Ахметшин Риф Газизуллович

Судья Горшунов С.Г. УИД 16RS0039-01-2023-001635-17

№ 2-130/2024

№ 33-8789/2024

учёт № 150г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2024 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мифтахутдиновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» Минимуллина И.М. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 15 февраля 2024 года, которым постановлено:

исковое заявление Ахметшина Р.Г. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» не препятствовать Ахметшину Р.Г. в пользовании земельным участком площадью 40000 кв.м с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» Минимуллина И.М. в поддержку доводов апелляционной жалобы, представителя Ахметшина Р.Г. – Миннутдинова Р.Х., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ахметшин Р.Г. обратился к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельско...

...хозяйственного назначения площадью 40000 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>

4 июля 2023 года истец уведомил ответчика о необходимости прекращения незаконного использования земельного участка с кадастровым номером .... в чём ему было отказано.

Действиями ответчика нарушаются права истца, как собственника земельного участка, на владение, пользование и распоряжение этим земельным участком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ответчика не препятствовать ему в использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 40000 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суд постановил решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» Минимуллин И.М. просит решение суда отменить. Заявитель в жалобе указывает, что вопреки выводам суда первой инстанции договор аренды для его сторон в момент совершения истцом действий по выделу самостоятельного земельного участка и без государственной регистрации является действующим. Более того, в последующем договор аренды был зарегистрирован, а истец, самовольно изменив границы и площадь земельного участка, тем не менее, получал по договору аренды арендную плату, каких-либо претензий арендатору не предъявлял. Кроме того, в нарушение условий договора аренды истец не сообщил обществу о своём желании досрочно расторгнуть договор аренды. При этом обременение в виде права аренды общества на вновь образованный земельный участок возникло не на основании пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а на основании договора аренды. Кроме того, несоответствие площади арендуемого земельного участка площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, произошло в связи с нарушением арендодателем условий договора аренды.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» Минимуллин И.М. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Ахметшина Р.Г. – Миннутдинов Р.Х. против доводов апелляционной жалобы возражал.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ахметшину Р.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 40000 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 41-44 (том 2)/.

4 июля 2023 года Ахметшин Р.Г. обратился в общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» с требованием о прекращении использования принадлежащего ему земельным участком с кадастровым номером .... в связи с намерением с осени 2023 года самостоятельно использовать этот земельный участок /л.д. 53 (том 1)/.

В ответ на указанное обращение Ахметшину Р.Г. сообщено об отказе в освобождении данного земельного участка в связи с вхождением его в состав единого землепользования с кадастровым номером ...., в отношении которого 3 марта 2018 года заключен долгосрочный договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай», использованием земельного участка в соответствии с целевым назначением и выполнением условий договора аренды /л.д. 8 (том 10/.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым номером .... принадлежит истцу на праве собственности, доказательств возникновения в установленном порядке права аренды ответчика на выделенный земельный участок не представлено. При этом договор аренды исходного земельного участка, из которого образован земельный участок с кадастровым номером ...., в установленном законом порядке не зарегистрирован, а договор аренды зарегистрирован на земельный участок меньшей площадью, чем указано в договоре аренды от 3 мая 2018 года.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что в настоящее время земельный участок площадью 40000 кв.м с кадастровым номером .... является самостоятельным объектом недвижимости, который не является предметом договора аренды от 3 мая 2018 года, право общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счёт данной доли, прекратилось.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на соответствующем правовом регулировании спорных правоотношений, установленных судом по делу обстоятельствах и доводами апелляционной жалобы не опровергаются.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1).

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек (пункт 5).

Как следует из материалов дела, 11 января 2008 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 204-260 (том 1), л.д. 1-27 (том 2)/.

23 марта 2018 года в газете «Новый Зай» (№ 11 (9140)) муниципальным образованием «Заинский муниципальный район» Республики Татарстан опубликовано извещение о проведении общих собраний участников долевой собственности, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., с повесткой дня, включающей порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду /л.д. 98-99 (том 1)/.

3 мая 2018 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования Верхнешипкинского сельского поселения Заинского района Республики Татарстан, на котором принято решение о передаче земельного участка площадью 1856000 кв.м с кадастровым номером .... расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай», а также об избрании лицом, уполномоченным без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ...., ФИО5 /л.д. 95-97 (том 1)/.

3 мая 2018 года между участниками долевой собственности – сособственниками в лице ФИО5 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 117з-2018, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 1856000 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 92-94 (том 1)/.

По условиям договора аренды его стороны определили, что договор заключается сроком на 49 лет с 3 мая 2018 года по 3 мая 2067 года. В случае отказа Управления Росреестра по Республике Татарстан в регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок 49 лет, договор считается заключенным на 11 месяцев с последующим продлением срока его действия на неопределённый срок (пункты 3.1, 3.1.1 договора).

Изменение арендодателем условий договора и его прекращение до истечения срока действия допускается исключительно по письменному соглашению сторон, но только в период до начала либо после окончания полевых сельскохозяйственных работ. В случае намерения арендодателя изменить либо расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором, он обязан предупредить об этом арендатора не менее чем за 9 месяцев (пункт 8.2 договора).

Из материалов дела усматривается, что Ахметшин Р.Г. на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка площадью 1856000 кв.м с кадастровым номером ...., на котором принято решение о передаче указанного земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, участия не принимал, на передачу данного земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» своего согласия не давал /л.д. 97 (том 1)/.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в газете «Зэй офыклары» от 10 февраля 2023 года № 5 (4241) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .....

11 марта 2023 года подписан проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., из которого осуществляется выдел земельного участка в счёт земельной доли /л.д. 77-84 (том 1)/.

26 июня 2023 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 40000 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 41-44 (том 2)/.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 26 июня 2023 года за Ахметшиным Р.Г.

На момент разрешения спора выдел Ахметшиным Р.Г. земельного участка с кадастровым номером .... из единого землепользования обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» не оспорен, соответственно, незаконным не признан.

Причём, в 2018 году в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером .... границ земельного участка с кадастровым номером ...., а также наличием запрета на совершение регистрационных действий, органом государственной регистрации отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 117з-2018 от 3 мая 2018 года /л.д. 172-173 (том 1)/.

На тот момент площадь земельного участка с кадастровым номером .... составляла 1856000 кв.м.

В последующем 29 сентября 2023 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 117з-2018 от 3 мая 2018 года зарегистрирован органом государственной регистрации площадью земельного участка с кадастровым номером .... - 1429000 кв.м.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, выделенный из земельного участка с кадастровым номером .... земельный участок с кадастровым номером ...., принадлежащий Ахметшину Р.Г., в указанную площадь - 1429000 кв.м не вошёл.

Таким образом, условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 117з-2018 от 3 мая 2018 года, зарегистрированного 29 сентября 2023 года, в отношении принадлежащего Ахметшину Р.Г. земельного участка не распространяются.

В ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» создаются препятствия в использовании истцом земельного участка с кадастровым номером ...., поэтому суд первой инстанции обоснованно возложил на общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» обязанность не препятствовать Ахметшину Р.Г. в пользовании этим земельным участком.

Судом апелляционной инстанции установлено, что обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» производилась выплата Ахметшину Р.Г. арендной платы за 2018, 2019, 2020, 2022, 2023 годы /л.д. 103-112, 174-175 (том 1)/.

Однако само по себе фактическое исполнение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № 117з-2018 от 3 мая 2018 года, заключенного на 11 месяцев, не свидетельствует о заключении с Ахметшиным Р.Г. договора аренды сроком на 49 лет, поскольку на момент заключения последнего договора аренды истцу принадлежал самостоятельный земельный участок.

Довод апелляционной жалобы о том, что в нарушение условий договора аренды истец не сообщил обществу о своём желании досрочно расторгнуть договор аренды, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет, поскольку на момент осуществления Ахметшиным Р.Г. выдела земельного участка в счёт принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером .... долгосрочный договор аренды не был ещё заключен.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по делу решение суда в полной мере соответствует вышеуказанным требованиям.

Юридически значимые обстоятельства по настоящему делу установлены судом правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допустил, оснований для изменения решения суда судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 15 февраля 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» Минимуллина И.М. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2024 года.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

Р.Р. Хасаншин

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алдошиной Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметшина Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» об устранении нарушения права собственности, не связанных с лишением владения,

установил:

Ахметшин Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Зай» об устранении нарушения права собственности, не связанных с лишением владения.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости прекратить незаконное использование земельного участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу сославшись на договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать ответчика не препятствовать истцу в использовании принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сел...

...ьскохозяйственного назначения.

В судебном заседании истец Ахметшин Р.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что у него два паевых земельных участка. За какой из них он ранее получал арендную плату он не знает, аренду плату получал денежными средствами, иногда зерном. Потом выделил свой земельный участок, право собственности оформлено надлежащим образом. Его земельный участок в аренде не находится, он договор аренды не подписывал, в 2018 году в собрании не участвовал. Просит исковые требования удовлетворить, обязать ответчика не препятствовать в пользовании земельным участком площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца, адвокат Миннутдинов Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время земельный участок площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, является самостоятельным объектом недвижимости, который не является предметом договора аренды от 2018 года, обременения в виде права аренды не зарегистрированы. Земельный участок истцом выделен из общего земельного участка. В 2018 году он участия в собрании не принимал, договор аренды земельного участка не заключал. Кроме того, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, и юридической силы не имеет. В настоящее время никаких прав на земельный участок истца, ответчик не имеет.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Зай» исковые требования не признал, пояснил, что спорный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Агрофирма Зай» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Договор аренды заключен на 49 лет, в настоящее время не расторгнут, не изменен, в установленном порядке не признан недействительным. В 2018 году был заключен договор аренды, они подавали заявление о регистрации договора, но им было отказано. В настоящее время договор аренды №з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован с уменьшенной площадью с ДД.ММ.ГГГГ, в площадь земельного участка зарегистрированного по договору аренды №з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий истцу не входит. Считает, что выдел земельного участка на сданное в аренду имущество, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды в соответствии со ст.667 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 7 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно части 9 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Таким образом, положения действующего законодательства не содержат указания на необходимость предоставления отдельного заявления о прекращении права общей долевой собственности при выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положения статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец должен доказать наличие у него права на земельный участок в определенных границах, существование препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцу препятствия в пользовании земельным участком, находящимся в его законном владении, чинятся именно ответчиком.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ахметшин Р.Г. является собственником земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, ограничения и обременения объекта недвижимости отсутствуют. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.46-47).

В ответ на обращение Ахметшина Р.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по поводу нарушения его прав, освобождения земельного участка, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу сообщено, что его земельный участок используется в соответствии с целевым назначением и входит в посевную площадь агрофирмы. Агрофирма условия по договору выполняет. Кроме того, у Арендатора имеется преимущественное право на возобновление договора аренды на новый срок или выкуп земельных долей у собственника и участков при продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. На основании изложенного Агрофирма отказывает освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,0 га, образованного из единого землепользования № и не проводить на них сельскохозяйственные работы (л.д.8).

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Зай» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 185,6 га, расположенный по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район Верхнешипкинское сельское поселение. Договор аренды заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа в государственной регистрации считается заключенным на 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок (л.д.41-43).

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, договор аренды, заключенный более чем на один год, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды №з-2018 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 429 000 кв.м., что в пересчет в гектары составляет 142,9 га. (л.д.22-24).

То есть указанный договор аренды зарегистрирован на земельный участок уже меньшей площадью, чем указано в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статья 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 14 приведенного Закона (пункты 1, 5) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из вышеприведенной выписки ЕГРН договор аренды исходного земельного участка, из которого образован земельный участок Ахметшина Р.Г., в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

В силу пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с таким государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

По смыслу пункта 1 части 12 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обременения в виде права аренды в отношении вновь образуемых земельных участков сохраняются при условии, что в отношении исходного земельного участка были зарегистрированы такие обременения в установленном законом порядке.

В отношении земельного участка Ахметшина Р.Г. такие обременения в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ахметшина Р.Г. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит истцу на праве собственности. Доказательств возникновения в установленном порядке права аренды ответчика на выделенный земельный участок, в материалы дела не представлено. Договор аренды исходного земельного участка, из которого образован земельный участок Ахметшина Р.Г., в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время земельный участок площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, является самостоятельным объектом недвижимости, который не является предметом договора аренды от 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ Ахметшин Р.Г. письменно обратился к генеральному директору АО «Агросила» с требованием о прекращении права пользования земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Ахметшину Р.Г. на праве собственности.

Из ответа АО «Агросила» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением на основании долгосрочного договора аренды и отказывается освободить земельный участок.

Принимая во внимание, что Ахметшин Р.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № выделенного из исходного земельного участка с кадастровым номером №, право общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли, прекратилось. Следовательно, ООО «Агрофирма «Зай» незаконно пользуется спорным земельным участком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ахметшина Р.Г. об устранении права пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по мотиву нарушения процедуры выдела земельного участка площадью 40000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения, судом признаются несостоятельными, поскольку требований о признании процедуры выдела земельного участка и признании права собственности недействительным, аннулировании записи регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиком в рамках настоящего дела, либо в отдельном производстве не заявлено. Оценка правильности процедуры выдела земельного участка, в рамках настоящего дела судом дана быть не может, поскольку ответчик фактически заявляет об оспоримости процедуры выдела.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, выйти за пределы заявленных требований суд может исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законом. По данной категории дел закон не предусматривает возможности выйти суду за пределы заявленных истцом размеров его исковых требований, а встречных исковых требований ответчиком не заявлено.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 12 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке.

В силу части 5 статьи 1 указанного Федерального закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ахметшина Р.Г. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Зай не препятствовать Ахметшину Р.Г. в пользовании земельным участком площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, Верхнешипкинское сельское поселение, земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья С.Г. Горшунов

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья С.Г. Горшунов