестно, имущество, принадлежащее им, не обнаружено.

Согласно телефонограмме ОАСР УВМ МВД по РК Пюрвеевой С.П. от 24 июля 2017 г. за № 2017-114986 ответчики Адьянов Л.Г. и несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, зарегистрированы по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. Партизанская, дом 16 (с 21 июня 2022 года - несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, с 11 апреля 2023 года - Адьянов Л.Г.).

Таким образом, судом установлено, что истица Куракина А.С. на основании договора купли-продажи от 25 октября 2023 г., заключенного с Адьяновой И.Г., является единоличным собственником жилого дома по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. Партизанская, дом 16. Данный договор никем не оспорен, имеет юридическую силу и прошел государственную регистрацию. Несовершеннолетний ребенок Адьянова Э.В., 2007 года рождения, под опекой и попечительством не состоит, сведений о том, что она осталась без родительского попечения суду не представлено, а потому особых условий при отчуждении этой квартиры не требовалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Семенова Н.Ю. и Дмитриенко Т.Д. показали, что Адьянов Л.Г. и несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, не проживают в доме истца, вещей, принадлежащих им, не имеется. С момента продажи жилого дома их местонахождение им неизвестно.

Таким образом, в соответствии с законом и договором ответчики Адьянов Л.Г. и несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, утратили право пользования данным жилым помещением. Каких-либо доказательств законности проживания ответчиков в спорной квартире в материалах дела не имеется.

Согласно ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства, признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 ст. 54 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой Ситаловой Н.Л.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Следовательно, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явились, возражений и доказательств в их подтверждение в суд не представили.

Поскольку ответчики Адьянов Л.Г. и несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, по адресу регистрации: Республика Калмыкия, Целинный район, с. Троицкое, ул. Партизанская, дом 16, не проживают, следовательно, регистрация ответчиков в домовладении истца не соответствует их фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства.

На основании изложенного, доводы истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением суд признает обоснованными, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении истца может ущемлять его права, как собственника жилого помещения, может воспрепятствовать реализации истцом прав собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. В связи с изложенным требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчики Адьянов Л.Г. и несовершеннолетняя Адьянова Э.В., 2007 года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, с.Троицкое, ул. Партизанская, дом 16, Миграционным пунктом Отдела Министерства внутренних дел России по Целинному району Республики Калмыкия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Куракиной Анастасии Сергеевны к Адьянову Лиджи Геннадьевичу, несовершеннолетней Адьяновой Энкире Васильевне, 2007 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Адьянова Лиджи Геннадьевича, 07 сентября 1984 года рождения, (паспорт серии 8518 № 556565 выдан ОВМ УМВД России по г. Элиста 07 сентября 2018 года, код подразделения 080-001), несовершеннолетнюю Адьянову Энкиру Васильевну, 15 декабря 2007 года рождения, (паспорт серии 8521 № 595908 выдан ОВМ УМВД России по г. Элиста 28 декабря 2021 года, код подразделения 080-001), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, село Троицкое, улица Партизанская, дом 16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г.Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись

«Копия верна» судья Д.Б. Сангаджиев