Агабекян Зоя Сарухановна

Дело №2-1005/2021

УИД №26RS0029-01-2021-001589-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» марта 2021г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Капесс И.Э.

с участием:

представителя истца ФИО13

ФИО1: (по доверенности),

представителя ответчика ФИО10

администрации г.Пятигорска: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, указав, что ФИО2 на основании постановления главы г.Пятигорска от 15.03.1994г. № был предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилых домов. Этим же постановлением ФИО2 обязали разработать проектно-сметную документацию в соответствии с действующими СНиП, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями, согласовав и утвердив ее в установленном законом порядке.

Впоследствии было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

ФИО2 был возведен объект незавершенного строительства.

11.09.2003г. между ее мужем ФИО3 и ФИО2 были достигнуты договоренности о купле-продаже объекта незавершенного строительства. Ее мужем в счет приобретения земельного участка и объекта незавершенного строительства были переданы денежные средства в размере 11 000 долларов США, о чем свидетельс...

...твует его расписка и расписка его супруги ФИО5

Оформление в установленном законом порядке договора купли-продажи стало невозможным в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на жилой дом и земельный участок. В связи с этим для дальнейшего оформления на ее мужа объекта незавершенного строительства, ФИО2 выдал доверенность на имя ФИО6 на продажу объекта незавершенного строительства – недостроенного жилого дома или жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Также, 11.09.2003г. нотариусом ФИО11 удостоверено согласие супруги ФИО5 своему супругу ФИО2 на продажу объекта незавершенного строительства – недостроенного жилого дома или жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

25.08.2006г. постановлением руководителя администрации г.Пятигорска утверждены границы и площадь земельного участка под незавершенным строительством жилым домом № по <адрес>.

04.09.2006г. между ФИО2 в лице доверенного лица ФИО6, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 01.09.2006г. по 30.07.2007г.

Однако завершить оформление объекта незавершенного строительства не удалось по причине истечения строка доверенности на имя ФИО12

С сентября 2003 года по настоящее время ее супруг непрерывно, открыто владел и пользовался купленным имуществом, достроил объект незавершенного строительства, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., оплачивал все коммунальные услуги, причем квитанции об оплате коммунальных услуг выписывались на имя ФИО3

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект.

ДД.ММ.ГГГГ. ее супруг ФИО3 умер. В связи с чем, после его смерти было открыто наследственное дело № у нотариуса Саратовской областной нотариальной конторы Клениной A.A. Согласно справки нотариуса единственным наследником после смерти мужа является она ФИО1

Просила признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 55,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО13, пояснила, что ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ФИО1 к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Также, пояснила, что супруг истца ФИО3 с 2003 года непрерывно и открыто владел спорным недвижимым имуществом, но впоследствии умер, единственным наследником которого является истец ФИО1 Все необходимые расходы по содержанию недвижимого имущества, а также все коммунальные платежи всегда оплачивали супруги ФИО17.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности – ФИО10, пояснила, что исковые требования ФИО1 к администрации г.Пятигорска, заявленные по данному гражданскому делу, ответчик не признает и возражает против их удовлетворения, так как ФИО2 не оформил надлежащим образом свое право на спорное недвижимое имущество, в связи с чем, не мог им распоряжаться.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, не явились, не известив об уважительности причины неявки в судебное заседание. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с представленной стороной истца архивной выписки из постановления главы администрации г.Пятигорска от 15.03.1994г. №, ФИО2 под индивидуальное строительство жилого дома, предоставлен земельный участок № в районе Сельхозтехники, площадью 0,08га., с возложением на него обязанностей разработать проектно-сметную документацию в соответствии с действующим СНиП, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями, согласовав и утвердив ее в установленном порядке. При этом, комитету по земельным ресурсам и землеустройству указано отвести участки в натуре и выдать документы, удостоверяющие право-пользование земельным участком.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз.2).

При этом, норма Закона, изложенная в п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, истцом представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное главным архитектором города – ФИО2, по адресу: <адрес>

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п.3 ст.8 Федерального закон от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Кроме того, согласно действовавшего ранее до 02.08.2019г. п.4 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 30.06.2006г. №93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009г. №174-ФЗ, от 28.02.2015г. №20-ФЗ) до 01.03.2018г. не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Вместе с тем, стороной истца также представлен и приобщен к материалам данного гражданского дела оригинал расписки ФИО2, датированный 11.09.2003г., из содержания которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с.<данные изъяты>, паспорт 07 00 287128, выдан ОВД г.Лермонтова Ставропольского края от 27.07.2001г. получил 11 000 (одиннадцать тысяч) долларов от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт 63 00 218317, выдан Дергачевским РОВД Саратовской области от 11.08.2000г. за земельный участок со строением, расположенным по адресу: <адрес>.

Также, стороной истца представлен и приобщен к материалам данного гражданского дела оригинал расписки ФИО5, датированный 11.09.2003г., из содержания которой следует, что ФИО5, присутствовала при передаче 11 000 (одиннадцати тысяч) долларов ее супругу ФИО2 от ФИО3, в счет покупки земельного участка со строением, находящегося по адресу: <адрес>. Купля-продажа данного земельного участка произошла в ее присутствии и с ее согласия.

В соответствии с письмом от 30.01.2017г. нотариуса нотариальной палаты Ставропольского края Пятигорского городского нотариального округа ФИО11, 11.09.2003г. по реестру №, ею удостоверена доверенность от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: СК, <адрес> на имя ФИО6, проживающего по адресу: СК, <адрес> на продажу объекта незавершенного строительства – недостроенного жилого дома или жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с правом строительства жилого дома и других построек, с правом подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые деньги в любой сумме, срок полномочий три года, с правом передоверия полномочий.

Также, 11.09.2003г. по реестру №, нотариусом г.Пятигорска ФИО11 удостоверено согласие ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: СК, <адрес>, своему супругу ФИО2, на продажу объекта незавершенного строительства – недостроенного жилого дома или жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на его условиях по его усмотрению.

Указанные доверенность и согласие удостоверены в одном экземпляре, выданным ФИО2 и ФИО5.

Также, согласно представленного стороной истца и приобщенного к материалам данного гражданского дела оригинала договора аренды земельного участка от 04.09.2006г. №, заключенного на основании постановления главы администрации г.Пятигорска от 25.08.2006г. №, между арендодателем МУ «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и арендатором ФИО2, в лице ФИО6, действующего на основании доверенности от 11.09.2003г. №, удостоверенной нотариусом Пятигорского городского нотариального округа Ставропольского края – ФИО11, арендодатель предоставил арендатору за плату, а арендатор принял земельный участок из земель поселений, кадастровый №, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, под незавершенным строительством жилым домом. Срок аренды участка установлен с 01.09.2006г. по 30.07.2007г.

Из представленного технического паспорта, составленного Ессентукским отделом Пятигорского филиала Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ», по состоянию на 08.07.2016г., усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: СК, <адрес>, возведен жилой дом литер «А», состоящий из помещений: №1 – жилая комната, площадью 12 кв.м; №2 – жилая комната, площадью 21 кв.м.; №3 – жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; №4 – коридор, площадью 5,3 кв.м.; №5 – кухня, площадью 5,3 кв.м.; №6 – санузел, площадью 5,3 кв.м., общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Кроме того, истцом также представлен кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, выданный 12.07.2016г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю.

В соответствии с уведомлением от 07.11.2016г. № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СК, <адрес>.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из чего следует, что срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз.3 п.15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в ст.1 названного Кодекса (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В частности, в соответствии со ст.302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в ст.234 ГК РФ не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.

Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска – обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.

Статья 302 ГК РФ направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте ст.234 ГК РФ дано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом п.18 того же Постановления, посвященного п.4 ст.234 ГК РФ в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке. Таким образом, изложенный в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. критерий добросовестности отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел.

Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (ст.302 ГК РФ) и давностного владения (ст.234 ГК РФ) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Изложенное следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. №48-П «По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ» в соответствии с которым п.1 ст.234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В абз.1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

При этом, ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно представленного свидетельства о заключении брака серии I-АГ № от 01.08.2000г., выданного повторно Советским отделом г.Краснодара, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. о чем составлена запись акта о заключении брака №. При этом после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО17; жене – ФИО17.

Вместе с тем, в соответствии с представленной справкой от 16.12.2020г. №, выданной нотариусом Саратовской областной нотариальной палаты нотариального округа р.п. Дергачи и Дергачевского района Саратовской области – ФИО15, данная справка выдана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> в том, что по состоянию на дату выдачи справки, согласно имеющегося в производстве нотариуса наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ее супруга ФИО3, проживавшего да день смерти по адресу: <адрес> она является единственной наследницей, принявшей наследство.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с подпунктами 2, 4 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч.1 ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где был оно не находилось.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ, содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст.1117 ГК РФ, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (ст.1154 ГК РФ).

Статьи 1152, 1153 ГК РФ, предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с нормами ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.ст. 20, 1114, 1115 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося правообладателем спорного объекта капитального строительства – ФИО3 (супруг истца), который также как и истец добросовестно, открыто и непрерывно до момента своей смерти в 2020 году владел данным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны предыдущих правообладателей объекта капитального строительства ФИО2

При этом, доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 интересовался судьбой спорного объекта капитального строительства после его отчуждения, в материалах дела не имеется.

Споров о праве на данный объект капитального строительства между указанным лицом и истцом с ее супругом ФИО3, а также администрацией г.Пятигорска, также не имелось.

Кроме того, спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

При этом, стороной истца в материалы данного дела также представлены подлинники квитанций об оплате коммунальных платежей в период с 2005 года, из содержания которых следует, что плательщиком являлся – ФИО17.

Таким образом, судом не установлено каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой ФИО1, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорного объекта капитального строительства.

Сведениями о наличии других наследников имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., суд не располагает.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.

В соответствии с нормами ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что ответчиками суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Пятигорска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО18 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов