Ахиярова Рамиля Хатмуллиновна

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Крамаренко Е.Г.,

с участием истца Ахияровой Р.Х.,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахияровой Р.Х. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании незаконным отказ в признании права на самовольную постройку, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ахиярова Р.Х. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту администрация муниципального района) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, указав на то, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею демонтирован холодный пристрой и на его место возведены жилой и холодный пристрои к дому. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на реконструкцию в установленном законном порядке не получено. В связи с отсутствием разрешения, ответчиком в сохранении дома в реконструированном состоянии отказано. Истец просит в судебном порядке признать незаконным отказ администрации в признании права на самовольную постройку, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, для последующей государс...

...твенной регистрации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечена администрация городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ.

В судебном заседании истец Ахиярова Р.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального района в суде не присутствовал, согласно заявлению ведущего специалиста юридического отдела Хусаеновой Э.Н., просила дело рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Ахияров Р.Г., Ахиярова А.Г., представитель третьего лица администрация городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ в судебном заседании не присутствовали, о дне и времени слушания извещены своевременно, должным образом. Согласно заявлений Ахияров Р.Г., Ахиярова А.Г. просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии со ст.219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности Ахияровой Р.Х. (л.д. 10).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания квартир двухквартирного жилого дома и надворных построек, передан в аренду Ахияровой Р.Х. (л.д. 38-40, 41, 42).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для строительства и обслуживания квартиры двухквартирного жилого дома и надворных построек (л.д. 48-49).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась на <данные изъяты> за счет возведения жилого пристроя (л.д. 16-22).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (сосед истца), проживающий по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, дал согласие Ахияровой Р.Х. на строительство пристроя к дому по адресу: <адрес>, на границе его земельного участка с интервалом менее трех метров (л.д. 7).

Из справки ООО «ГЖУ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец Ахиярова Р.Х., третьи лица Ахияров Р.Г., Ахиярова А.Г.1 (л.д. 6).

Письмом администрации муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ахияровой Р.Х. разъяснено о невозможности признания права в административном порядке.

Исходя из содержания представленного отчета ООО «ГЖУ» г.Дюртюли собственником указанного жилого помещения произведены демонтаж холодного пристроя, возведение жилого и холодного пристроев; дефектов, снижающих эксплуатационную надежность констркуий обследуемого здания в процессе визуально-инструментального обследования, не выявлено; техническое состояние основных несущих элементов здания (наружные и внутренние несущие стены, перекрытие, крыша, полы, окна) классифицируются как работоспособные, выполненные мероприятия по демонтажу холодного пристроя, возведению жилого и холодного пристроев (литеры А2, а3), в целом, не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-24).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной реконструкции жилой квартиры, собственник обратилась с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что квартира истца была реконструирована - возведены пристрои без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего возможно использование жилья по его прямому назначению.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды для строительства и обслуживания соответствующего объекта недвижимости; реконструкция жилья произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение возведенных пристроев прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования в части сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основания для признания отказа администрации муниципального района в письме № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности признания права на самовольную постройку в административном порядке, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ахияровой Р.Х. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании незаконным отказ в признании права на самовольную постройку, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Ахияровой Р.Х. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Ахияровой Р.Х. на квартиру, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> из неё жилая <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2015 года.

Председательствующий подпись Е.Г. Крамаренко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 05.05.2015 года.

Судья Е.Г. Крамаренко