Айдналиева Рифлина Аббасовна

2-517/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Иноземцевой Н.С., при секретаре Кузьминой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айдналиевой РА к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании компенсации стоимости изымаемого жилого помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Айдналиева Р.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Астрахань» о взыскании компенсации стоимости изымаемого жилого помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником комнаты №а, общей площадью – .. кв.м. в <адрес>. Истец Данная комната приобретена истцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома <адрес> по <адрес>» вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного дома <адрес> по <адрес>» принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений, в том числе ком...

...ната №а.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени ответчиком не выполнена оценка стоимости принадлежащих им жилых помещений, а также не направлен в их адрес проект соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений, и таким образом согласование выкупной цены администрацией МО «<адрес>» в установленном порядке не осуществлено.

В связи с указанным истец по собственной инициативе обратились к ИП ФИО4 согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ, общая итоговая рыночная стоимость комнаты <адрес> составляет 716618 рублей, из них рыночная стоимость комнаты в целом- 581537 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка -8338 рублей, материальные затраты -22100 рублей, рыночная стоимость за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома -58670 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество – 45973 рубля.

В связи с указанным истец просит суд взыскать с администрации МО «<адрес>» в свою пользу стоимость изымаемой комнаты №а в <адрес>, в том числе расходы по оценке в сумме 719618 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гашымова И.С. исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Гогадзе И.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление об этом.

Представитель ФКУ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (п.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (п.6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Айдналиева Р.А. является собственником комнаты №а, общей площадью – 14,6 кв.м. в <адрес>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома <адрес> <адрес>» вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения многоквартирного дома <адрес> по <адрес>» принято решение изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» доли земельного участка, пропорциональные площади жилых помещений (квартир, комнат) и нежилого помещения, в том числе комнаты №а.

Согласно подпункта 2.1.1 пункта 2 распоряжения администрацией МО «Город Астрахань» принято решение в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения направить правообладателям недвижимого имущества копию настоящего распоряжения письмом с уведомлением о вручении. Подпунктом 3.1 пункта 3 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани поручено обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества указанного в п. 1 настоящего распоряжения. В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 распоряжения принято решение после принятия настоящего распоряжения и выполнения его подпункта 3.1 направить правообладателям проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении. Подпунктом 3.3 пункта 3 распоряжения Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани поручено заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае их согласия с условиями соглашения и предложениями о размере возмещения.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не выполнена оценка стоимости жилых помещений, а также не направлены в адрес истцов проекты соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений. Таким образом, согласование с собственниками выкупной цены изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости администрацией МО «Город Астрахань» в установленном порядке не осуществлено.

В связи с бездействием администрации МО «<адрес>» истец по собственной инициативе обратилась к ИП ФИО4 согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ которого стоимость комнаты в целом – 581537 рублей, стоимость доли земельного участка -8338 рублей, материальные затраты – 22100 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в части доли собственника комнаты №а составила – 58670рублей, стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально доли комнаты 37а – 45973 рубля, а всего стоимость возмещения 716618 рублей.

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика отчет об оценке составленные по инициативе истцов не оспаривает.

Оценивая отчет об оценке содержащиеся в них выводы и исследовательские части в совокупности с приведенными выше письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные отчеты отвечают требованиям ст. ст. 55,56 ГПК РФ, в связи с чем принимаются судом за основу для определения размера компенсации.

С учетом вышеуказанных доказательств по делу в виде отчета об оценке недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании с администрации МО «<адрес>» в пользу Айдналиевой Р.А. компенсацию стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №а, расположенной по адресу: <адрес> сумме 716618 рублей.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия данного решения, право пользования спорной жилой комнатой у собственника Айдналиевой Р.А. прекращается, и соответственно право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, а в соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) госпошлина взысканию не подлежит.

За составление отчета об оценке истцом Айдналиевой Р.А. уплачено 3 000 рублей. Данные расходы суд признает необходимыми, послужившие основанием для установления размера взыскиваемой выкупной стоимости объектов недвижимости, в связи с чем, данная сумма также подлежат взысканию с ответчика администрации МО «<адрес>» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Айдналиевой РА к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании компенсации стоимости изымаемого жилого помещения, стоимости не произведенного капитального ремонта, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Айдналиевой РА компенсацию стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №а, расположенной по адресу: <адрес> сумме 581537 рублей, рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 8338рублей, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли жилого помещения комнаты №а, расположенной по адресу: <адрес> сумме 58670рублей, рыночную стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, пропорционально доли жилого помещения комнаты №а, расположенной по адресу: <адрес> сумме 45973 рублей, материальные затраты в сумме 22100 рублей, судебные расходы по оплате отчетов об оценке стоимости недвижимого имущества в сумме 3000 рублей, всего взыскать сумму в размере 719618 рублей.

Прекратить за Айдналиевой Р.А. право собственности на комнату №а в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 4.03.2020г.

Председательствующий судья подпись Иноземцева Н.С.