Агарзаева Гюллерханым Мисбаховна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2013 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р.

при секретаре Алибековой Ч.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарзаевой Гюллерханым Мисбаховны к Агарзаевой Нусрет Умархановне, заинтересованным лицам Дербентскому районному отделу Россреестра по РД и администрации МО «село Великент» Дербентского района об отмене правоустанавливающих документов, установлении факта пользования земельным участком и признании право собственности на наследственное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Агарзаева Г.М. обратилась в суд с иском к Агарзаевой Н.У. и заинтересованным лицам Дербентскому районному отделу Росреестра по РД, Администрации МО «село Великент» о признании незаконной выписку из похозяйственней книги о наличии у Агарзаевой Нусрет Умархановны в фактическом пользовании земельного участка, расположенного в <адрес>, на основе чего была произведена постановка спорного земельного участка на кадастровый учет; о признании недействительным присвоение земельному участку, расположенному: <адрес>, кадастрового номера №, об установлении факта владения и пользования Агарзаевым Мисбахом ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, мерою в 2300 кв.м., об установлении факта принятия ею наследственной массы после смерти ее отца Агарзаева Мисбаха и признании за ней право собственности на ? части жилого дома, и земельного участка в 2300 кв.м. расположен...

...ного в <адрес>

Мотивируя доводы тем, что ее отцу, Агарзаеву Мисбаху и ее дяде Агарзаеву Алирзе был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.

На данном земельном участке в 1968 году они возвели жилой дом. Между ними была устная договоренность о том, что каждый будет пользоваться своей частью жилого дома. При их жизни было условное разделение дома на 2 части. Однако, раздела в натуре не было произведено. Земельный участок так же был условно разделен на 2 части. Документально за ними был закреплен земельный участок мерою в 0,15 га, а фактически они использовали земельный участок в 4600 кв.м..

В фактическом пользовании ее отца находились ? части жилого дома и ? земельного участка, площадью 2300 кв.м. Ее отец умер 01.01 2006 года, а ее мать умерла 20 декабря 2010 года. Обоих родителей она похоронила из их дома, расположенного в <адрес>. После их смерти она фактически приняла наследственное имущество, которое выражалось в земельном участке, мерою в 2300 кв.м. и ? части жилого дома, расположенные в <адрес> в 3-х комнатной квартиры, расположенной в пос. Мамедкала, Дербентского района РД, где она проживает в настоящее время.

В 2012 году ею была начата процедура по государственной регистрации ее прав на земельный участок. Был составлен межевой план, вместе с которым ее документы были представлены на постановку на кадастровый учет. Однако выяснилось, что ее земельный участок уже состоит на кадастровом учете и поданы документы на регистрацию права в регистрационную службу Дербентского района Агарзаевой Нусрет Умархановной, приходящейся женой ее покойного дяди Агарзаева Алирзы, на основании выписки из похозяйственней книги, выданной Великентской сельской администрацией. На этом основании, решением Росреестра по Республике Дагестан от 14 декабря 2012 года постановка ее земельного участка на кадастровый учет была приостановлена.

Выписка из похозяйственной книги, на основании чего Агарзаева Нусрет Умархановна поставила на кадастровый учет земельный участок, является недействительной и подлежит отмене. В силу положений ст. 167, 168 ГК РФ все последующие сделки со спорным имуществом также являются ничтожными.

В судебном заседании истица Агарзаева Г.М. исковые требования поддержала полностью и в подтверждение своих доводов привела вышеизложенные обстоятельства.

Пояснила, что ее родители вместе с ее бабушкой проживали в селе Великент до 1959 года, у них был маленький домик, два этажа, маленький дворик. В 1967 году ее отцу Мисбаху и ее дяде Алирзе, выделили земельные участки по 0,15 сотых каждому. В 1968 году летом оба брата на двух планах, которые располагались рядом, решили построить единый, хороший большой дом для всей семьи. Ее родители преподавали в Мамедкалинской школе, и мать и отец работали в 2 смены, в дневной школе и вечерней, а летом мама работала заведующей детским лагерем в этой школе, потому что семья была достаточно большая и надо было ее содержать. В 1968 году построили спорный дом, они все были в селе, носили еду мастерам. Они не жили в селе не от того, что не хотели, а от того, что не было возможности, не могли каждый день уезжать и приезжать на работу, а родители у нее сильно болели, поэтому они жили с ней, а она за ними смотрела.

Дом строили два брата: ее отец и дядя, ее отец привозил весь материал, а дядя работал и хорошо зарабатывал. Эта была их мечта построить большой дом. В семье были прекрасные отношения. Дом не был разделен между братьями была устная договоренность, что каждому из них принадлежит ? части дома. В 1990 году в спорном доме на втором этаже, ее мать наняла мастеров, чтобы сделать замазку. Из спорного дома она похоронила отца в 2006 году и в 2010 году мать. Никакой другой земельный участок ее отцу не был выделен. Земельный участок, который остался после смерти бабушки Фазилет, ее отец и дядя разделили и каждый из них свою долю отдали своим детям. Ее отец свою долю передал дочери, а дядя Алирза, свою долю передал сыну Шихмагомеду.

Представитель истицы Агарзаевой Г.М. по доверенности Рамалданова Н.Р. исковые требования дополнила, просила признать также недействительными свидетельства о государственной регистрации права на имя Агарзаевой Н.У. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пояснила, что ? часть спорного дома принадлежал покойному отцу ее доверительницы, которая после смерти отца, как наследнице по закону перешло Агарзаевой Г.М.. Ответчица не имела права переоформить полностью жилой дом и земельный участок площадью 0,46 га расположенные по адресу: в <адрес>, на свое имя, так как в данном случае ущемляются интересы ее доверительницы, как законного наследника. После смерти отца и матери, ее доверительница фактически приняла наследство. Ответчица Агарзаева Н.У. переоформив полностью дом на себя, ущемила права ее доверительницы, как законной наследницы.

Представитель ответчицы Агарзаевой Н.У. по доверенности от 25.02.2013 года Абдуллаев А.С. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что в 1960 годах мужу его доверительницы Агарзаеву Алирзе Молламагомедовичу, администрацией села Великент был выделен земельный участок в <адрес>. Агарзаев А.М. по роду своей деятельности был богатым человеком и начал строить дом на своем участке. Дом был построен для того времени очень большой. Чтобы органы контролирующие доходы граждан не придирались муж ее доверительницы пустил слух в селе, что мол дом построен на две семьи. Брат мужа его доверительницы на то время был простым учителем в школе и жил бедно. Агарзаев Мисбах никогда не участвовал в строительстве спорного дома. Агарзаев М. и того семья никогда не проживали в спорном доме, разве, что приходили в гости как родственники изредка на различные мероприятия. У истицы отсутствуют правоустанавливающие документы. Истица и той отец Мисбах никогда не обрабатывали спорный земельный участок и не жили в спорном доме, по той лишь причине, что не могли этого делать, так как участок тому не выделялся и дом строили не они. В представленном генеральном плане дома, составленном с натуры 13.06.68 года техником Израиловым С., который представляется истицей как доказательство того, что данный план и является половиной спорного дома существуют противоречия. Сам этот документ и опровергает доводы истицы по следующим критериям:

Дом его доверительницы, который является предметом спора, является совершенно иной планировки и размера. Дом изначально был построен без подвального помещения, имел и имеет второй этаж. Количество окон, размеры и количество комнат, фасадное проектирование и т.д. сильно отличаются. В генеральном плане представленном истицей зачеркнуто слово «г. Дербент» и написано от руки «сел. Великент». Это подтверждает то, что дом, который начерчен в генеральном плане расположен в г. Дербенте. Ниже на генеральном плане написано, что техник Израилов С. схему генерального плана с натуры снял и план составил и это обстоятельство говорит только об одном, что дом его доверительницы и то, что представлено истицей разные объекты.

В справке выданной филиалом ЦГ архива ДАССР в г. Дербент от 09.09.1986 года за №1395 видно, что за Агарзаевым Мисбахом числится дом и земельный участок площадью 0,15 га под постройками 0,01. Также имеется справка подтверждающая, что и мужу его доверительницы- Алирзе выделялась земля площадью 0,15 га отдельно. Со слов покойного мужа его доверительница помнит, что тот говорил, что добился у главы села, чтобы и брату Мисбаху, выделили земельный участок у федеральной дороги в <адрес>. Ранее земельные участки в <адрес> официально оформлялись общей площадью 0,15 га, а фактически у многих жителей эти участки были гораздо больше. Участок его доверительницы при оформлении составлял общую площадь 0,46 га. Считает, что дом и земельный участок Агарзаева Мисбаха расположен в ином месте.

Есть противоречия и в самой выписке из похозяйственной книги выданной истице от 02.10.2012 года, где указанно, что у истицы имеется земельный участок в <адрес> площадью 0,23 га. и у ее доверительницы официально имеется выписка из той же похозяйственней книги от 23.04.2012 года, подписанной главой администрации, что за Агарзаевой Н.У. числится на основании пожизненно наследуемого владения и фактически используется 0,46га.

В справке от 09.09.1986 года выданной филиалом ЦГ архива ДАССР в г. Дербент на имя Агарзаева Мисбаха видно, что у Агарзаева М. в 1973 году был земельный участок площадью 0,15 га. Истица также представила в суд выписку из похозяйственной книги <адрес>, где и она является владелицей земельного участка площадью 0,23 га на 1991-1994 годы. Не понятно, что это за участки и где они находятся, <адрес> большое.

Представитель заинтересованной стороны - администрации МО «село Великент» Зохрабов М.З., пояснил, что работает главой администрации села Великент, с января 2012 года. Действительно им подписаны две выписки из похозяйственной книги на имя Агарзаевой Г.М. и на имя Агарзаевой Н.У., рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованной стороны Дербентского районного отдела Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил и поэтому дело рассмотрено по существу без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение сторон, допросив свидетелей, суд находит исковые требования Агарзаевой Г.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 ч.4 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета Великентского сельского совета за Агарзаевым М.М. и Агарзаевым А.М. за каждым, числится жилой дом площадью 58 кв.м. и земельный участок площадью 0,15 га.

Согласно ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Из книги похозяйственного учета Великентского сельского Совета следует: в книге за 1971 -1972 годы зарегистрирован Агарзаев М., Агарзаева Ф., Агарзаева Э.М., Агарзаева Г.М. и Агарзаев М.М., в пользовании находится земельный участок площадью 0,15 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1973-1975 г.г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится земельный участок площадью 0,15 га в том числе под постройками 0,01 га; и жилой дом 1968 года постройки; в книге за 1976-1979 г.г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится: в 1977 году земельный участок площадью 0,16 га в том числе под постройками 0,01 га; за 1978 году земельный участок площадью 0,04 га в том числе под постройками 0,01 га; за 1979 году земельный участок площадью 0,04 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1980 г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 52 кв.м. материал: стен камень и кровли железо; в книге за 1990 года зарегистрированы Агарзаев М.,и Агарзаева Ф.; в книге за 1991-1995 годы зарегистрированы Агарзаев М.,и Агарзаева Ф., Агарзаева Э.М., и Агарзаев М.М., в книге за 1997-2001 годы зарегистрированы Агарзаев М.,и Агарзаева Ф., Агарзаева Э.М., и Агарзаев М.М.; в книге за 2002-2006 годы зарегистрированы Агарзаев М., и Агарзаев М.М., в книге за 2007-2011 годы зарегистрированы Агарзаева Г.М. и Агарзаев М.М. имеет один земельный участок и в 2011 году жилой дом каменный, площадью 168 кв.м.

Из книги похозяйственного учета Великентского сельского Совета следует: в книге за 1967 -1970 годы зарегистрированы Агарзаев А. и Агарзаева Н., в 1968 -1970 годах пользовании находится земельный участок площадью 0,15 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1971-1972 г.г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится земельный участок площадью 0,15 га в том числе под постройками 0,01 га; и жилой дом 1968 года постройки; в книге за 1973-1975 г.г. зарегистрированы те же лица указано, что в пользовании находится земельный участок площадью 0,15 га в том числе под постройками 0,01 га; и жилой дом 1968 года постройки; в книге за 1976-1979 г.г. зарегистрированы те же лица и Агарзаев Д.Ш. указано, что в пользовании находится: в 1976 году земельный участок площадью 0,14 га в том числе под постройками 0,01 га; за 1978 году земельный участок площадью 0,16 га в том числе под постройками 0,01 га; за 1979 году земельный участок площадью 0,08 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1980 -1982г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 52 кв.м. земельный участок 0,08 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1983 -1985г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 52 кв.м. и в 1984-1985 г.г. земельный участок 0,30 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1986 -1990г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 52 кв.м. земельный участок 0,30 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1991 -1995 г.г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 102 кв.м. земельный участок 0,30 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 1997 -2001 г.г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 102 кв.м. земельный участок 0,30 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 2002 -2005 г.г. зарегистрированы те же лица и указано, что в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 168 кв.м. земельный участок 0,30 га в том числе под постройками 0,01 га; в книге за 2006 -2011 г.г. зарегистрированы Агарзаева Н.У. и Агарзаев Д.Ш., за 2006-2008 годы в пользовании находится жилой дом 1968 года постройки общей полезной площадью 168 кв.м. земельный участок 0,30 га, в в 2009-2011 годах ничего не указано.

Согласно архивной справки от 09.09.1986 года № 1395 выданной филиалом ЦГА ДАССР в г. Дербенте, в похозяйственных книгах Великентского с/совета д/т Дербентского района <адрес> за 1973-1975 годы за хозяйством Агарзаева Мисбаха числится жилой дом, год возведения 1968. Всего земли: в 1973 году 0,15 га вт.ч. под стройками 0,01га; в 1974 г. 0,15 га под постройками не заполнены и в 1975 году графы не заполнены.

Из справки Великентской сельской администрации Дербентского района от 04.07.1991 года № 384 следует, что Агарзаев Мисбах, проживает в <адрес> и имеет приусадебный участок 0,23 га где посажены томаты.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и ее доли не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04. 2012 года, усматривается, что спорный жилой дом 1968 года постройки, общая площадь 367,5 кв.м. жилая 285,1 кв.м число этаже 2.

Из пояснений истицы усматривается, что спорный жилой дом в 1968 году возведен собственными силами и на свои средства Агарзаевыми: Мисбахом и Алирзой, следовательно, право собственности у них на дом возникло с момента его возведения.

Согласно генерального плана утвержденного заместителем председателя райисполкома от 13.06.1968 года, домовладение Агарзаева Мисбаха расположено в <адрес> и площадь дома составляет 52 кв.м.

Согласно генерального плана утвержденного заместителем председателя райисполкома, аналогичное домовладение Агарзаева Алирзы расположено в <адрес>.

Суд считает, что спорный жилой дом находился в общей долевой собственности Агарзаева М.М. и Агарзаева А.М. При этом порядок пользования на протяжении длительного времени был определен самими владельцами, без разделения дома на отдельные части с одним входом, что установлено в ходе рассмотрения дела.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие иное.

Таким образом, ? доля спорного дома входит в состав наследства Агарзаева М.М. и ? доля входит в состав наследства Агарзаева А.М..

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Однако, как установлено судом, Агарзаева Г.М. на момент смерти матери и отца была зарегистрирована и проживала вместе с родителями.

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ, она считается фактически принявшей наследство, отсюда, доля дома, принадлежавшая Агарзаеву М.М., входит в состав наследства его дочери.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы не находилось.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку Агарзаева Г.М. приняла часть наследства после смерти отца и матери, ей переходит право собственности на долю спорного дома, соответственно долям, принадлежавшим наследодателям.

Судом установлено, что истица Агарзаева Г.М. после смерти наследодателей Агарзаева М.М. и Агарзаевой Ф. фактически вступила во владение наследственным имуществом. Ответчица Агарзаева Н. У. фактически вступила во владение наследственным имуществом после мерти наследодателя Агарзаева А. М. Ответчица проживает в спорном доме и на основании выписки из похозяйственной книги оформила спорный жилой дом и земельный участок оставшийся после наследодателей Агарзаева М.М. и Агарзаева А.М. на свое имя. Это обстоятельство подтверждается пояснениями сторон и материалами дела.

Согласно свидетельства о смерти от 09 марта 2006 года сер №, выданного МО «сел. Великент» Дербентского района Агарзаев Мисбах Малламагомедович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 02 января 2006 года.

Согласно свидетельства о смерти от 24 марта 2010 года сер №, выданного МО сел. Великент Дербентского района Агарзаева Фатмаханум Нагиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 02 января 2010 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> от 02.10.2012 года, Агарзаевой Г.М. принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2300 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> от 03.04.2012 года, Агарзаевой Н.У. принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4577,7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 12.01.2013 года сер № за Агарзаевой Н.У. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общая площадь 367,5 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от 20.12.2012 года сер № за Агарзаевой Н.У. зарегистрировано право собственности на земельный участок, для ведения ЛПХ площадью 4577,7 кв.м.

Как следует из похозяйственных книг Великентской сельской администрации на день смерти наследодателя Агарзаева А.М., т.е. на 05 мая 2005 года за последним числился земельный участок площадью 0,30 га и жилой дом общей площадью 168 кв.м. в том числе жилой 102 кв.м., а фактически Агарзаева Н.У. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 4577,7 кв.м. и жилой дом площадью 367,5 кв.м.

Как следует из материалов дела сторон, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и принадлежавший Агарзаеву М.М. и Агарзаеву А.М. ко дню их смерти площадью 367,5 кв.м., после их смерти ? часть принадлежит ответчице Агарзаевой Н.У., а вторая часть принадлежит истицу Агарзаевой Г.М..

Доводы представителя истца о том, что жилой дом построен только Агарзаевым А.М., и Агарзаев М.М. никакого участия в строительство спорного дома не принимал, подтверждения в ходе судебного заседания не нашли, суд считает их голословными.

Свидетель Караев С.С. допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчицы показал, что дом был построен Агарзаевым А.. В то время Агарзаев Алирза работал начальником базы, а Агарзаев Мисбах учителем. Он не помнит, чтобы Мисбах проживал в сел. Великент. Наличие в похозяйственных книгах жилого дома за Агарзаевым М., считает подделкой.

Свидетель Абдурашидов К.М. допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчицы показал, что с 1971 года проживает в <адрес>, кто построил дом Алирза или Мисбах он не знает. Думает, что Алирза построил дом, так как тот работал на двух должностях.

Свидетель Рустамов Г.М. допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчицы показал, что видел как Алирза строил дом, но Мисбаха не видел. Когда строили дом кто расплачивался со строителями не знает. Когда Агарзаев М. умер, хоронили Мисбаха из дома расположенного в <адрес>.

Показания свидетелей Караева С.С., Абдурашидова К.М. и Рустамова Г.М. суд не принимает во внимание, так как их доводы о том, что у Агарзаева М. в <адрес> не было дома противоречит установленным в судебном заседании обстоятельствам.

Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности проводилась в похозяйственных книгах.

ЦСУ СССР 12.04.1965 г. были утверждены формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов, в том числе форма № 1 «Похозяйственная книга». В разделе III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства" похозяйственной книги предусматривалась запись данных о жилом доме, в том числе о его принадлежности.

В сельской местности подтверждением принадлежности дома могли служить соответствующие справки исполкома поселкового, сельского Совета народных депутатов. Такие справки являлись правоустанавливающим документом.

Как следует, из материалов дела за Агарзаевым М. в похозяйственных книгах Великентского сельской администрации за Агарзаевым М. значится земельный участок площадью 0,15 га и жилой дом 1968 года постройки.

Свидетель Темирханова Г.З. в судебном заседании показала, что со слов жителей <адрес>, знает, что спорный жилой дом был построен двумя братьями Агарзаевыми: Алирзой и Мисбахом. В похозяйственных книгах Великентской сельского совета за Агарзаевым А. числился земельный участок площадью 0,15 га и жилой дом 1968 года постройки площадью 52 кв. м., а также Агарзаевым М. числился земельный участок площадью 0,15 га и жилой дом 1968 года постройки площадью 52 кв. м..

Свидетель Агарзаева Г.А. в судебном заседании показала, что ее отец Агарзаев Алирза и его дядя Агарзаев М.М. в 1968 году построили один большой дом на двоих. Дом был разделен условно между братьями, каждому из них принадлежала половина дома. Жили всегда в мире и согласии, никаких споров по поводу жилого дома при жизни ее отца и дяди не было.

Свидетель Мирзабеков А.М. в судебном заседании показал, что в 1993 году по просьбе Агарзаевой Фатимы, он сделал ремонт на втором этаже спорного дома, расположенного в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что после смерти наследодателей Агарзаева М.М., умершего в 02 января 2006 года и Агарзаева А.М. умершего 05 мая 2005 года фактически приняли наследство истица Агарзаева Г.М. и ответчица Агарзаева Н.У. в наследственном имуществе: на земельном участке размер доли истицы Агарзаевой Г.М. составляет 1/3 часть, а в жилом доме размер доли составляет: ? часть Агарзаевой Г.М. и ? часть Агарзаевой Н.У..

Поэтому, Агарзаева Н.У. не являясь наследником всего имущества, целого жилого дома и всего земельного участка, не имела законное право распоряжаться всем домом и земельным участком, зарегистрировав спорное домовладение на свое имя.

В силу ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Указом Президента РФ №323 от 27.12.1991г. « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно (п.14 Указа). Как установлено судом, в связи с наследованием доли дома, к истице перешло право пользования частью участка при доме, в связи с чем, передача земельного участка в собственность наследнице одного из совладельцев – Агарзаева А.М., в отсутствие заявлений других сособственников, согласования площади и границ, передаваемого ей участка, не отвечает указанным требованиям правовых актов.

Поскольку законные права и интересы Агарзаевой Г.М. (правопреемницы Агарзаева М.М.) были нарушены выпиской из похозяйственной книги Великентской сельской администрации от 26.04.2012 года о наличии за Агарзаевой Н.У. (правопреемницы Агарзаева А.М.), земельного участка площадью 4577,7 кв.м., следовательно в силу ст. 13 ГК РФ, указанное выписка и выданное на его основании свидетельство о праве собственности на землю и на жилой дом, подлежит признанию недействительным, в части указания площади и границ земельного участка и площади жилого дома..

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными в части указания площади и границ: выписку из похозяйственной книги от 23.04.2012 года о наличии у Агарзаевой Нусрет Умархановны в фактическом пользовании земельного участка, расположенного в <адрес> на основе чего была произведена постановка данного земельного участка на кадастровый учет.

Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка на имя Агарзаевой Нусрет Умархановны, земельного участка площадью 4557,7 кв.м.от 20.12.2012 года сер № и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 367,5 кв.м. от 12.01.2013 года сер №

Признать недействительным присвоение земельному участку, расположенному: <адрес>, кадастрового номера №. Установить факт владения и пользования Агарзаевым Мисбахом 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, мерою в 2300 кв.м.

Установить факт принятия Агарзаевой Гюллерханым Мисбаховной, наследственной массы после смерти ее отца Агарзаева Мисбаха Малламагомедовича.

Признать за Агарзаевой Гюллерханым Мисбаховной, право собственности на 1/2 части жилого дома, и ? доли земельного участка площадью в 2300 кв.м. с кадастровым номером №. расположенных в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 апреля 2013 года.

Судья Сурхаев М.Р.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2015 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Алибековой Ч.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарзаевой Г. М. к Гуммаеву Р. Г. о взыскании долга 100000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Агарзаева Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику Гуммаеву Р.Г. о взыскании долга в сумме 100000 рублей.

Мотивируя доводы тем, что 05 ноября 2014 года между нею и ответчиком Гуммаевым Р.Г. был заключен договор займа, по которому ответчик занял у него 100000 рублей и обязался вернуть 15 марта 2015 года денежную сумму в размере 100000 рублей.

Ответчик в указанный договоре срок деньги в сумме 100000 рублей ей не возвращены, и добровольно Гуммаеву Р.Г. отказывается возвращать долг.

Просит взыскать с ответчика деньги в сумме 100000 рублей займа.

В судебном заседании представитель истицы Агарзаевой Г.М. по доверенности от 29.12.2015 г. Расулов А.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, в подтверждение привел доводы изложенные выше. Просил взыскать сумму займа в размере 100000 рублей и размер государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

Ответчик Гуммаев Р.Г. иск не признал. Пояснил, что он деньги от Агарзаевой Г.М. не получал. Договор займа подписан им под давлением и угрозой, но деньги он не должен. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удо...

...влетворению.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу п. 2 ст. 808 ГК Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 812 ГК Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Согласно договора займа от 05.11. 2014 года заключенного между Агарзаевой Г.М. и Гуммаевым Р.Г. и, последний взял взаймы у истицы деньги в сумме 100000 рублей и обязался вернуть сумму долга 15 марта 2015 года. Договор займа подписан собственноручно заемщиком Гуммаевым Р.Г.

Это обстоятельство подтверждается договором займа денег от 05.11. 2014 года подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом Дербентского нотариального округа Республики Дагестан ФИО6.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы ответчика о том, что договор займа был подписан под давлением и угрозой суд считает не обоснованными. В подтверждение своих доводов ответчик никаких доказательств суду не представил.

Иных доказательств, подтверждающих безденежность договора займа либо факт понуждения Гуммаева Р.Г. к подписанию данного договора истицей или иными лицами, суду не представлено.

Судом установлено, что действительно ответчик должен был вернуть истице деньги в сумме 100000 рублей 15 марта 2015 года.

Как следует из п. 1 ст. 810 данного кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик свои обязательства не исполнил, и на день рассмотрения иска долг не оплатил, в связи с чем с него в силу ст.309 ГК РФ подлежит взысканию основной долг в сумме 100000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что затраты по оплате государственной пошлины составили 3200 рублей, что подтверждается квитанцией, находящимся в материалах гражданского дела.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Гуммаева Р.Г. в пользу истицы Агарзаевой Г.М. затраты на судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309,395 ГК РФ, и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Агарзаевой Г. М. удовлетворить.

Взыскать с Гуммаева Р. Г., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Агарзаевой Г. М., проживающей по адресу: <адрес> долг в сумме 100000 (сто тысяч) рублей и размер государственной пошлины в сумме 3200(три тысячи двести) рублей, всего денег в сумме 103200(сто три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2016 г.

Судья Сурхаев М.Р.

Решение отпечатано в совещательной комнате.