Ахмерова Няиля Ибрагимовна

Дело № 2-1984/2014 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Журавлевой О.Г. к Павловой Т.А., Мизюряевой А.Б., Ахмеровой Н.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Журавлева О.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: .... Как ей стало известно, ... в доме прошло собрание собственников помещений в форме очного голосования, о чем составлен протокол ... от .... На данном собрании были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «...» с ..., о выборе способа управления домом - непосредственное управление; о выборе председателя совета дома; о заключении собственниками помещений договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ОАО «... с .... Считает данное собрание недействительным, поскольку была нарушена процедура его проведения, а именно, о собрании ни она, ни другие собственники не были извещены в установленном жилищным законодательством порядке, протокол собрания не представлялся собственникам и ей, в том числе, для ознакомления, фактически собрания не было, а был опрос по квартирам, бюллетень голосования по вопросам повестки собрания отсутствовал, подсчет голосов не производился, отсутствовал кворум. Оспариваемым решением нарушены ее права как ...

Показать ещё

...собственника жилого помещения на участие в собрании, на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы.

Журавлева О.Г. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом ... от ....

В судебном заседании истец Журавлева О.Г. и ее представитель Ткачев С.В., действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчики Павлова Т.А., Мизюряева А.Б., а также допущенный к участию в деле по определению суда, принятому в протокольной форме, представитель ответчиков Корезин А.А. иск не признали, пояснив, что о проведении собрания собственники жилых помещений уведомлялись путем вывешивания объявления за 10 дней до его проведения. По вопросам повестки собрания прибывшие собственники голосовали путем проставления подписи в списке проголосовавших, кроме некоторых собственников, к которым позже члены инициативной группы приходили в квартиры, разъясняли им суть поставленных вопросов и они также проголосовали, поставив свои подписи в списке. Подсчет голосов производился, исходя из общей площади собственников жилых помещений, нежилое помещение во внимание не принималось. Голос одного собственника был равен площади занимаемой им квартиры.

Ответчик Ахмерова Н.И. и представитель третьего лица ОАО «Жилье-20» по ОЖФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены с соблюдением требований ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.2,4,5 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Журавлева О.Г. является собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В 2010 году собственниками помещений в указанном доме был избран способ управления домом управляющей организацией ООО «...», что подтверждается протоколом ... от ....

... по инициативе собственников помещений в указанном доме Павловой Т.А., Мизюряевой А.Б., Ахмеровой Н.И. было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом ... от ....

На собрании были разрешены вопросы, в том числе о расторжении договора управления домом с ООО «...» с ..., о выборе иного способа управления домом - непосредственное управление, об избрании совета дома и председателя совета дома, о заключении собственниками помещений договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме с ОАО «... с ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из объяснений представителя истца, ответчиками как инициаторами проведения собрания была нарушена процедура уведомления о собрании, ни истцу, ни другим собственникам уведомления о проведении собрания не направлялись, под роспись не вручались, а иного утвержденного общим собранием способа направления этого сообщения в письменной форме в доме не предусмотрено.

Ответчики, оспаривая данные доводы, ссылаются на уведомление о проведении собрании путем вывешивания объявления, как на законный способ уведомления, поскольку ранее на собрании от .... при избрании управляющей организацией ООО «...» был разрешен также и вопрос в пункте 13 о порядке уведомления о иных собраниях путем вывешивания объявлений.

Однако, данный довод ответчиками не подтвержден, и не соответствует содержанию протокола ... от ... о проведении общего собрания собственников помещений в ... в .... В соответствии с п. 13 протокола на собрании было принято решение об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Иных решений о порядке уведомления данный протокол не содержит.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу ... собрания собственников помещений в жилом доме по ... в ... от ..., учтено, что общее число голосов собственников помещений составляет ... кв.м, из них приняло участие в голосовании ... кв.м что составляет 55,97%.

Однако, как следует из показаний свидетелей ФИО и ФИО не все проголосовавшие в соответствии с представленным к протоколу оспариваемого собрания перечнем собственников лично присутствовали на собрании, к некоторым из них приходила инициативная группа домой, после чего они расписались в списке проголосовавших, в частности ФИО., ФИО., за некоторых собственников в списке проголосовавших расписались иные лица, в частности в ... за всех собственников расписался один ФИО., в ... за собственника ФИО расписалась проживающая в квартире бабушка.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку изложенные ими факты не отрицали в судебном заедании ответчики.

Следовательно, голоса указанных лиц не могли быть учтены при подсчете результатов голосования.

Кроме того, подсчет голосов произведен не в соответствии с требованиями ч.3 ст. 48 ЖК РФ, которой установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В данном случае голос собственника определялся площадью занимаемого им жилого помещения (квартиры), что не отвечает требованиям вышеуказанной нормы.

Но даже, если принять во внимание приведенный в протоколе собрания принцип подсчета голосов, то суд приходит к выводу о том, что кворум на собрании отсутствовал.

Из материалов дела, технического паспорта на жилой дом по ... в ... следует, что общая площадь данного дома составляет ... кв.м, в которую входит как площадь всех жилых помещений (квартир), так и площадь нежилых помещений (магазин, склад).

Таким образом, собрание является полномочным (с учетом примененного ответчиками принципа подсчета голосов), если в нем приняли участие собственники помещений общей площадью более ... кв.м (50% от ... кв.м), в то время как на собрании приняли участие собственники помещений общей площадью ... кв.м (менее 50%).

Отсутствие кворума на собрании влечет в соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ необходимость повторного проведения общего собрания, что сделано не было.

Данное обстоятельство суд считает существенным нарушением, влекущим признание собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ... недействительным, следовательно, исковые требования Журавлевой О.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Журавлевой О.Г. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., оформленное протоколом ... от ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 декабря 2014 года.

Судья: ... Л.А.Окунева

...

...

Свернуть