Аглетдинов Айрат Фаварисович

№ 2-7905/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

с участием представителя истца Байковой Д.Р., действующей по доверенности от < дата > года,

представителя ответчика Никитиной О.Н., действующей по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглетдинова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Аглетдинов А.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «НОРД» о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что < дата >. между Аглетдиновым А.Ф. и ООО «НОРД» был заключен договор ...-С участия в долевом строительстве жилого дома литер ..., расположенного по строительному адресу: РБ, ... городского округа ..., микрорайон «Кооперативный». Согласно п. 1.1.2 договора установлено, что по завершению строительства и ввода дома (литер...) в эксплуатацию, ... (количество комнат 2) подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность дольщика (истца), общей площадью ... кв.м (жилая ... этаже.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с пп. 3.3 истец, как участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе своевременно внес денежные средства по договору. В соответствии с п.п. 1.7 договора, застройщик обязался в срок до < дата > обеспечить осуществление строительно - монтажных и пусконаналадочных работ по строительству жилого дом...

...а и ввести его в эксплуатацию. Согласно п.6.1.6 договора застройщик обязуется передать квартиру дольщику не позднее < дата > по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи квартиры от < дата > застройщик передал квартиру дольщику, а дольщик в свою очередь принял данную квартиру < дата >.

< дата > истцом была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой выплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Однако, ответчик требования истца не удовлетворил.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ...., убытки в ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по оформлению доверенности в размере ... руб., почтовые расходы на отправку претензии в размере ...., штраф в размере ...% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец Аглетдинов А.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель истца Байкова Д.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры. Квартира передана по акту приема - передачи < дата > Претензия была направлена, ответа не было.

Представитель ответчика Никитина О.Н. исковые требования не признала. Пояснила суду, что < дата > застройщик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ... < дата > в адрес истца было направлено уведомление о получении данного разрешения и готовности передать квартиру по акту приема - передачи, которое истцом было получено и вернулось с отметкой «истек хранения» к ответчику < дата >, что подтверждается почтовым конвертом с описью вложения в ценное письмо и отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. Вины в нарушении сроков передачи квартиры со стороны ответчика не имеется, претензия в адрес ответчика не поступала. Не получение уведомления истцом, способствовало увеличению размера неустойки, убытков. Просил отказать в удовлетворении иска. В случае взыскания неустойки, просил снизить сумму в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Аглетдиновым А.Ф. и ООО «НОРД» был заключен договор ...-С участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей Аглетдинову А.Ф. двухкомнатной квартиры, общей площадью ....м.), расположенной на 3 этаже.

Стоимость квартиры составила .... (п. 3.3 договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... руб. истцом исполнены, что не оспаривается стороной ответчика.

П.6.1.1 договора, застройщик обязуется обеспечит строительно- монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, ввести его в эксплуатацию и получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее < дата >.

П. 6.1.6 договора, застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее < дата > передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

< дата > ООО «НОРД» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU03308000-23-ЖА построенного объекта капитального строительства «жилой дом литер 3 в микрорайоне «Кооперативный» в ... ГО ... РБ», расположенного по адресу: РБ, ... ГО ....

< дата > в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о получении данного разрешения и готовности передать квартиру по акту приема - передачи, и вернулось обратно ответчику с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России и конвертом с описью вложения в ценное письмо.

< дата > квартира была передана истцу Аглетдинову А.Ф. по акту приема-передачи.

< дата > в адрес ответчика истцом было направлено претензионное письмо о возмещении неустойки.

Так, застройщиком были нарушены положения п. 6.1.6 договора - сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.

ООО «НОРД» в установленный договором срок, свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, в связи с чем несет ответственность за неисполнение своих обязательств, предусмотренную ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Истец обратилась с требованиями о взыскании неустойки в связи с нарушением застройщика срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с < дата > по < дата >- ... дней - в размере ....

Суд, представленный истцом, расчет неустойки находит арифметически неверным.

Расчет необходимо произвести следующим образом.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в 2015 году была равна - 8,25 % (Указание Банка России от < дата > ...-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Период просрочки с < дата > по < дата > и составляет ... дней.

Таким образом, расчет неустойки: 2 ...

Учитывая наличие периода просрочки (не более 2 - х месяцев), так же то обстоятельство, что истец не получил уведомление застройщика о завершении строительства дома и готовности к передаче квартиры по указанному в договоре адресу, при этом не уведомив ответчика об изменении адреса, так же ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки, с учетом принципа разумности и соразмерности, суд полагает необходимым снизить размер начисленной законной неустойки определив ко взысканию сумму в размере ...

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец так же обратилась с требованием взыскания убытков в размере .... за период с < дата > по < дата >, поскольку вынужден был снимать квартиру.

В этой части требований необходимо отказать по следующим основаниям.

Истец, ссылаясь на убытки, должен был представить доказательства того, что указанные убытки он понес вследствие нарушения ответчиком обязательств, то есть доказать наличие причинно-следственной связи своих расходов с неправомерным поведением другой стороны.

При этом как следует из материалов дела, до заключения договора с ответчиком истец имел жилье, был зарегистрирован по месту жительства в том же населенном пункте по адресу: ... РБ ..., который указан в договоре как место фактического проживания. Сведений о прекращении права на указанное жилое помещение в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах оснований считать, что наем иного жилого помещения был обусловлен нарушением срока исполнения обязательств застройщиком и являлся вынужденной мерой, не имеется, в связи истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи найма жилья с нарушением срока, допущенным застройщиком.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.Учитывая установленный факт нарушения со стороны ответчика передачи квартиры застройщику суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», обязывает суд взыскать с ООО «НОРД» штраф в размере 50 % от взысканной суммы (... = ... руб.

В силу со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке претензии в размере ... руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «НОРД» взысканию подлежат судебные расходы по оплате юридических услуг в размере ....

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 1 ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности < дата > года выданной на представление интересов Аглетдинова А.Ф. следует, что, доверенность носит общий характер и не может быть отнесена в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам, понесенным в связи с рассмотрением данного дела в суде, также отсутствует доказательства, подтверждающие, что доверенность выдана только в рамках настоящего дела.

Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оформлению доверенности отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «НОРД» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... руб. ( 1100руб. за требования имущественного характера и ... руб. за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аглетдинова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» в пользу Аглетдинова ФИО8 неустойку в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ...., штраф в размере ... руб., расходы по отправке претензии размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В удовлетворении исковых требований Аглетдинова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о взыскании убытков, расходов по оформлению доверенности - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республике Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина