Агапов Юрий Валерьевич

Дело № 2-2719/2024

УИД 32RS0033-01-2024-003069-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием (до перерыва) истца Агапова Ю.В., представителя истца Жучковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапова Ю.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Агапов Ю.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации города Брянска № от <дата> гаражному кооперативу «Жигули» предоставлен земельный участок, общей площадью <...> кв.м. для строительства гаражей боксового типа.

Являясь с <дата> членом гаражного кооператива «Жигули», Агапов Ю.В. на предоставленном земельном участке за счет собственных средств возвел гараж №, общей площадью <...> кв.м.

Истец несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые платежи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Агапов Ю.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании (до перерыва) истец Агапов Ю.В., представитель истца Жучкова Н.Ю. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился извещен надлежащим образо...

...м.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, ГК «Жигули», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Постановлением администрации города Брянска № от <дата>, Постановлением администрации города Брянска № от <дата> объединенному гаражному кооперативу «Жигули» (на момент рассмотрения спора ГК «Жигули») под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в северо-восточной промышленной зоне Фокинского района города Брянска предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м.

<дата> администрацией города Брянска зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Жигули».

Из положений Устава следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основании членства в форме гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Кооператив может иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать закладывать и осуществлять вещные права на имущество и земельные участки, полученные им в соответствии с законом, в связи с чем кооператив имеет право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно списку членов ГК «Жигули» Агапов Ю.В. является членом гаражного кооператива.

Из членского билета на имя истца следует, что он оплачивал членские взносы в ГК «Жигули», оплата производилась за гараж №, год вступления в кооператив – <дата>.

ГК «Жигули» (ИНН 3254508202) прекратило деятельность <дата>, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В границах отведенного земельного участка Агаповым Ю.В. за счет собственных денежных средств возведен гараж №.

Согласно техническому паспорту ООО «ГеоСпектр», по состоянию на <дата>, гараж №, общей площадью <...> кв.м., материал стен: кирпич, расположенный на территории ГК «Жигули» Фокинского района города Брянска. Износ строения 15%. Правообладатель Агапов Ю.В., документы не предъявлены.

Спорный гараж возведен Агаповым Ю.В. в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект», техническое состояние конструкций гаража № расположенного в блоке гаражей в ГО «Жигули» в Фокинском районе города Брянска – работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объектов, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, в частности, после его возведения, истец владеет гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию, задолженность по членским взносам и электроэнергии отсутствует. Данное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании свидетелями ФИО1, ФИО2, собственниками гаражей № и №.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГК «Жигули» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Агаповым Ю.В. за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный на территории ГК «Жигули» в <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Агапова Ю.В. (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 1023202743574, ИНН 3201001909) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Агаповым Ю.В. право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2025 года.