Агузаров Борис Александрович

Дело № 2-2486/15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

<адрес> 28 апреля 2015 год

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Хугаевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агузарова Б.А. к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

Агузаров Б.А. обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру.

Дело назначалось к слушанию ... и ..., однако стороны в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с абз.7 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет иск без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

определил:

Гражданское дело по исковому заявлению Агузарова Б.А. к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на квартиру, оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абз.7 и 8 ст.222 ГПК РФ, если истец или ответчик предоставит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Настоящее определение суда обжалов...

...анию не подлежит.

Судья В.В. Колобкова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-799/17

"02" марта 2017г.

Советский районный суд <адрес> РСО-А в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агузарова Б.А. АМС <адрес>, третье лицо- Управление Росреестра по РСО-Алания, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Агузаров Б.А. обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру №№ по пр.№ в <адрес>.

В судебном заседании Агузаров Б.А. и его представитель по доверенности №№ от 13.12.2016г. Бестаева З.Д. исковые требования поддержали. При этом Агузаров Б.А. пояснил, что 18.07.1991г. Орджоникидзевским горисполкомом ему был выдан обменный ордер на занятие 3-х комнатной квартиры № в доме ЖСК-53 по пр.№ (ныне пр.№). Стоимость квартиры в размере 9.400 руб. была выплачена полностью в 1992г.

С 1991г. по настоящее время он со своей семьей постоянно проживает в указанной квартире и зарегистрирован в ней. Все это время он добросовестно пользуется и владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку в 1992г. стоимость квартиры была полностью выплачена, что подтверждается справкой, выданной ЭО ЖСК, то он является собственником квартиры.

Однако, в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру он не имеет возможности, т.к. ЖСК-53 ликвидировано. Поэтому он вынужден обратиться в суд.

Считает, что квартира является его собственностью, поскольку он полностью выплатил её стоимость. Никаких претензий со стороны ЖС...

...К-53 с момента его вселения в квартиру к нему никогда не предъявлялось.

Просит признать за ним право собственности на квартиру №№ в доме по пр.№, общей площадью 70,3 кв.м.

Представитель АМС г.Владикавказ, действующая на основании доверенности №Д-№ от 09.01.2017г. Дзгоева З.В. исковые требования не признала, поскольку истцом не представлены исчерпывающие доказательства выплаты паевого взноса за кооперативную квартиру, а в архивах АМС <адрес> не сохранилось информации, подтверждающей существование ЖСК-53. Решение оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Агузарова Б.А. о признании за ним права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 18.07.1991г. Агузарову Б.А. был выдан обменный ордер № Серии № на право занятия 3-х комнатной квартиры №№ в доме ЖСК-53 по ул.№ (ныне пр.№).

Из объяснений истца следует, что с 1991г. он постоянно проживает в предоставленной ему кооперативной квартире, владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью, зарегистрирован в квартире оплачивает коммунальные услуги.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что оплата стоимости квартиры произведена в 1992г. полностью, что подтверждается представленной справкой, выданной ЭО ЖСК «Алан».

Достоверность сведений, изложенных в заявлении и пояснении Агузарова Б.А. у суда не вызывает сомнений, они подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами и объяснениями свидетелей.

Истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру.

Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истца необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании подтверждено, что истец является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.

По независящим от него причинам Агузаров Б.А. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, поэтому он вынужден в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указанные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-53 как юридическое лицо уже не существует.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истцом полностью выплачена, а ЖСК-53 уже не существует, право Агузарова Б.А. на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ним права собственности на эту квартиру.

Агузаров Б.А. выплатил стоимость предоставленной ему квартиры в доме ЖСК, все его действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенным в том, что его право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Агузарова Б.А. на квартиру оспорено, суду не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Туаев П.Т. и Сланов В.М. показали, что живут в доме по пр.№ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Агузаров Б.А. произвел родственный обмен и с 1991г. постоянно проживает в квартире №№ Паевые взносы за квартиру, в которой Агузаров Б.А. проживает все это время, давно выплачены, как и всеми жильцами дома. Никаких претензий за все время проживания Агузарова Б.А. в квартире, со стороны ЖСК-53 не имелось.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Агузарова Б.А. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах.

Суд считает, что Агузаров Б.А. приобрел право собственности на квартиру №№ по адресу: г.Владикавказ, пр.№ и считает возможным удовлетворить его исковые требования о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Агузарова Б.А. удовлетворить.

Признать за Агузаровым Б.А. право собственности на квартиру №№ по пр.№ <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой- 40,4 кв.м. на основании полной выплаты стоимости квартиры.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Агузаровым Б.А. права собственности на квартиру №96 по пр.№ <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой- 40,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья- Амбалова Ж.Х.