Агаметова Эльвира Баламетовна

УИД: 31RS0015-01-2022-000704-05 Дело № 2-338/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Новый Оскол.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Притулиной Т.В.,

при секретаре Догадовой В.В.,

в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Агаметовой Галины Борисовны, Веллиной Фатимы Баламетовны, Пупыниной Оксаны Баламетовны, Усик Марины Баламетовны, Агаметовой Эльвиры Баламетовны к Агаметову Баламету Куроглиевичу о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, просят признать недействительным договор, заключенный 15.01.1993 между <данные изъяты> хлебокомбинатом и Агаметовым Б.К., на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Агаметову Б.К., в части не указания Агаметовой Галины Борисовны, Агаметовой Фатимы Баламетовны, Агаметовой Оксаны Баламетовны, Агаметовой Марины Баламетовны, Агаметовой Эльвиры Баламетовны в качестве собственников 5/6 доли в праве на жилое помещение и в части указания на принадлежность Агаметову Б.К. 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение. Признать в порядке приватизации за истцами и ответчиком по 1/6 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 101,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недви...

...жимости сведения о праве Агаметова Б.К. на 5/6 доли в праве собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований истцы сослались на то, что по договору приватизации указанное жилое помещение безвозмездно передано Агаметову Б.К. на семью из шести человек, в которую кроме него на тот момент входили: жена Агаметова Г.Б. и несовершеннолетние дочери Агаметова (Веллина) Ф.Б., Агаметова (Пупынина) О.Б., Агаметова (Усик) М.Б., Агаметова Э.Б., и которые от своего права на участие в приватизации не отказывались. Несмотря на это, будучи членами семьи Агаметова Б.К. и являясь участниками приватизации, истцы не указаны в договоре в качестве приобретателей, тем самым нарушены их права. В последствие судебным актом уточнен вид приватизированного объекта недвижимости как дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Агаметов Б.К. уведомлен о начатом в отношении него судебном процессе (корреспонденция суда получена 16.06.2022), а также о времени и месте судебного разбирательства (уведомление о вручении с почтовым идентификатором №). Однако в судебное заседание ответчик не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, уклонившись от состязательности по делу.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав представленные стороной доказательства, не оспоренные и не опровергнутые ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", ( далее Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ") гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поседений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными (ст. 3.1 Закона N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Из материалов дела следует, что 15.01.1993 между Агаметовым Баламетом Куроглиевичем, с одной стороны, и <данные изъяты> хлебокомбинатом, с другой, в порядке приватизации, заключен договор, по условиям которого он безвозмездно на семью из 6-ти человек приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

По праву личной собственности указанная квартира зарегистрирована 26.01.1993 в <адрес> БТИ за Агаметовым Б.К. единолично, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Согласно справке Управления городского хозяйства администрации <адрес> городского округа от 24.02.2022 №, по состоянию на 15.01.1993 по указанному выше адресу, кроме Агаметова Б.К., постоянно были зарегистрированы и проживали его жена Агаметова Галина Борисовна и несовершеннолетние дети – Агаметова (Веллина свидетельство о браке №) Фатима Баламетовна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агаметова (Пупынина свидетельство о браке №) Оксана Баламетовна ДД.ММ.ГГГГ г.р., Агаметова (Усик свидетельство о браке №) Марина Баламетовна ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Агаметова Эльвира Баламетовна ДД.ММ.ГГГГ г.р.

От участия в приватизации истцы не отказывались. В заявлении Агаметова Б.К. на приватизацию указано, что он просит передать жилое помещение в долевую собственность ему и всем членам его семьи.

Однако в договоре приватизации истцы не указаны в качестве приобретателей, что в силу выше приведенных положений Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", нарушает их право на безвозмездное получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Поскольку в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15.01.1993 поимённо не указаны все проживающие совместно члены семьи как участники приватизации, он не соответствует закону и подлежит признанию недействительным в части круга лиц – а именно, в части не указания Агаметовой Галины Борисовны, Агаметовой Фатимы Баламетовны, Агаметовой Оксаны Баламетовны, Агаметовой Марины Баламетовны и Агаметовой Эльвиры Баламетовны в качестве собственников 5/6 доли в праве собственности на приватизируемое жилое помещение, и указания на принадлежность указанного жилья единолично Агаметову Баламету Куроглиевичу.

Агаметова Г.Б., Агаметова (Веллина) Ф.Б., Агаметова (Пупынина) О.Б., Агаметова (Усик) М.Б., Агаметова Э.Б., наряду с Агаметовым Б.К., подлежат включению в число собственников жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15.01.1993, в равных долях – по 1/6 доли в праве собственности за каждой.

Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 30.08.2021 уточнен вид приватизированного объекта недвижимости как дома блокированной застройки. Переданное Агаметову Б.К. по договору приватизации жилое помещение (квартира) признано блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 101,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на блок жилого дома с кадастровым номером № площадью 101,8 кв.м. по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за Агаметовым Б.К.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.

Наличие права долевой собственности сторон на спорное жилое помещение в порядке приватизации подтверждено совокупностью представленных в дело достоверных письменных доказательств, фактически не оспорено ответчиком.

На основании вышеуказанных положений закона, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агаметовой Галины Борисовны, Веллиной Фатимы Баламетовны, Пупыниной Оксаны Баламетовны, Усик Марины Баламетовны, Агаметовой Эльвиры Баламетовны к Агаметову Баламету Куроглиевичу о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать недействительным договор, заключенный 15.01.1993 между <данные изъяты> хлебокомбинатом и Агаметовым Баламетом Куроглиевичем, на передачу жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Агаметову Баламету Куроглиевичу, в части не указания Агаметовой Галины Борисовны, Агаметовой Фатимы Баламетовны, Агаметовой Оксаны Баламетовны, Агаметовой Марины Баламетовны, Агаметовой Эльвиры Баламетовны в качестве собственников 5/6 доли в праве на жилое помещение и в части указания на принадлежность Агаметову Баламету Куроглиевичу 5/6 доли в праве собственности на жилое помещение.

Признать в порядке приватизации за Агаметовой Галиной Борисовной, Веллиной (Агаметовой) Фатимой Баламетовной, Пупыниной (Агаметовой) Оксаной Баламетовной, Усик (Агаметовой) Мариной Баламетовной, Агаметовой Эльвирой Баламетовной (наряду с Агаметовым Баламетом Куроглиевичем) по 1/6 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 101,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве Агаметова Баламета Куроглиевича на 5/6 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 101,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года.