Аглямов Роман Фаритович

Дело № 2-1443/2024

УИД № 69RS0036-01-2024-002543-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Бадьиной Е.В.,

при секретаре Васильченко Д.В.,

с участием истца Хамидуллина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллина Андрея Сибагатуллаевича к Аглямову Роману Фаритовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Хамидуллин А.С. обратился в суд с иском о признании ответчика Аглямова Р.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано следующее. 19 февраля 2024 г. истец приобрел в собственность недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 21.6 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 19.02.2024 г. и выпиской из ЕГРН от 21.02.2024 г. Квартира принадлежала на тот момент Аглямову Р.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи №22/34 от 21.06.2023 г., в которой он, как собственник был прописан с 12.10.2023 г. Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному между истцом Хамидуллиным А.С. и ответчиком Аглямовым Р.Ф. от 19.02.2024 г., Аглямов Р.Ф. должен был подать документы на снятие с регистрационного учета сразу после сделки купли-продажи. Но до настоящего времени ответчик этого не сделал. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания истцу не известен. Ключи от купленной истцом квартиры ответчик передал в срок, указанный в договоре. Личных вещей ответчика в квартире нет. С момента выезда ответчик перестал поддерживать с истцом отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с рег...

...истрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением. На основании ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. 209, 292 ГК РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Хамидуллин А.С. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, поскольку ответчик в квартире не проживает, фактическое место его проживания неизвестно.

В судебное заседание ответчик Аглямов Р.Ф. не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ УМВД России по г. Твери в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащем образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Хамидуллина А.С., дата регистрации права 21.02.2024 г.

Согласно справке ООО Управляющая компания «Город Менеджмент» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Аглямов Р.Ф., Хамидуллин А.С.

Информация о месте регистрации Аглямова Р.Ф. подтверждается сведениями УМВД России по Тверской области, дата регистрации ответчика 12.10.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности у Аглямова Р.Ф. недвижимое имущество отсутствует.

Судом предприняты действия к установке места проживания ответчика. В ответ на запрос суда представлены ПАО «ВымпелКом» данные о телефонном номере Аглямова Р.Ф. Согласно составленной телефонограммы от 29 мая 2024 г. абонент временно не доступен.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время истец является собственником квартиры, ответчик членом семьи истца не является, совместно не проживает, общее хозяйство не ведет.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчик Аглямов Р.Ф. не является собственником спорного жилого помещения, не проживает в нем, место фактического нахождения ответчика не известно, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исходя из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку у ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, решение после вступлении в законную силу является основанием для снятия Аглямова Р.Ф. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хамидуллина Андрея Сибагатуллаевича к Аглямову Роману Фаритовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Аглямова Романа Фаритовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Аглямова Романа Фаритовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2024 года.

Председательствующий Е.В. Бадьина