Афанасьев Аркадий Станиславович

Дело № 2-925/2023

УИД 23RS0039-01-2023-001171-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 27 ноября 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мазур В.А.,

при секретаре Павленко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Портновой Елены Васильевны, Афанасьева Аркадия Станиславовича к Каджиеву Афляну Кусеиновичу, Каджиевой Ларисе Валентиновне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Портнова Е.В., Афанасьев А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Каджиеву А.К., Каджиевой Л.В., в котором, уточнив исковые требования, просит суд прекратить за Каджиевым Афляном Кусеиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиевой Ларисой Валентиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ОМВД России по Павловскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять Каджиева Афляна Кусеиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиеву Ларису Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ими в общую долевую собственность в размере 1/2 доли каждому была приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью 76.1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При приобретении жилья было оговорено, что ответчики Каджиев А.К. и Каджиева Л.В. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Обязательства до настоящего времени Ответчиками исполнены не были, фактическое место нахождения неизвестно, последний известный адрес Ответчиков - мес...

...то их регистрации: <адрес>. Никаких договорных отношений о предоставлении Ответчикам права пользования или регистрации не имеется, бремени содержания жилого помещении - квартиры Ответчики также не несут. Поскольку снять Ответчиков с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истцы Портнова Е.В., Афанасьев А.С., их представитель Маяков М.Н., надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Каджиев А.К., Каджиева Л.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ПАО «РНКБ», ОМВД России по Павловскому району надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцами Портновой Е.В., Афанасьевым А.С. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной Территориальным отделом № 6 (по Каневскому, Крыловскому и Павловскому районам) филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № № квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Портновой Е.В., Афанасьеву А.С. по 1/2 доле за каждым.

Пунктом 1.4 вышеназванного договора купли-продажи установлено, что продавец гарантирует покупателям, что на момент заключения настоящего договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателями, в том числе в соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не имеется.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи продавец обязуется снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиева А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиеву Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить объект недвижимости и передать его покупателям в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиками до настоящего времени в добровольном порядке не исполнены, их местонахождение неизвестно.

Из адресной справки, представленной ОМВД России по Павловскому району, следует, что ответчики Каджиев А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числятся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Поскольку установлено, что ответчики Каджиев А.К., Каджиева Л.В. зарегистрированы в спорном жилом помещении, в настоящее время из жилого помещения добровольно выселились и не проживают, членами семьи истцов не являются, соглашение по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, в расходах на содержание квартиры, а также коммунальных услуг ответчики не участвуют, а из-за их регистрации по месту жительства истцы лишены возможности в полной мере реализовать свои права, как собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования и признать ответчиков Каджиева А.К., Каджиеву Л.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчиков Каджиева А.К., Каджиеву Л.В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд полагает, что они должен быть сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненное исковое заявление Портновой Елены Васильевны, Афанасьева Аркадия Станиславовича к Каджиеву Афляну Кусеиновичу, Каджиевой Ларисе Валентиновне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Каджиева Афляна Кусеиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиеву Ларису Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ОВМ ОМВД России по Павловскому району снять Каджиева Афляна Кусеиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каджиеву Ларису Валентиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий -