Агамирзоев Руслан Илмудинович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 29 января 2025 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алиевой К.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 января 2025 года

с участием

ФИО1 и его представителя ФИО5

ФИО7 - представителя Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала»,

ФИО8- представителя МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы»

ФИО3

гражданское дело № 2-220-/2025 (УИД 05 RS0018-01-2024-007519-65) по иску ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы», третьему лицу- Управлению Росреестра по Республике Дагестан о (об):

признании действительным заключенного между ФИО2 и им, ФИО1, договора от 21 января 2016 года о купле-продаже гаража площадью 22.4 кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе дома № 30-г,

признании за ним, ФИО1, право собственности на гараж площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе дома № 30-г,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» (далее- Администрация г. Махачкалы) и МКУ «Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы» (далее- УИЗО Администрации г. Махачкалы), третьему лицу- Управлению Росреестра по Республике Дагестан о (об):

признании действительным заключенного между ФИО2 и им, ФИО1, договора от ДД.ММ.ГГГГ о куп...

...ле-продаже гаража площадью 22.4 кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе <адрес>-г,

признании за ним, ФИО1, право собственности на гараж площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе <адрес>-г.

В обоснование своих требований он указал, что постановлением Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» во дворе <адрес>-г по пр. К. Маркса (ныне- пр. Акушинского) г. Махачкалы ФИО2 было осуществлено строительство гаража, между ФИО2 и им, ФИО1 21 января 2016 года в форме письменной расписки был заключен договор купли-продажи этого гаража, он выплатил продавцу денежные средства в сумме 90 000 руб., а продавец переедал ему сам гараж, при этом ФИО2 выдал ему нотариально удостоверенную доверенность от 21 января 2016 года (бланк серии 05 АА № 1499413), которым уполномочил его быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам оформления права собственности на гараж со всеми полномочиями, доверенность была выдана на срок 5 лет, в настоящее время ФИО2 скончался, в связи с чем не представляется возможным оформить новую доверенность, поэтому, он лишен в ином порядке защитить свои права на гараж, данный гараж площадью 22.4 кв.м. не является самовольной постройкой, поскольку он возведен на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей», с момента приобретения гаража он исполняет все обязанности по его содержанию, его право на этот гараж никем не оспаривается, гараж не нарушает чьи-либо права, не создает угрозу жизни здоровью граждан, владельцы соседних гаражей не возражают против признания за ним права на этот гараж.

Администрация г. Махачкалы и УИЗО Администрации г. Махачкалы не представили свои письменные возражения на иск.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО5 поддержали свои требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2 при своей жизни еще 17 октября 2011 года поставил данный гараж на технический учет в БТИ г. Махачкалы, получил об этом технический паспорт, между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы заключались договора аренды земельного участка, который находился под гаражом, в частности, сохранился экземпляр договора аренды участка от 12 января 2016 года, после того, как гараж был продан, такой же договор от 21 февраля 2017 года был заключен Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и с ФИО1, сам гараж был построен изначально в 1999 году площадью 22.4 кв.м., почему в договорах аренды площадь земельного участка указана 18 кв.м они не знают.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО3- сын ныне покойного ФИО2 требования ФИО6 признал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в объяснениях истца, пояснив, что он в курсе всех событий, его отец на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей», также как и остальные члены гаражного кооператива «Самара», в 1999 году возвел на отведенном ему месте гараж, потом он поставил его на технический учет, получив в БТИ г. Махачкалы технический паспорт, с ним заключались договора аренды земельного участка, отец выполнял свои обязанности по этим договорам, куда отец дел документы о его членстве кооператива и на гараж и об оплате арендной платы ему не известно, он их не нашел.

В судебном заседании ФИО2 А.И. - представитель Администрации Махачкалы и ФИО8- представитель УИЗО Администрации г. Махачкалы требования ФИО1 не признали, просили отказать в иске, указав, что сам гаражный кооператив «Самара» не значится зарегистрированным в органах налоговой службы, нет доказательств тому, что ФИО2 являлся членом гаражного кооператива, ФИО2 мог заключить договор купли-продажи гаража в том случае, если его право было зарегистрировано, его право собственности на гараж не зарегистрировано, поэтому, он не мог заключать договор купли-продажи гаража, вопросами строительства гаражей занимается МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы», согласно ответу этого Управления от 15 января 2025 года № 51.07\162\25 постановление Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» не имеется, сам земельный участок не сформирован в соответствии с земельным законодательством, в представленных истцом и ответчиком ФИО2 договорах аренды площадь земельного участка составляет 18 кв.м., на которых невозможно возвести гараж площадью 22.4 кв.м, это означает, что под строительство гаража земельный участок площадью 22.4 кв.м не предоставлялся.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика ФИО3, представителей Администрации г. Махачкалы и УИЗО Администрации г. Махачкалы, изучи доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По настоящему делу целью обращения ФИО1 является признание за ним права собственности на гараж, который он приобрел у ФИО2 и на который имелось право собственности.

При этом суд исходит из того, что при установленных судом обстоятельствах иск о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж является наиболее эффективным способом судебной защиты нарушенного права истца.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж площадью 22.4 кв. м., который был возведен как членом гаражно-строительного кооператива «Самара» ФИО2 на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей», а затем продан ему, истцу.

Законодательство, которое действовало до 1 сентября 2021 года, не содержало нормы права, регулирующие вопросы приобретения прав на гаражи.

Исходя из того, что многочисленные гаражи на территории Российской Федерации, права на которые не были зарегистрированы, и целях упрощения процедуры оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельные участки под ними был разработан и принят Федеральный закон от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон введен в действие с 1 сентября 2021 года.

Согласно части 3 статьи 18 этого Закона:

-органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи,

-при этом, если отсутствуют права на указанные объекты, а также отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование соответствующего земельного участка, либо если утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование соответствующего земельного участка, это не является препятствием для выполнения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ и осуществления государственного кадастрового учета указанных объектов на основании документов, подготовленных по результатам таких работ.

Данным Законом Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьи 3.7.

Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

-до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

-указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Абзацами 2-4 пункта 5 названной статьи Закона установлено, что:

-в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из этих норм права следует, что гражданин приобретает право не только на гараж, но и на земельный участок, на котором возведен гараж, при наличии у него документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела постановлением Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» был образован гаражный микроавтокооператив «Самара» для индивидуального автотранспорта, а также разрешено строительство гаражей для индивидуального автотранспорта между домами по пр. К. Маркса (данная улица переименован и носит имя А.Акушинского) за №-г и 30-д в г. Махачкале согласно приложению.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта от 17 октября 2011 года в отношении гаража, расположенного во дворе № 30-г и 30-д по пр. Акушинского г. Махачкалы, следует, что на основании названного постановления в 1999 году ФИО2 возвел в ряду других гаражей и свой индивидуальный гараж площадью 22.4 кв.м, который в этом техническом паспорте обозначен под литером «Г».

Судом предпринимались меры к установлению факта государственной регистрации автокооператива «Самара» и отношения ФИО2 к этому кооперативу.

Истец в своем иске указывал, что ФИО2 скончался,

Поскольку по делу были заявлены требования о признании действительным заключенного между ФИО2 и им, ФИО1, договора от 21 января 2016 года о купле-продаже гаража площадью 22.4 кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе <адрес>-г, судом были предприняты меры к выяснению наследников ФИО2 и их привлечению к участию в деле.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика ФИО3- сын ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что его отец являлся членом автокооператива, какого он не знает, земельный участок на котором возведен гараж, его отцу предоставил кооператив, его отец выполнял свои обязанности члена кооператива, затем этот кооператив прекратил свое существование, а документы отца о его отношениях с автокооперативом он не нашел, а гаражи во дворе <адрес>-г построены, в их числе находится и кооператив, который возвел его отец, который затем продал его ФИО1 по частной расписке.

Кооперативы, которые удовлетворяют потребности его членов в гаражах, относятся к потребительским кооперативам (часть 1 статьи 51 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) «О кооперации в СССР»).

Согласно части 1 статьи 51 названного Закона граждане могли на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

Как это следует из даты названного выше постановления Администрации г. Махачкалы об образовании, оно издано в 1996 году.

В соответствии с частью 3 статьи 11 названного Закона СССР кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации, кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов, в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами.

Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», который в соответствии со статьей этого закона вступил в силу с 1 июля 2002 года, изменил порядок и орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

Согласно статье 2 этого Закона государственная регистрация осуществляется федеральным органом исполнительной власти (далее - регистрирующий орган), уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом «О Правительстве Российской Федерации».

Постановлением Правительства РФ от 17.05.2002 № 319 с изм. от 12.08.2002) «Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц», установлено, что Министерство Российской Федерации по налогам и сборам является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим начиная с 1 июля 2002 г. государственную регистрацию юридических лиц.

В силу положений статьи 26 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц»:

-регистрационные дела о зарегистрированных ранее юридических лицах, хранящиеся в органах, осуществлявших государственную регистрацию юридических лиц до введения в действие этого Федерального закона, являются частью федерального информационного ресурса (часть 1),

-порядок и сроки передачи регистрирующему органу указанных регистрационных дел устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 2),

-уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу этого Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами «а»-«д», «л» пункта 1 статьи 5 этого Федерального закона (часть 3),

-невыполнение указанного требования является основанием принятия решения о ликвидации такого юридического лица на основании заявления регистрирующего органа.

Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 № 441 «Об утверждении порядка и сроков передачи регистрационных дел зарегистрированных ранее юридических лиц, хранящихся в органах, осуществлявших государственную регистрацию юридических лиц до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» утверждены порядок и сроки передачи регистрационных дел зарегистрированных ранее юридических лиц, хранящихся в органах, осуществлявших государственную регистрацию юридических лиц до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц»

Согласно пункта 2 и 3 этого Порядка передача регистрационных дел ранее зарегистрированных юридических лиц осуществляется в течение шести месяцев со дня введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» на основании запросов регистрирующих органов, а Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по субъектам Российской Федерации запрашивают у органов, ранее осуществлявших государственную регистрацию юридических лиц, списки (реестр) юридических лиц с указанием их полного наименования, адреса (места нахождения), регистрационного номера и даты регистрации.

Пунктом 4 этого Порядка предусмотрено, что на основании поступивших запросов органы, ранее осуществлявшие государственную регистрацию юридических лиц, формируют на бумажном и (или) электронном носителе и передают управлениям Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по субъектам Российской Федерации списки (реестр) юридических лиц с указанием их полного наименования, адреса (места нахождения), регистрационного номера и даты регистрации.

Из этих норм права следует, что юридическим последствием невыполнения этих требований Закона и постановления Правительства РФ является фактическое прекращение регистрационных сведений о юридическом лице и оно перестает значиться в числе действующих.

Исходя из этих норм и правил судом был дан запрос в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Дагестан о представлении сведений относительно автокооператива «Самара».

Однако, данное Управление, сославшись на положения Административного регламента, не дало никакого ответа на запрос суда относительно указанного автокоператива.

С учетом изложенного, суд считает, что кооператив «Самара» был создан, ему земельный участок был предоставлен, этот участок был распределен между гражданами, которые стали членами этого кооператива, которые сами самостоятельно возвели на этих участках гаражи.

Об этом свидетельствует то, что с 1999 года к ФИО2, а затем и к ФИО1, нет предъявлялись какие-либо претензии.

Кроме того, из исследованных в судебном заседании договора аренды земельного участка от 12 января 2016 года, заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы с ФИО2, и договора аренды земельного участка от 21 февраля 2017 года, заключенного Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы с ФИО1, следует? что этот орган признавал факт законности возведения гаража и потому заключал с указанными владельцами гаража договора аренды земельного участка под гаражом.

Частью 17 статьи 51 ГрК РФ гаражи относятся к объектам капитального строительства, на строительство которых не требуется разрешение на строительство.

Изложенное в своей совокупности означает, что возведенный ФИО2 гараж не относится к самовольным постройкам, поскольку он возведен на земельном участке, предоставленном (в том числе согласно указанным договорам аренды) для этих целей..

Из указанных выше положений Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) «О кооперации в СССР» следует, что факт регистрации органом исполнительной власти местного самоуправления гаражного кооператива предполагает наличие согласия данного органа на предоставление участка земли в целях деятельности такого гаражного товарищества (кооператива).

Кроме того, из положений приведенных норм права следует, что строительство объектов кооперативной собственности, в том числе гаражей, возможно как самим кооперативом или привлеченными им организациями, так и непосредственно его членами.

Таким образом, суд находит установленным то, что ФИО2 на законном основании, т.е. на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» и своего членства в автокооперативе «Самара» до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30 декабря 2004 года возвел на отведенном ему земельном участке в границах гаражной территории своими силами и за свой счет индивидуальный гараж площадью 22. 4 кв.м, поставив его на технический учет в БТИ г. Махачкалы до 1 января 2013 года.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку ФИО2 возвел гараж непосредственно за счет своих средств без участия паенакоплений автокооператива, он считается лицом, полностью внесшим взнос за свой гараж.

Соответственно, в силу приведенных норм права ФИО2 приобрел право собственности на этот гараж.

Представители ответчиков отрицают возникновение у ФИО2 права собственности на гараж, ссылаясь на то, что само постановление г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы» отсутствует, данных об отводе земельного участка автокооперативу «Самара» не имеется, также как нет и решения автокооператива о предоставлении участка ФИО2

Суд не может согласиться с таким доводами представителей ответчиков.

Обеспечение ведения учета и сохранности организационно-распорядительной документации Администрации г. Махачкалы относится к полномочиям и обязанностям самой Администрации г. Махачкалы, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы не является органов по хранению постановлений Администрации г. Махачкалы.

Кроме того, в силу положений статьи 56 ГПК РФ Администрация должна доказать, что постановление г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» не выносилось и не реализовывалось.

Однако, представители ответчиков без каких-либо доказательств ссылаются на отсутствие постановления в самой Администрации г. Махачкалы и в муниципальном архиве.

Поскольку допустимые доказательства тому, что постановление г. Махачкалы от 31 мая 1996 года № 852 «О разрешении строительства гаражей» не выносилось и не издавалось, олно не оспорено и не признано недействительным, т.е. не доказана его недействительность, суд исходит из действительности названного постановления.

В связи с этим суд считает, что ФИО2 возвел гараж на основании названного постановления, на гаражной территории во дворе <адрес>-г по пр. Акушинского г. Махачкалы, на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел на него право, поэтому, был вправе распорядиться своим гаражом по своему усмотрению, в том числе и продать его.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 по частной расписке от 21 января 2016 года продал свой гараж ФИО1

Продажу указанного гаража его отцом ФИО2 истцу ФИО1 подтвердил и ФИО3- сына ФИО9, пояснив, что его продал гараж истцу и с момент продажи гаражом владеет ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация г. Махачкалы не является носителем материальных прав на гараж, поэтому, она не полномочна оспаривать действительность такой сделки между ФИО2 и ФИО1

Поэтому, доводы представителя Администрации г. Махачкалы о том, что ФИО2, право которого на гараж не зарегистрировано, не мог продать этот гараж, судом не принимается.

Кроме того, как указано выше, ФИО2 в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, т.е. в силу закона фактически приобрел право собственности на гараж, что позволяло ему распорядиться этим правом по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании действительным заключенного между ФИО9 им договора купли-продажи гаража, подлежат удовлетворению.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В силу этой нормы права и положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ от ФИО2 к ФИО1 права на гараж перешли в том же объеме, каким обладал ФИО2

Как указано выше, ФИО2 в силу закона (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) приобрел право собственности на возведенный им гараж, возведенный им на земельном участке в границах гаражной территории во дворе <адрес>-г по пр. Акушинского г. Махачкалы.

В соответствии с частью 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.».

Из этой нормы закона во взаимной связи с положениями пункта 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что и при отсутствии у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, возможно установление факта предоставления земельного участка под строительство гаража, а также регистрацию права как на земельный участок, так и на гараж, возведенный на таком участке.

Однако, исходя из установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу о доказанности факта предоставления ФИО2 земельного участка под строительство гаража на гаражной территории во дворе <адрес>-г по пр. Акушинского г. Махачкалы, этот факт доказывается также исследованными в судебном заседании договорами аренды, о которых указано выше.

Соответственно, ФИО2 имел право на осуществление регистрации его права на принадлежащий ему гараж.

А в силу правопреемства это право на основании заключенного между ними договора купли-продажи гаража перешло и к ФИО1

Невозможность признания на ФИО2, соответственно, и за его правопреемником – ФИО1 права собственности на гараж представители мотивируют также тем, что согласно вышеуказанным договорам аренды площадь предоставленного в аренду земельного участка составляет 18 кв.м, а площадь гаража составляет 22.4 кв.м, что указывает на то, что гараж построен за пределами арендованного участка.

Суд не может признать это основанием для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено выше, ФИО2 гараж был построен в 1999 году на предоставленном ему кооперативом участке.

Соответственно, предоставляя ему, затем и ФИО1 в аренду земельный участок под гаражом, а не для строительства гаража (поскольку гараж был возведен за 15-17 лет назад до заключения договоров аренды), арендатор должен был уточнить площадь земельного участка, занятого под гаражом, и исходя из этого отразить в договорах параметры земельного участка.

В связи с этим, признавая за истцом право собственности на гараж площадью 22.4 кв.м., исходит из того, что предоставленный ФИО2 земельный участок изначально имел площадь 22.4 кв.м., а нарушение заключается в ошибке, допущенной в договорах, указав в них площадь 18 кв.м., а не 22.4 кв.м., как имеется в действительности.

Руководствуясь статьями 194 и 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор от 21 января 2016 года о купле-продаже гаража площадью 22.4 кв.м., расположенного по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе <адрес>-г.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, ул.Акушинского, во дворе <адрес>-г.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.