Афанасов Александр Алексеевич

Дело № 2-2479/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.А. Ляпиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Афанасова ФИО6 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Афанасов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что в 1997 году истец и ОАО «<данные изъяты>» выстроили гараж по <адрес>. Истец владеет и пользуется гаражом на праве собственности. Гараж не введен в эксплуатацию, однако гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, эксплуатация гаража возможна, в связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 19 кв.м.

Истцом в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гаражный кооператив «<данные изъяты>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка ( протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года)

Истец Афанасов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно ...

...и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности Панкратова Ю.В. поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица Гаражного кооператива <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска при условии согласования размещения гаража с собственниками рядом расположенных подземных коммуникаций.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что в 1997 году Афанасов А.А. выстроил гараж в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Афанасовым А.А. и ОАО <данные изъяты>», о строительстве нулевого цикла гаража по <адрес> ( база ОАО <данные изъяты>»).

По условиям договора строительство гаража, проектную документацию, отвод земли осуществляет подрядчик ОАО <данные изъяты>», заказчик Афанасов А.А. вносит взнос <данные изъяты> за выполненные работы по нулевому циклу.

На основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № № ОАО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 3265 кв.м. и разрешено строительство 64 капитальных гаражей для индивидуального транспорта размером бокса 6,0 * 3, 6 м из кирпича по <адрес>. На основании постановления главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ года № № ОАО «<данные изъяты>» был предоставлен на праве аренды сроком на 25 лет земельный участок площадью 0, 9443 га, занимаемый производственной базой по <адрес>.

Афанасов А.А. оплатил <данные изъяты> по договору о строительстве гаража согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д. 32)

В связи с ликвидацией ОАО «<данные изъяты>» в 2000 году на основании заявлений владельцев выстроенных гаражей 69 гаражей были переданы в гаражный кооператив «<данные изъяты>».

Гаражный кооператив «<данные изъяты>» арендует три земельных участка под гаражи с кадастровым номером №:0019 площадью 19972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №:0018 площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с КН №:0005 площадью 2849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Однако гараж, выстроенный Афанасовым А.А., ни в одном из земельных участков, арендуемых Гаражным кооперативом «<данные изъяты>», не находится, что следует из сообщения кадастровой палаты Липецкой области. Гараж находится на территории бывшей производственной базы ОАО «<данные изъяты>» по <адрес>.

Согласно карточке учета гаражей от ДД.ММ.ГГГГ года гараж фактической площадью 19 кв.м., застроенной площадью 20, 9 кв.м.

Гараж состоит из гаража лит. Г с подвалом под лит. Г.

Юридические документы на гараж не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

На кадастровом учете гараж не стоит, в ЕГРП права на гараж не зарегистрированы.

Права на земельный участок под гаражом не оформлены.

Согласно технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража для индивидуального автотранспорта, выданного ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ все основные конструктивные элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден к эксплуатации.

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года гараж соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, может быть принят в эксплуатацию, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка гараж расположен в территориальной зоне П-2 – зоне промышленно-коммунальных объектов IV – V классов вредности (СЗЗ-100-50м), где автостоянки для легкового транспорта являются вспомогательным видом разрешенного использования земельных участков.

Также, по сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка спорный гараж расположен в охранных зонах надземного двухтрубного теплопровода.

Однако, по сообщению АО «ЛГЭК», ПАО «Квадра», каких-либо коммуникаций сетей теплоснабжения, эксплуатируемых данными организациями, на территории, где расположен спорный гараж, не имеется.

Установить принадлежность данных коммуникаций иным лицам в ходе судебного разбирательства не представилось возможным.

По сообщению кадастровой палаты спорный гараж расположен в кадастровом квартале №, каких-либо пересечений с иными участками не установлено.

Каких-либо возражений против удовлетворения иска от уполномоченных органов по распоряжению земельными участками не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража осуществлено на законных основаниях, в границах принадлежавшего на праве пользования застройщику земельного участка, разрешенный вид использования участка не нарушен, возведенный гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, существенных отступлений от них не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаража возможна, в связи с чем суд находит возможным признать право собственности на спорный гараж за его собственником.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Афанасовым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, гражданином России, право собственности на одноэтажный гараж, площадью 19 кв.м., застроенной площадью 20, 9 кв.м., состоящий из лит. Г и подвала под лит. Г, учетный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ