Ахмедова Наргис Икромджоновна

Дело №

55RS0026-01-2021-003753-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ковтюх А.Н.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Первых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 8 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о регистрации перехода права собственности в результате сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 950 кв.м., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 950 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа, согласно которого ФИО3 предоставляет ФИО1 займ на сумму 50 000 рублей имуществом – золотыми изделиями, а ФИО1 возвращает сумму займа в течение 30 дней с момента направления письменного требования займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 950 кв.м. По условиям договора основной договор заключается в случае не возврата в установле...

...нный срок суммы займа по договор займа от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ФИО1 требований о возврате суммы займа, однако до настоящего времени долг не возвращен. ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1возникла обязанность вернуть денежные средства или подписать основной договор купли-продажи.

Таким образом, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, однако уклонение ФИО1 от регистрации сделки в регистрирующем органе понудило ФИО3 обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с п.1.1. которого займодавец предоставляет заем (передает в собственность заемщику имущество – золотые изделия) на сумму 50 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в денежном эквиваленте наличными в 30-ти дневный срок с момента поступления письменного требования займодавца о возврате суммы займа и процентов на дату возврата заемных средств.

Абзацем 3 п.1.1. договора займа установлено, что в случае неисполнения требования о возврате суммы займа с процентами в установленный настоящим договором срок, эта сумма засчитывается в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 950 кв.м., кадастровый №, земли сельхозназначения, под садоводство.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской ответчика, выполненной на договоре займа.

Пунктом 5.1. договора займа установлено, что проценты на сумму займа составляют 40 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ФИО1 направлено требование о возврате суммы займа и процентов.

До настоящего времени ответчиком обязательства по возврату суммы долга не исполнены, действия по частичной уплате займа также не осуществляются.

Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого продавец обязуется в будущем передать в собственность покупателя земельный участок и строения на нём расположенные в сроки, предусмотренные в договоре, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

Пунктами 1.3, 1.4, 1.5. договора установлены индивидуализирующие признаки земельного участка. Местонахождение участка: <адрес>, <адрес>, земли сельхозназначения, под садоводство.

Кадастровый номер участка №

<адрес> участка 950 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя и зачесть стоимость недвижимости в счет оплаты долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 950 кв.м., кадастровый №, земли сельхозназначения, под садоводство, а покупатель обязуется принять недвижимость и исполненное продавцом обязательство, предусмотренное договором займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 – займодавцем и ФИО1 – заемщиком.

Согласие супругов продавца получено. При заключении основного договора купли-продажи он принимает на себя обязательство получить нотариальное удостоверение своего согласия на сделку, если указанное требование будет явствовать из действующего на тот момент законодательства.

Выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 950 (+/- 22) кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Приведенные выше обстоятельства, а также действия, совершенные сторонами как до, так и после заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества указывают на то, что сделка совершалась сторонами с намерением создания соответствующих правовых последствий, стороны приступили к ее исполнению, как и факт отсутствия исполнения обязательства ФИО1 по погашению задолженности перед ФИО3 свидетельствуют, что требования о регистрации перехода права собственности в результате сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 950 кв.м., заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, местоположение: <адрес>, <адрес> от ФИО1 к ФИО3 на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0026-01-2021-003753-38

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2591/2021

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна

подпись

Секретарь_______________________

подпись