Ахметханова Олеся Альфредовна

Дело № 2-784/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черемхово 03 июля 2024года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., с участием помощника прокурора г. Черемхово Невидимовой Ю.В., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметхановой ФИО10 к Ахметханову ФИО11 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ахметханова О.А. обратилась в суд с иском к Ахметханову А.Ш. о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцом указано, что Ахметханова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является членом семьи нанимателя <адрес>/А по <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Нанимательвышеуказанного жилого помещения является ее отец - Ахметханов ФИО11, в качестве членов семьи нанимателя в договор включены: она, дочь - Ахметханова ФИО10, внучка — Молчанова ФИО14.

На основании справки МУП «Содействие» в квартире зарегистрированы: Ахметханова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ гМолчанова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ахметханов ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/А, <адрес> было предоставлено взамен аварийного жилья.

Ответчик Ахметханов А.Ш. никогда не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нем. Как ей стало известно, ответчик Ахметх...

...анов А.Ш. проживает со своей сожительницей, где именно не известно, доступ она ему в жилое помещение не ограничивает, ключи от квартиры у него есть.

С 2014 года по 2020 год в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>/А, <адрес> никто не проживал. Так как, проживать с ответчиком в одном жилом помещении (кроме того с маленьким ребенком) было не возможно. Ответчик ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками (в состоянии алкогольного опьянения очень агрессивный). Она со своей несовершеннолетней дочерью снимала в аренду другое жилое помещение.

В 2020 году она со своей несовершеннолетней дочерью вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>/А, <адрес> где проживают по настоящее время.

В жилом помещении по адресу: <адрес>/А, <адрес> проживает по настоящее время: она, Ахметханова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее дочь Молчанова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На протяжении десяти лет ответчик не прилагал и не прилагает никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. Вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Кроме того ответчик не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Полагает, что отсутствие ответчика носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется.

Истец, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:Иркутскаяобласть, <адрес>/А, <адрес> Ахметхановым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.Признать утратившим право пользования жилым помещением расположеннымпоадресу:Иркутскаяобласть, <адрес>. Маяковского, <адрес>/А, <адрес> Ахметханова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец Ахметханова А.А.требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца Ахметхановой А.А. – Болтенко А.А., действующая на основании устного заявления, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Ахметханов А.Ш. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Молчанова К.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Невидимовой Ю.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст.5 Закона РФ № от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005г., т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная жилая площадь представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» (наймодатель) и Ахметханов А.Ш. (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>/В, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены: Ахметханова О.А. – дочь, Молчанова К.А. – внучка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ слова «<адрес>/В, <адрес>» заменены на «<адрес>/А, <адрес>».

Согласно поквартирной карточки в <адрес>/А <адрес>, зарегистрированы: Ахметханов А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ахметханова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Молчанова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>/А, <адрес> является Ахметханов А.Ш., совместно зарегистрированы: Ахметханова О.А. – дочь, Молчанова К.А. – внучка, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>/А, <адрес>, со слов квартиросъемщика <адрес> принадлежит Ахметхановой О.А., она проживает в ней с октября 2020 года. В квартире находятся личные вещи Ахметхановой О.А.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Судом установлено и подтверждено представленными документами, что ответчикиплатежи за пользование квартирой произвели не в полном объеме, за жилым помещением числится задолженность по коммунальным платежам.

Ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики не исполняет свои обязанности.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ следует, что объяснения сторон по делу являются одним из видов доказательств.

В настоящее время ответчик просит предоставить отсрочку для погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранить допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С учетом этих обстоятельств и приведенных выше положений материального закона, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для погашения сложившейся задолженности за пользование спорным жилым помещением на срок шесть месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ахметхановой ФИО10 к Ахметханову ФИО11 о расторжении договора социального найма и признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Предоставить Ахметханову ФИО11 срок для погашения задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>/А, <адрес>, 6 (шесть) месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после вынесения.

Судья А.С. Тирская