Афанасов Ираклий Алексеевич

Дело № 2 – 1612/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2015 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Черновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Христостомовой Я.П.,

с участием:

представителя истца Хачатрян А.Х. – Хачатрян О.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

старшего помощника Прокурора Предгорного района Булавинцевой Р.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян А. Х. к Афанасовой А.К. о признании прекратившей право пользования, выселении,

установил:

Истец Хачатрян А.Х. обратилась в суд с иском к Афанасовой А.К. о принудительном выселении, в котором указывает, что ей, Хачатрян А. Х., принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела согласно Договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>

На момент покупки жилого помещения в нем постоянно проживали граждане: Афанасов И.А. и Афанасова А.К..

После покупки жилого помещения на ее требования освободить жилое помещение ответчики отвечают категорическим отказом.

В настоящее время по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>. согласно Выписки из домовой книги, ответчики не зарегистрированы.

Григоряном Э.Г., действующем на основании доверенности, было произведено обращение в правоохранительные орган, с целью защиты законных прав и интересов истца. Согласно постановлению ...

...об отказе в возбуждении уголовного дела от <данные изъяты> (Копия прилагается), ей было разъяснено, что спорный вопрос, возникший с Ответчиком, носит гражданско-правовые отношения.

Членами ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между нами не существует.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 34 ЖК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

Просит признать Афанасову А.К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> и выселить Афанасову А.К. из принадлежащего ей жилого помещения.

В судебное заседание истец Хачатрян А.Х. не явилась, не известив суд о причинах своей неявки.

В судебном заседании представитель истца Хачатрян О.Х. исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Старший помощник прокурора Булавинцева Р.В. в судебном заседании полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица УФМС России по СК просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Афанасова А.К. не явилась, не известив суд о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства была извещена.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом т.к. законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумные сроки.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК).

Поэтому суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, признав причины неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Афанасов И.А. продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская <адрес> а. и в связи с этим передал, а Хачатрян А. Х. купила и приняла указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 558 ГУ РФ 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Хачатрян А..Х., принадлежит на праве собственности жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>.м.. расположенные по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 26-<данные изъяты>

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 подтвердила, что проживает в указанном домовладении, обязуется нести ответственность за сохранность жилого дома. Как следует из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ освободить домовладение Хачатрян А.Х.

Однако, как следует из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ им был осуществлен выезд по адресу: <адрес> ст. Ессентукская <адрес> с целью проверки проживания ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно опроса соседей, участковым было установлено, что ФИО4 проживает по указанному адресу с марта 2011 года по настоящее время.

Согласно выписке из домовой книги, Афанасова А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На просьбы истца освободить ответчиком жилой дом, ответчик домовладение не освободил.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец как собственник дома, который принадлежит ему на праве собственности, имеет намерение пользоваться им, однако ответчик препятствуют истцу в этом, отказываясь добровольно выселиться, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик незаконно проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не являются, совместное хозяйство с ним не ведет, в спорном жилом доме не зарегистрирован, истцом в дом не вселялась, каких-либо соглашений дополнительных между ними не имелось и не имеется, оснований к сохранению права пользования жилым помещением принадлежащим истцу на праве собственности не имеется.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик Афанасова А.К. подлежит выселению.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хачатрян А. Х. к Афанасовой А.К. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и о принудительном выселении – удовлетворить:

Признать Афанасову А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская <адрес>.

Выселить Афанасову А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, станица Ессентукская <адрес>, принадлежащего Хачатрян А. Х..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме принято 28.09.2015 года.

Судья