Балов Валерий Николаевч

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.

Красногвардейский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре ФИО22

с участием представителя истцов: ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО6 Н.А. - адвоката ФИО23

представившего удостоверение № и ордер № 15с026776

третьего лица ФИО25

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24 ФИО6 ФИО19 ФИО18 к ФИО14ёдору ФИО20 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и аннулировании записи регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24 ФИО6 ФИО19 ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО14ёдору ФИО20 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и аннулировании записи регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей из бывших земель паевого фонда сельскохозяйственного предприятия «Преградное», всего в количестве 13 человек и КФХ «ФИО15» в лице индивидуального предпринимателя ФИО15, действующего на основании свидетельства серии 26 № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый арендатор с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1266000 кв.м., ...

...кадастровый номер 26:01:0:0389 из бывших земель паевого фонда сельскохозяйственного предприятия «Преградное», находящийся по адресу: ориентир - <адрес>. Участок находится примерно в 5,9 км. От ориентира по направлению на северо-запад, для сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № 26-26-01/008/2007-066. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту ЕГРП) внесена запись о государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с разделом № 1.2 данного договора: срок действия договора устанавливается на 10 лет с момента его подписания то есть с ДД.ММ.ГГГГ; арендатор принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату за 1 долю в праве 126,6 га сельхозпродукцией, в том числе: зернофураж 3 тонны, подсолнечник 1 центнер, мука 50 кг. Арендатор принимает обязательство использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления; ежеквартально в полном объеме и в сроки, установленные договором, выплаты земельного налога, уплачивать причитающуюся арендную плату.

Согласно абзаца 2 раздела 6 данного договора досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, возможно при не соблюдении одной из сторон условий договора, но только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО15» ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией муниципального образования села Преградного, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № 16.

На основании свидетельства о рождении серия II-ГН № 431718, выданного ДД.ММ.ГГГГ районным отделом ЗАГС <адрес> на имя ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе родители указано, отец - ФИО15, мать - ФИО16, актовая запись о рождении № произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО25 и ФИО15, все эти годы вместе использовали данный земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, производили арендную плату без каких-либо нарушений.

При обращении ФИО25 в Красногвардейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора аренда земельного участка, он получил устный отказ в регистрации данного договора, так как договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, и не прекратил свое действие.

На основании ст. 617 ГК РФ договор аренды сохраняет силу при изменении сторон. Это означает, что переход права собственности на переданный в аренду земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Поскольку договорные отношения носят свободный характер, стороны вправе их изменить или расторгнуть в любое время по взаимному согласию. Если такое согласие не достигнуто, договор аренды земельного участка может быть расторгнут по решению суда.

Пункт 3 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка

После смерти ФИО15 его наследник ФИО26 Ф.В. не изъявил желание во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ они, заключили договор аренды сроком на 10 лет с КФХ «ФИО15» в лице индивидуального предпринимателя ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 погибает.

К его сыну ФИО14 с предложением досрочного расторжения договора аренды земельного участка, площадью 126,6 га не обращались поскольку обязательство исполнялось компаньоном умершего ФИО25

В настоящее время в связи со смертью арендатора возникла необходимость в заключении договора аренды с ФИО25 для того, чтобы вышеуказанный земельный участок не остался бесхозным, на законных основаниях выплачивалась арендная плата, новый договор аренды, возможно, заключить только после расторжения настоящего договора.

В связи со смертью ФИО15 он не может выполнять взятые на себя обязательства арендатора, что существенно нарушает права истцов.

Таким образом, условия договора аренды существенно нарушаются

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании (протокол № 1) собственниками земельных долей, в том числе и истцами, было решено делегировать адвоката ФИО23 от лица пайщиков представлять их интересы в суде.

В соответствии с ч. 1 статьи 12 Федерального Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 407 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статья 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает основания изменения и расторжения договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Истцы: ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО6 Н.А. просят:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 126,6 га с кадастровым номером 26:01:0:0389, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и КФХ «ФИО15» в лице индивидуального предпринимателя ФИО15, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № 26-26-01/006/2008-751.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 126,6 га с кадастровым номером 26:01:0:0389 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО6 Н.А. не явились, представив суду ходатайство, в котором просят гражданское дело по их иску в ФИО14 рассмотреть в их отсутствие с представлением их интересов адвокатом ФИО23, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО26 Ф.В. исковые требования истцов ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24 ФИО6 ФИО19 ФИО18 к ФИО14ёдору ФИО20 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и аннулировании записи регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним признал в полном объёме, добровольно.

Третье лицо ФИО25 считает требования истцов ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24, ФИО6 Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.39,173,198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО17, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО24 ФИО6 ФИО19 ФИО18 к ФИО14ёдору ФИО20 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей и аннулировании записи регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 126,6 га с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и КФХ «ФИО15» в лице индивидуального предпринимателя ФИО15, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 126,6 га с кадастровым номером 26:01:0:0389, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и КФХ «ФИО15» в лице индивидуального предпринимателя ФИО15, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № 26-26-01/006/2008-751.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Кулеш В.В.