Ахкубеков Азрет Шахманович

Дело №2-297/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года <адрес>

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Коршунова А.А., при секретаре – ФИО2,

с участием: истца – ФИО1, его представителя – ФИО5, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Эльбрус о признании права собственности на здание гостевого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации сельского поселения Эльбрус, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на здание гостевого дома, назначение: нежилое здание, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>м., площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, расположенное на участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с аннулированием записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в <данные изъяты> от пансионата «<данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также объектом недвижимости расположенном на нём – жилой дом (коттедж), назначение: жилое, площадью <данные изъяты> этажей: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Реализуя свои полномочия собственника, им произведена реконструкция жило...

...го дома под гостевой дом (гостиницу) с подземной автостоянкой.

В результате реконструкции площадь нежилого здания увеличилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>.м, площадь застройки <данные изъяты>.м., строительный объем <данные изъяты>

В соответствии с выданным МКУ «ДАиГ с.<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ за № градостроительным планом земельного участка основные виды разрешенного использования земельного участка: для иного использования, предельные параметры разрешенного строительства без ограничений.

Для получения разрешения на оформление правоустанавливающей документации на производственную реконструкцию, обращался в МУ «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР с заявлением о выдаче проектно-разрешительной документации на строительство, и перевод под гостевой дом (гостиницу) коттеджа, принадлежащего ему на праве собственности, расположенном на собственном земельном участке, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с фактическим возведением объекта капитального строительства.

Истец – ФИО3 и представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – МУ «Местная администрации сельского поселения Эльбрус Эльбрусского муниципального района КБР» в суд не явился, однако в деле имеется заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В порядке ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> разрешенное использование: под строительство коттеджа, расположенного по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> от пансионата «<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома (коттедж), площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в <данные изъяты> от пансионата «Иткол» с кадастровым номером №

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку и жилому дому в <адрес>» земельному участку с кадастровым номером 07:11:1500000:305, жилому дому с кадастровым номером № расположенных по адресу: КБР, <адрес>, в <данные изъяты>» присвоен адрес: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (Утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) указано при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (тот же обзор).

На основании п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выводам экспертизы проектной документации и результатам инженерных изысканий - «Реконструкции жилого дома под гостевой дом с подземной стоянкой», расположенный: КБР, <адрес> ООО «Академ экспертиза», имеющей свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство объекта: «реконструкция жилого дома под гостевой дом с подземной автостоянкой» расположенный в КБР, <адрес> соответствуют: результатам инженерных изысканий; требованиям технических регламентов, в том числе требованиям к содержанию разделов проектной документации.

Согласно выводам экспертного исследования № с техническим заключением по результатам исследования несущих и ограждающих конструкций объекта: «Реконструкция жилого дома под гостевой дом с подземной автостоянкой», расположенный в КБР, <адрес> региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации, возведенный объект: «Реконструкция жилого дома под гостевой дом с подземной автостоянкой», расположенный в КБР, <адрес> соответствует проектной документации, разработанной Архитектурно-планировочным бюро «Carcas», на момент исследования реконструированное здание жилого дома по адресу: КБР, <адрес> 91,5 м от пансионата «Иткол» было завершено и эксплуатировалось по своему функциональному назначению.

Уведомлениями о планируемых строительстве или реконструкции объекта от 20.05.22020 и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец обращался в Местную администрацию сельского поселения Эльбрус за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.

Письмом Главы администрации сельского поселения Эльбрус подтверждается, что ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на строительство гостевого дома (гостиницы), ввиду возведения на земельном участке, на котором планируется строительство коттеджа, объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая возведение истцом в границах принадлежащего ему земельного участка гостевого дома, не нарушающего по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных и строительных норм и правил, и принимая во внимание то, что возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для их жизни и здоровью, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Местной администрации сельского поселения Эльбрус.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гостевого дома, назначение: нежилое здание, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, расположенное на участке с кадастровым номером <данные изъяты> с аннулированием записи ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коршунов А.А.