Ахметшин Рамиль Минниахметович

№ 2-318/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года город Уфа

Судья Ленинского районного суда г.Уфы РБ Салимзянова Г.М,

при секретаре Гимазовой Э.И.

с участием представителя истцов Галиаскаровой А.В., Ахметшина Р.М. – Манахова П.А. по доверенностям № от 14.09.2011г., № от 19.09.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиаскаровой А.В., Ахметшина Р.М. к Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галиаскарова А.В., Ахметшин Р.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что Галиаскарова А.В. является собственником жилого дома под лит. Б – помещение № № и пристроя под лит. Б, б, б1, расположенного по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец Галиаскарова А.В. надстроила второй этаж под лит. Б3, а в дальнейшем и нежилые строения в виде бани под лит. Г10, предбанника под лит. Г11. В 1983 году истец Ахметшин Р.М. на пустующем земельном участке построил жилой дом под лит. Б, а в дальнейшем возвел пристрой под лит. Б1, б3 и нежилые строения в виде бани под лит. Г8, предбанника под лит. Г9. В соответствии с техническим паспортом домовладения Галиаскарова А.В. является пользователем жилого помещения под № № общей площадью 25,2 кв.м. в жилом доме под лит. Б, Б2, Б3, б4. Ахметшин Р.М. является пользователем жилых помещений №, общей площадью 29,7 кв.м. в жилом ...

...доме под лит. Б, Б1,б3.

Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от 15.02.2011 Галиаскаровой, В. и Ахметшину Р.М. был предоставлен земельный участок, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в аренду на 10 лет для обслуживания части индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства обслуживания част индивидуального жилого дома, пристроя. 20.06.2011г. Галиаскарова А.В. заключила с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа договор аренды земельного участка № от 20.06.2011г. сроком на 10 лет. В 2011г. Ахметшин Р.М. заключил с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа дополнительное соглашение № от 25.07.2011г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 20.06.2011г.

В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит у следующему.

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истцами представлены документы, подтверждающие их исковые требования

- справка о готовности индивидуального дома к заселению от 20.08.2009г. (л.д. 29)

- постановление Главы Администрации ГО г.Уфа № от 26.10.2009г. (л.д.30)

- технические паспорта от 30.09.2011г., от 15.09.2007г. (л.д.6-15, 16-21)

Судом установлено, что Галиаскарова А.В. является собственником жилого дома под лит. Б – помещение № и пристроя под лит. Б, б, б1, расположенного по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец Галиаскарова А.В. надстроила второй этаж под лит. Б3, а в дальнейшем и нежилые строения в виде бани под лит. Г10, предбанника под лит. Г11. В 1983 году истец Ахметшин Р.М. на пустующем земельном участке построил жилой дом под лит. Б, а в дальнейшем возвел пристрой под лит. Б1, б3 и нежилые строения в виде бани под лит. Г8, предбанника под лит. Г9. В соответствии с техническим паспортом домовладения Галиаскарова А.В. является пользователем жилого помещения под № № общей площадью 25,2 кв.м. в жилом доме под лит. Б, Б2, Б3, б4. Ахметшин Р.М. является пользователем жилых помещений №, общей площадью 29,7 кв.м. в жилом доме под лит. Б, Б1,б3.

Истцы своими силами и на свои средства возвели жилые дома с надворными постройками, проживает по указанному адресу, другого жилья не имеют, содержит дом в надлежащем состоянии. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту от 18.04.2011г. (л.д. 35) земельный участок по адресу <адрес>. 138 имеет площадь 828 кв.м. и кадастровый номер № Споров по указанному земельному участку нет.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Постановлением Главы Администрации ГО г.Уфа № от 15.02.2011 Галиаскаровой А.В. и Ахметшину Р.М. был предоставлен земельный участок, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в аренду на 10 лет для обслуживания части индивидуального жилого дома и надворных построек, завершения строительства обслуживания част индивидуального жилого дома, пристроя. (л.д.32)

20.06.2011г. Галиаскарова А.В. заключила с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа договор аренды земельного участка № № от 20.06.2011г. сроком на 10 лет.(33-34)

25.07.2011г Ахметшин Р.М. заключил с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от 20.06.2011г. (л.д.37)

В соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 620 ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании изложенного. суд считает исковые требования Галиаскаровой А.В., Ахметшина Р.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Галиаскаровой А.В., Ахметшина Р.М. удовлетворить.

Признать за Галиаскаровой А.В. право собственности на пристрой к жилому дому под лит. Б3, веранду под лит. б4 и нежилые строения в виде бани под лит. Г10, предбанник под лит. Г11, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Ахметшиным Р.М. право собственности на помещения № общей площадью 29,7 кв.м. в жилом доме под лит. Б, на пристрой к жилому дому под лит. Б1, веранду под лит. б3 и нежилые строения в виде бани под лит. Г8, предбанник под лит. Г9, расположенный по адресу <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.06.2011г. заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> и Галиаскаровой А.В.

Расторгнуть дополнительное соглашение № от 25.07.2011г. о присоединении к договору аренды земельного участка № от 20.06.2011г. заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа и Ахметшиным Р.М.

Признать за Галиаскаровой А.В. право собственности на 40/100 доли, и за Ахметшиным Р.М. на 60/100 доли на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010417:115, площадью 828 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу 03.02.2012г.

РЕШЕНИЕ 2-1181/12

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 г. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Хамитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова Ф.Х. к Ахметшину Р.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гафаров Ф.Х. обратился в суд с иском к Ахметшину Р.М. о признании права собственности на квартиру № состоящую из части литеры А, площадью 23,8 кв.м., литеры А2 (пристрой), площадью 15,5 кв.м., литеры а1 (веранда), площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания истец уточнил иск требованием прекратить право собственности за Ахметшиным Р.М. на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за истцом на ? долю домовладения в виде квартиры №, состоящей из части литеры А, площадью 23,8 кв.м., литеры А2 (пристрой), площадью 15,5 кв.м., литеры а1 (веранда), площадью 11,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гафарова Ф.Х. - Ломоносова Т.С. иск поддержала.

Ответчик Ахметшин Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной час...

...ти решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец Гафаров Ф.Х. постоянно проживает со своей семьей по адресу: <адрес>, совместно с ним в данном жилом доме проживает ответчик Ахметшин Р.М., при этом, данный жилой дом состоит из двух квартир (что подтверждается техническим паспортом домовладения, домовой книгой), одна из которых принадлежит истцу – квартира №, а другая ответчику – квартира №.

На Ахметшина Р.М. ошибочно было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, состоящий из двух квартир № и № по адресу: <адрес>.

Истец совместно с членами своей семьи зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, несет бремя расходов по содержанию данного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь возведенное создаваемое имущество, подлежит регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гафарова Ф.Х. удовлетворить.

Признать за Гафаровым Ф.Х. право собственности на ? долю домовладения в виде квартиры №, состоящей из части литеры А, площадью 23,8 кв.м., литеры А2 (пристрой), площадью 15,5 кв.м., литеры а1 (веранда), площадью 11,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ахметшина Р.М. на ? долю домовладения по адресу <адрес>, в виде квартиры №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца.

Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило

Дело № 2-5565/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года город Уфа

Ленинский суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре ГуслинеА.А.

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа – Мухаметяновой А.Х. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина Р.М. и Гафарова Ф.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключения договор купли-продажи на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы уточнили исковые требования, просили суд – обязать Администрацию городского округа город Уфа в месячный срок с момента принятия названного решения подготовить и направить Ахметшину Р.М. и Гафарову Ф,Х. проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с предложением о его заключении. Привлекли третьим лицом Филиал в г. Уфе ОАО «Газпром Газораспределение Уфа».

Истцы является собственниками по 1/2 доли каждый домовладения, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в АГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату по 1/2, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), пристроев (литеры А1, А3) и надворных построек, находящегося в аренде по договору аренды № №., в связи с нахождением на нем жилого до...

...ма, в котором истцы проживают вместе с членами семей и который принадлежит им на праве общей долевой собственности каждому по 1/2.

Письмом исх. № №. Управлением по земельным ресурсам АГО г. Уфа РБ было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность за плату на основании того, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Земельным участком истец пользуется непрерывно, добросовестно и открыто.

Из представленных истцами документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо третьих лиц.

Таким образом истцы, как собственники домовладения, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> имеют право приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

В судебном заседании представитель истца Ахметшина Р.М., Власов Н.В., действующий по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Гафаров Ф.Х., исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований для предоставления указанного земельного участка в собственность в порядке выкупа у истцов не имеется.

Представитель третьего лица Суфиярова И.С., действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ., не возражала против удовлетворения иска при условии соблюдения истцами при пользовании земельным участком требований по охране газораспределительных сетей, соблюдения охранной зоны газопроводов при строительстве объектов и производстве земляных работ.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцы является собственниками по 1/2 доли каждый домовладения, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в АГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату по 1/2, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), пристроев (литеры А1, А3) и надворных построек, находящегося в аренде по договору аренды № №., в связи с нахождением на нем жилого дома, в котором истцы проживают вместе с членами семей и который принадлежит им на праве общей долевой собственности каждому по 1/2.

Письмом исх. № №. Управлением по земельным ресурсам АГО г. Уфа РБ было отказано в предоставлении данного земельного участка в собственность за плату на основании того, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Земельным участком истец пользуется непрерывно, добросовестно и открыто.

Из представленных истцами документов видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо третьих лиц.

Согласно Выписки из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ., ограничения и обременения данного земельного участка не зарегистрированы.

Таким образом истцы, как собственники домовладения, расположенного на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеют право приобрести указанный земельный участок в собственность за плату.

На основании запроса суда в Главное управление архитектуры и градостроительства г. Уфы о территориальной зоне данного земельного участка, получен ответ, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж-3 (жилая зона), предназначенная для многоэтажной застройки многоквартирными домами выше 6 этажей, частично расположен в границах красных линий, частично зарезервирован с целью размещения объектов инженерной и транспортной инфрастуктур.

Согласно п.4 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участках находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании; вытекает из п. 4 ст. З Вводного закона. Кроме того, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 25-П от 03.11.1998 года «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя а законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 года № 187-0. из п.6 ст.36 ЗК РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, Пунктом «а» части 1 статьи 3 Федерального закона от 10 мая 2007 года N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 Статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Ст. 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка как нахождение его в числе земель зарезервированных для муниципальных нужд.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлены доказательства нахождения земельного участка в числе земель зарезервированных для муниципальных нужд.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на земельный участок за плату, являются законными и обоснованными.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов осуществляется гражданам, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственником таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса. Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2.2. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцу.

В соответствии со ст. 70.1 Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.

В силу п. 8 Постановления Правительства РФ от 22.07.2008 года N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений в силу п. 9 Постановления Правительства РФ от 22.07.2008 года N 561 осуществляется в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Правительства РБ № 629 от 29 декабря 2014г., цена земельных участков, находящихся в государственной собственности РБ и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере 3 процентов от их кадастровой стоимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не доказано, что спорный Земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», в связи с чем отказ в предоставлении в собственность в порядке выкупа земельного участка и по данному основанию нельзя признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметшина Р.М. и Гафарова Ф.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключения договор купли-продажи на земельный участок удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан в месячный срок с момента принятия названного решения подготовить и направить Ахметшину Р.М. и Гафарову Ф.Х. проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья Н.Н. Мартынова