Агарагимов Гаджиага Гаджибекович

Дело № 2-370/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 5 апреля 2016 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Эчкаловой Н.В.,

с участием истицы Еремченко Ю.Н.,

представителя ответчика - адвоката Татусь И.А., ордер №Н <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремченко М.А., Еремченко Ю.Н. к Агарагимову Г.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Еремченко М.А., Еремченко Ю.Н. обратились в суд с иском к Агарагимову Г.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица Еремченко Ю.Н. поддержала заявленные требования, уточнив их, суду пояснила, что они с супругом, являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, микрарайон <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В июне 2011 года они приобрели данную квартиру у А., которая являлась супругой ответчика и осуществляла продажу данной квартиры с согласия ответчика. После оформления права собственности ответчик Агарагимову Г.Г. обязался выписаться из данной квартиры, так как на тот момент находился в Ханты-<адрес> - ЮГРА.

В настоящее время сведениями о месте нахождении ответчика они не располагаю...

...т.

Факт отсутствия и проживания ответчика в данной квартире на протяжении длительного времени подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время возникла необходимость распорядиться своей собственностью, однако, реализовать своё право собственности не представляется возможным, так как в квартире зарегистрирован ответчик. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления их гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан сняться с регистрационного учёта по выше указанному адресу.

Просит признать Агарагимова Г.Г. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Еремченко М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате и времени судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки его супругой Еремченко Ю.Н. для передачи истцу, о причинах не явки не сообщил, с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик Агарагимов Г.Г. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место его нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика адвокат Татусь И.А., назначенная судом для защиты его интересов в судебном заседании, не возражала против удовлетворения требований истцов, поскольку местонахождение ответчика никому неизвестно, с 2011 года ответчик не проживает по указанному адресу, собственником квартиры не является, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию жилья не несет, членом семьи истцов не является.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированной в Нефтекумском отделе ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 9-10).

Согласие Агарагимова Г.Г. на отчуждение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес> супругой А. удостоверено врио нотариуса нотариального округа <адрес> (л.д.11).

На момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживали Агарагимов Г.Г., ФИО7, А. (последние снялись с регистрационного учета добровольно), Агарагимов Г.Г. по условиям настоящего договора утратил право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации прав истцов (л.д.12-14).

Из акта председателя СТОС микрорайона № следует, что Агарагимов Г.Г. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не проживает с июня 2011 года (л.д.15).

Согласно копии домовой книги ответчик зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом их семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется, в расходах за жилое помещение не участвует, коммунальные платежи не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением не имеется, регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчик на положении нанимателя несет соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносит плату за коммунальные услуги и плату истцу за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Положением ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ответчика нарушает права и законные интересы истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еремченко М.А., Еремченко Ю.Н. удовлетворить.

Агарагимова Г.Г. признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Агарагимова Г.Г. с регистрационного учета на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016 года.

Судья: Т.В. Белова