Агаркова Наталья Михайловна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28.06.2022 года город Самара

Судья Октябрьского районного суда г. Самары Орлова Т.А. рассмотрев исковое заявление Агарковой Н. М. к Администрации г. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Агаркова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Рассмотрев заявление, суд приходит к выводу, что оно должно быть возвращено.

Согласно п. 4 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявления его в суд.

В соответствии с п.4. ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление не подписано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление не подписано заявителем, в связи с чем подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч.1 ст.135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить Агарковой Н. М. исковое заявление к Администрации г. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 15 дней.

Судья Т.А. Орлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4079/2022 по иску Агарковой Натальи Михайловны к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Агаркова Н.М. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что Агаркову Ивану Афанасьевичу на основании ходатайства Куйбышевской Дирекции радиосвязи и радиовещания от 25 апреля 1966 года, как работнику - инженеру, было выделено место на постройку гаража в районе /ГРС-8/ Клиническая больница, где им построен капитальный кирпичный гараж. До момента смерти дата Агарков И.А. пользовался гаражом. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.05.1998 установлен факт принятия ею наследства, оставшегося после смерти ее мужа Агаркова И.А., и состоявшего из капитального гаража и домашнего имущества, мебели, посуды и т.п. С момента вступления в наследство она пользуется гаражом и несет бремя его содержания. В соответствии с техническим паспортом гараж имеет следующие характеристики: №..., расположен по адресу: адрес, инв. №..., 1965 года постройки, материал - кирпич, количество этажей (блок) - 1, количество гаражей (блок) - м/п, стоимость 8 179 рублей, дата переоценки гаража 26.12.2000 года. Согласно выписки из тех. паспорта, выданной МП БТИ адрес по состоянию на 20.12.2000 года площадь гаража №... по адрес (у дома) составляет 18,0 кв.м. 23.09.2020г. Агаркова Н.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении нежилого здания - гаража с кадастровым номером №..., расположенного по указанному адресу, и получила уведомление 63/005/301/2020-13 о приостановке государственной регистрации права на основании того, что документы, подтверждающие наличие или возникновение права собственности Агарковой Н.М. на объект недвижимости, не представлены, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, на государственную регистрацию не представлены. 30.12.2021г. Агаркова Н.М. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения то...

...ргов. В ответ на указанное обращение 02.03.2022 года Истец получила распоряжение № 120 об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, (у дома), гараж №..., на основании подпункта 1 пункта 8 ст. 39.15, подпункт 5 пункта 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (земельный участок находится на территории, в отношении которой постановлением Администрации г.о. Самара от 24.12.2020 № 1011 «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевых территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в г.о. Самара» утвержден проект межевания территорий). Вместе с тем, вышеуказанный гараж был построен с разрешения органов местного самоуправления, с момента строительства и по настоящее время претензий относительно данного гаража ни от кого не поступало. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: вид здание, назначение нежилое здание, площадью 18 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) 1, расположенное по адресу: адрес (у дома), гараж №... кадастровый №...; и земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный под нежилым зданием по адресу: адрес (у дома), гараж №..., в границах, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представитель истца Акперова Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самары, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили и доказательства уважительности причин неявки не представили.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Агаркову И.А. на основании ходатайства Куйбышевской Дирекции радиосвязи и радиовещания от 25 апреля 1966 года, как работнику - инженеру было выделено место на постройку гаража в районе /ГРС-8/ Клиническая больница, где им был построен капитальный кирпичный гараж. До момента смерти дата Агарков И.А. пользовался гаражом.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 14.05.1998 установлен факт принятия истцом Агарковой Н.М. наследства, оставшегося после смерти ее мужа Агаркова И.А., и состоявшего из домашнего имущества, мебели, посуды и т.п. и капитального гаража по адресу: адрес, инв. №....

Решение суда вступило в законную силу.

23.09.2020 Агаркова Н.М. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении нежилого здания - гаража с кадастровым номером №..., расположенного по указанному адресу, и получила уведомление 63/005/301/2020-13 о приостановке государственной регистрации права на основании того, что документы, подтверждающие наличие или возникновение права собственности Агарковой Н.М. на объект недвижимости, не представлены, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, на государственную регистрацию не представлены.

30.12.2021 Агаркова Н.М. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. В ответ на указанное обращение 02.03.2022 истец получила распоряжение №... об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес, (у дома), гараж №..., на основании подпункта 1 пункта 8 ст. 39.15, подпункт 5 пункта 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ (земельный участок находится на территории, в отношении которой постановлением Администрации г.о. Самара от 24.12.2020 № 1011 «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевых территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в г.о. Самара» утвержден проект межевания территорий).

Как следует из материалов дела, нежилое здание – гараж с кадастровым номером №..., по адресу: адрес (у дома) гараж №..., расположен на земельном участке, собственность которого не оформлена.

Судом исследована выписка из технического паспорта на здание (гараж), на земельном участке, расположенном по адресу: адрес (у дома), гараж №..., согласно которому нежилое здание (гараж) имеет следующие характеристики: общая площадь 18 кв.м., количество этажей 1 этаж, расположен по адресу: адрес (у дома), гараж №....

В материалы дела истцом также представлен акт № 31 от 20.03.2000 приемки объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж по адресу: адрес, (у дома), гараж №..., годен для эксплуатации.

Из материалов дела следует, что спорный гараж был построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию, оснований рассматривать возведенный гараж как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Агаркова Н.М. продолжает пользоваться гаражом и земельным участком, после смерти своего мужа с 19.10.1989 и требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны ответчиков не поступало.

Существование гаража в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается актом № 31 от 20.03.2000г. приемки объекта в эксплуатацию, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Агарковой Натальи Михайловны признать за ней право собственности на объект недвижимости: вид здание, назначение нежилое здание, площадью 18 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) 1, расположенное по адресу: адрес (у дома), гараж №... кадастровый №... обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный гараж, суд приходит к следующему.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ИСОГД от 09.02.2022, спорный земельный участок находится на территории, в отношении которой постановлением Администрации г.о. Самара от 24.12.2020 № 1011 «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевых территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в г.о. Самара» утвержден проект по планировке и межеванию территории. Испрашиваемый земельный участок в соответствии с Приложением № 4 к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями» не расположен в границах лесничества и земель лесного фонда.

С целью оформления данного земельного участка в собственность Агаркова Н.М. в 2021 году обращалась в уполномоченный орган, однако получила отказ, поскольку земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект межевания территорий.

Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство гаража на основании действующего на тот период законодательства.

Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

Согласно статье 33 "Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (введен в действие с 01.07.1969 г. и действовал до 15.03.1990 г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 г. N 1252-1 "О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле"), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 г. (введен в действие с 01.12.1970 г. и действовал до 25.04.1991 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 г. и действовал до 10.11.2001 г.) также установлено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при строении, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку судом установлено, что гараж на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. "О собственности в СССР", земельный участок используется для эксплуатации индивидуального гаража по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, истец с переходом права собственности на данное сооружение (гараж), приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у него имеется право в приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

По данным Управления Росреестра по Самарской области сведения о ранее возникших правах на спорный земельный участок отсутствуют. Также отсутствуют сведения о предоставлении Агарковой Н.М., Агаркову И.А. каких-либо земельных участков на территории г. Самара.

Материалами дела подтверждается, что испрашиваемый участок, предоставлялся Агаркову И.А. под строительство гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически используется по назначению. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу план границ, подготовленный ООО «Современный кадастровые технологии» 30.08.2022.

Образование земельного участка в угловых и поворотных точках координат границ земельного участка в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Современный кадастровые технологии», не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агарковой Натальи Михайловны удовлетворить.

Признать за Агарковой Натальей Михайловной право собственности на нежилое помещение – гараж, назначение нежилое, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес (у дома), гараж №..., кадастровый №....

Признать за Агарковой Натальей Михайловной право собственности на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 22 кв.м., занимаемый капитальным гаражом, относящийся к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес (у дома), гараж №..., на территории кадастрового квартала №..., установив угловые и поворотные точки координат границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Современный кадастровые технологии», а именно:

Площадь земельного участка 22 кв. м.

Обозначение характерных точек границ

координаты

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья ***/ И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2022.

***

УИД 19RS0№-86

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требование мотивирует тем, что в 1992 году он приобрел дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При покупке дома ему предан технический паспорт. С этого времени истец с семьей проживает в этом доме. Права на указанное имущество никто не предъявлял, спора относительно владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На сегодняшний день возникла необходимость в надлежащем оформлении дома ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы, истец не смог осуществить государственную регистрацию права на дом. Поскольку ФИО1 владеет имуществом в течение 31 года, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО13 Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО14

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о дате, вре...

...мени и месте рассмотрения дела. Направил своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявлений, ходатайств, возражений в адрес суда не направила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, заключение эксперта, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского сельсовета Совета народных депутатов № земельный участок в д. <адрес> по <адрес>, № в размере 0,10 га. для строительства индивидуального жилого дома передан ФИО14

На основании решения Абаканского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 отведен земельный участок, расположенный в <адрес>2 для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Абаканским Советом народных депутатов в лице руководителя сектора индивидуальной застройки ФИО6 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес>, мкр. <адрес> по <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт отвода земельного участка и переноса проекта застройки в натуру инженером производственной группы ФИО6 в присутствии застройщика ФИО5

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО8 двухэтажный жилой <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м.

На основании решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО1 признан незаконным. Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Абаканским бюро технический инвентаризации ФИО14, а также решение исполнительного комитета Калининского сельсовета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 749 кв.м., под индивидуальную жилую и хозяйственную постройку.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено отчуждение недостроенного домовладения, готовностью 74,9% по <адрес> ? жилого дома в 9 жилом районе.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.1 ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.1 ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт домовладения № по <адрес>.

В соответствии с выпиской № из технического паспорта на недостроенный жилой дом РГУП «РУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> расположен недостроенный жилой дом (готовность 74,9%), право собственности на который не зарегистрировано. ФИО5 выдана справка о том, что недостроенный жилой дом, указанный в типовом договоре № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> и недостроенный жилой дом по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом недвижимости.

Заочным решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО1 удовлетворены. У ФИО1 истребована ? доли, находящаяся в общей долевой собственности жилого <адрес> в <адрес>. ФИО1 вместе со всеми членами семьи выселен из ? доли жилого <адрес> в <адрес> в ? долю жилого <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО10 (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: РХ, <адрес>, площадью 749 кв.м. Вместе с ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом продан земельный участок, находящийся по адресу: РХ, <адрес>.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в лице поверенной ФИО11, действующей на основании доверенности, на основании договора купли-продажи продала покупателю ФИО13 ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом находящийся по адресу: РХ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1634 кв.м. и земельный участок по адресу: РХ, <адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, 9-й жилой район, <адрес> отсутствуют.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> является ФИО13

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, завершенный строительством в 2018 году, имеет площадь 229,6 кв.м.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при строительстве объекта недвижимого имущества (гаража) норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет правовые последствия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью первой которой определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В указанной норме определены условия, при которых лицо вправе обратиться с требованием о признании права собственности на самовольную постройку. При этом основным является условие о правах на земельный участок, на котором сооружена самовольная постройка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП РХ «УТИ».

В соответствии с заключением комиссии экспертов № ГУП РХ «УТИ», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РХ, <адрес> является объектом завершенного строительства. Соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования градостроительных, санитарно-эпидемиологических норма и правил (за исключением норм, регламентирующих наличие естественного освещения в помещении кухни (4) на первом этаже <адрес>), соблюдены требования противопожарных норм в части градостроительных норма и правил. Отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, т.е. фактически состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью по приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – 90,3 кв.м. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки, площадью по приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ – 128,8 кв.м. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеют непосредственный выход на приквартирный участок и выход на территорию общего пользования. Техническое состояние – работоспособное, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН.

При этом выводы экспертного заключения ГУП РХ «УТИ» ответчиком не оспаривались, оснований сомневаться в компетенции экспертов у суда не имеется.

Исследовав вышеназванное экспертное заключение ГУП РХ «УТИ», суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства соответствия объекта строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, поскольку они составлены организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументированы, отвечают требованиям научности и обоснованности.

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истец указывает, что он с 1992 года открыто владеет, пользуется и распоряжается данным домом, несет расходы по содержанию дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Доводы стороны истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в 1998 году приобретена ? доля незавершенного строительством жилого <адрес> №, строительство которой впоследствии завершено. При самовольной постройке жилого дома соблюдены строительно-технические, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила, что подтверждается заключением эксперта, 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, принимая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, кроме того представитель Администрации <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ? доли в праве собственности на завершенный строительством жилой дом, площадью 211,2 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанный объект в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 05.12.2023

Судья: Е.Г. Стрельцова