Айдаева Софья Баталовна

Дело № 2-3480/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Айдаевой Софьи Баталовны к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Айдаева С.Б. обратилась в суд с заявлением к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным отказ в государственной регистрации права собственности и обязании произвести государственную регистрацию права, указав, что постановлением Главы Администрации г.Махачкалы № от 07.10.1997 ему отведен земельный участок площадью 300 кв.м. под строительство торгового комплекса в районе КОРа по ул. Венгерских бойцов г.Махачкалы. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, площадь земельного участка, расположенного по адресу: РД, г.Махачкала, в районе КОРа по ул. Венгерских бойцов, составляет 300 +/- 6 кв. м, а кадастровый номер участка: №. Также указал, что обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности за ним на указанный выше земельный участок, приложив к заявлению все необходимые документы. Сообщением Управления Росреестра по РД № от 29.08.2014 ему отказано в государственной регистрации со ссылкой на то, что имеются сомнения государственного регистратора прав в наличии оснований для государственной рег...

...истрации прав, поскольку представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы по своему содержанию противоречат требованиям, установленным ст. 17, пунктом 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав.

Просит признать отказ признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД № от 29.08.2014 в регистрации права собственности на земельный участок незаконным и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произвести за ней регистрацию права собственности на земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании заявитель Айдаева С.Б. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в нем основаниям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

В соответствии с <данные изъяты> ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности за Айдаевой С.Б. на указанный выше земельный участок, приложив к заявлению все необходимые документы: Постановление Главы Администрации г. Махачкалы № от 07.10.1997 и кадастровый паспорт земельного участка.

Постановлением Главы Администрации г. Махачкалы № от 07.10.1997 Айдаевой С.Б. отведен земельный участок площадью 300 кв.м. под строительство торгового комплекса в районе КОРа по ул. Венгерских бойцов г. Махачкалы.

Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан, площадь земельного участка, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, в районе КОРа по ул. Венгерских бойцов, составляет 300 +/- 6 кв. м, а кадастровый номер участка: №.

Как усматривается из материалов дела, сообщением Управления Росреестра по РД № от 29.08.2014 Айдаевой С.Б. отказано в государственной регистрации со ссылкой на то, что имеются сомнения государственного регистратора прав в наличии оснований для государственной регистрации прав, поскольку представленные заявителем на государственную регистрацию прав документы по своему содержанию противоречат требованиям, установленным ст. 17, пунктом 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и п. 1 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, а также содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный отказ противоречит требованиям абзаца второго пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 23.11.2007 г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади в предоставленном правоустанавливающем документе не соответствует данным кадастрового плана земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Кроме того, при возникновении сомнений, согласно п. 1 ст. 19 Закона «О государственной регистрации», государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Таким образом, судом установлено, что заявителем были представлены все необходимые документы для государственной регистрацию права собственности на земельный участок, а именно постановление главы администрации г.Махачкалы № от 07.10.1997г. и кадастровая выписка. Обстоятельств нарушения процедуры государственной регистрации, установленной ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ходе судебного разбирательства установлено не было.

Управление Росреестра по РД при проведении правовой экспертизы документов не действовало в пределах предоставленных ему Законом о государственной регистрации полномочий.

При указанных обстоятельствах заявленные требования Айдаевой С.Б. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Гаджиева Чингиза Назимовича удовлетворить.

Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан № от 29.08.2014г. в регистрации права собственности на земельный участок незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан произвести за Айдаевой Софьей Баталовной регистрацию права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, в районе КОРа по ул. Венгерских бойцов за кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов