Агаева Нина Петровна

именем Российской Федерации

п. Тюльган 19 декабря 2016 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием истца Агаевой Н.П., ее представителя Решетова И.Г.,

представителя ответчика, адвоката Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаевой ФИО14 к Бус ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Агаева Н.П. обратилась в суд с иском к Бус А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком у Ответчика, расположенный по адресу: <адрес>. Летом 2016 года она обратилась в регистрирующие органы для того, чтобы зарегистрировать свое право на дом, где ей разъяснили, что у нее нет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество и предложили ей обратиться в суд с исковым заявлением. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное имущество она не является его собственником и соответственно не может пользоваться правами собственника.

Просит суд признать за ней, Агаевой ФИО16 право собственности на недвижимость - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании Агаева Н.П. свой иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель истца-Решетов И.Г., действующий на основании устного заявления истца, исковые требования поддержал. Показал, что ответчик унаследовал дом и земельный участок от родителей. На себя Бус оформлять недвижимость н...

...е стал, продал Агаевой дом и земельный участок, получив за это денежные средства.

Представитель ответчика, местонахождения которого неизвестно, адвокат Рысин С.И. возражал против удовлетворения иска. Показал, что доказательств, подтверждающих факт принадлежности продавцу недвижимого имущества не представлено. Свидетельств о принятии наследства нет. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, администрации МО Екатеринославский сельсовет, глава сельсовета Сулимов А.Г. в заявлении от 19.12.2016 года просил суд рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Агаева Н.П. заключила с БусА.А. договор о покупке дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 25000 рублей.

Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.1992г., собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Бус ФИО17

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ.1992 года, установлено, что Бус ФИО18 купил жилой дом с надворными постройками у колхоза «<данные изъяты>» за 4600 рублей.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.2016г. №, следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Лицевой счет №, за электроэнергию по адресу: <адрес>, числится за Буц ФИО19, согласно счетов за электроэнергию за апрель 2014г. и июнь 2016г.

Согласно договора № на пользование водой от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО11 обязуется обеспечивать питьевой водой абонента (Агаеву Н.П.), проживающего по адресу <адрес>.

Из сообщения главы муниципального образования Екатеринославский сельсовет от 21.11.2016года установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, домовладение и земельный участок по сведениям похозяйственных книг значатся за Бус ФИО20.

Из похозяйственной книги №, лицевой счет №, <адрес>, за 2002-2007 годы, следует, что лицевой счет закрыт в 2003 году, в связи со смертью ФИО2

Согласно части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации-собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации-право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч.ч.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации-– право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что истец Агаева Н.П. заключила договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка с Бус А.А., который собственником указанных объектов недвижимости не является, в связи с чем, не обладает правом распоряжения данными объектами недвижимости.

Доводы представителя истца Решетова И.Г. о том, что Бус А.А. унаследовал дом и земельный участок, доказательствами не подтверждены.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, на истце лежала обязанность доказать факт принадлежности продавцу жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Агаевой Н.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Агаевой ФИО21 к Бус ФИО22 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>,- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2016 года

Судья Н.Н. Власова

Решение

именем Российской Федерации

12 декабря 2017 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: представителя истца Забавиной О.В.,

ответчиков Серединой Г.И.,Мокроусовой А.П.,

представителя третьего лица Шестопалова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» к Серединой ФИО15 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» обратилось в суд с иском к Серединой Г.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В своем заявлении указали, что на протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.07.2014 года по 01.04.2017 года составляет 192211,67 руб., пени – 49446,22 руб.

Просит суд взыскать с Серединой Г.И. в пользу МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги – 192211,67 руб., начисленную пеню за просрочку платежа – 49446,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 5616,58 руб., всего на сумму 247274,47 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены: Агаева ФИО16, Агаев ФИО17, Агаева ФИО18, Мокроусова ФИО19, Мокроусов ФИО20, Мокроусов ФИО21.

Представитель истца Забавина О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,, в судебном заседании исковые требования поддержала. Показала, что ответчики являются нанимателями квартиры. В квартире зарегистрировано 7 человек. Ежемесячные платежи составляют более 6000 рублей. Данная задолженность образовалась за период с 1 июля 2014 года п...

...о 1 апреля 2017 года. До 2014 года по решению суда тоже была взыскана задолженность более 100000 рублей. У ответчика из пенсии удерживаются суммы в погашение той задолженности, а месячные платежи фактически не вносятся. Вновь образовалась большая задолженность и пеня. По заявлению Мокроусовой о ее не проживании в квартире, производился перерасчет. Сумма задолженности выставлена с учетом перерасчета.

Ответчик Середина Г.И. возражала против иска. Показала, что действительно является ответственным нанимателем квартиры, фактически в квартире кроме нее проживает семья ее дочери Агаевой, которые никакого участия в оплате и содержании жилья и коммунальных услуг участия не принимают. У нее с пенсии производятся удержания в погашение долга. Очень часто она, Середина, не проживает в квартире, так как находится у другой дочери.

Ответчик Мокроусова А.П., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Мокроусова А.Н., Мокроусова В.Н., возражала против иска, показала, что фактически она и ее дети проживают на съемной квартире. Она предоставляла данные сведения в ЖКХ.

Ответчик Агаева Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно, надлежащим образом,(расписка от ДД.ММ.ГГГГ), о причинах неявки в суд не известила, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица –администрации МО Тюльганский поссовет Шестопалов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал. Показал, что квартира находится в муниципальной собственности. Ответчики являются нанимателями квартиры и обязаны нести расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам. Проживают ответчики в квартире, не проживают, за содержание жилья они обязаны платить. За коммунальные услуги начисления производятся по счетчикам.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» заключило агентский договор с ООО «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ЖКХ <адрес>» обязуется производить начисление, выставлять счета собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и осуществлять прием платежей за услуги, оказываемые МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» потребителям.

ООО «ЖКХ <адрес>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оказывает услуги по вывозу ТБО, организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, организовывает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за вывоз ТБО.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО Тюльганский поссовет передала в найм Серединой ФИО22, и членам ее семьи: Агаевой ФИО23 Агаеву ФИО24, Агаевой ФИО25, Мокроусовой ФИО26, Мокроусову ФИО27, Мокроусову ФИО28, квартиру расположенную в <адрес>. В пункте 1.5 установлен размер платы за найм жилья, который вносится ежемесячно. Пунктом 3.2 Договора установлено, что наниматели обязуются ежемесячно вносить коммунальные платежи не позднее 10 числа следующего месяца.

Согласно справке ООО «ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении по указанному адресу зарегистрированы: Середина Г.И., внук – Агаев В.К., внук – Агаев К.К., дочь – Агаева Н.П., внук – Мокроусов А.Н., внук – Мокроусов В.Н., дочь – Мокроусова А.П.

Определением мирового судьи судебного участка Тюльганского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка Тюльганского района Оренбургской области о взыскании с Серединой Г.И. суммы долга и государственной пошлины в пользу МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета»,по заявлению Серединой Г.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Частью 14 ст.155 ЖКРФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За оказанные услуги ежемесячно начисляются платежи, однако, оплата данных платежей ответчиками не производится, что подтверждается расчетом задолженности предоставленной стороной истца и не оспоренной ответчиками, в результате образовалась задолженность, на которую в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, истец обоснованно начислил пени.

Согласно копии лицевого счета № задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 1 июля 2014 года по март 2017 г. составляет 192 211,67 руб., сумма пени 49446,22 руб.

Расчет задолженности проверен судом, ответчиками не оспорен.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной в <адрес>. В нарушение ст.ст.153,155 ЖК РФ не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"- внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета».

Акт о не проживании, предоставленный ответчиком Мокроусовой А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный жильцами двух квартир, не имеет значения для разрешения дела, поскольку по вопросу проживания(не проживания) в квартире, с соответствующим заявлением и доказательствами следует обращаться в МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета»,для производства перерасчета. Кроме того, акт должен быть составлен с участием представителей администрации МО Тюльганский поссовет и МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета», следует предоставить письменные доказательства, подтверждающие факт проживания гражданина по другому адресу, сведения о временной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 14.04.2017г. и № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 5616,58 руб.

Поскольку суд удовлетворяет иск в полном объеме, следовательно, взыскивает с ответчиков в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 5616,58 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать солидарно, с Серединой ФИО29, Агаевой ФИО30,действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, Мокроусовой ФИО31, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Тюльганского поссовета» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, по квартире расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2017 года, в сумме-192 211 (сто девяносто две тысячи двести одиннадцать) рублей 67 копеек, начисленную пеню за просрочку платежа – 49 446 (сорок девять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 5 616 (пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 58 копеек, а всего на общую сумму 247 274 (двести сорок семь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2017 года

Судья Н.Н.Власова