Айрапетян Григорий Георгиевич

Дело 3а-141/2018 (3а-867/2017;) ~ М-672/2017

В отношении Айрапетяна Г.Г. рассматривалось судебное дело № 3а-141/2018 (3а-867/2017;) ~ М-672/2017, которое относится к категории "Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (гл. 25 КАС РФ)" в рамках административного судопроизводства (КАС РФ). Дело рассматривалось в первой инстанции, где итог рассмотрения – иск (заявление, жалоба) удовлетворен частично. Рассмотрение проходило в Ставропольском краевом суде в Ставропольском крае РФ судьей Строчкиной Е.А. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (гл. 25 КАС РФ)", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Айрапетяна Г.Г. Судебный процесс проходил с участием административного истца, а окончательное решение было вынесено 25 апреля 2018 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Айрапетяном Г.Г., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 3а-141/2018 (3а-867/2017;) ~ М-672/2017 смотреть на сайте суда

Дата поступления

19.12.2017

Вид судопроизводства

Административные дела (КАC РФ)

Категория дела

Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (гл. 25 КАС РФ) →
об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Северо-Кавказский федеральный округ

Регион РФ

Ставропольский край

Название суда

Ставропольский краевой суд

Уровень суда

Суд субъекта Российской Федерации

Судья

Строчкина Елена Алексеевна

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Дата решения

25.04.2018

Стороны по делу (третьи лица)

Айрапетян Григорий Георгиевич

Вид лица, участвующего в деле:: Административный Истец

Министерство имущественных отношений СК

Вид лица, участвующего в деле:: Административный Ответчик

Управление Росреестра по СК

Вид лица, участвующего в деле:: Административный Ответчик

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК

Вид лица, участвующего в деле:: Административный Ответчик

Администрация Георгиевского городского округа

Вид лица, участвующего в деле:: Заинтересованное Лицо

Афанасьева Алена Геннадьевна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Судебные акты

Дело № 3а-141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года город Ставрополь

Ставропольский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Строчкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Краснослободцевой Ю.С.

с участием представителя административного истца Афанасовой А.Г.

эксперта Сасиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Айрапетян Григория Георгиевича к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости

установил:

Айрапетян Г.Г. обратился в Ставропольский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, об установлении кадастровой стоимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года в размере <данные и...

...зъяты>

В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежат указанные выше земельные участки.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки указанного земельного участка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов от 16.10.2017 года и от 08.12.2017 года кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2015 года составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубля и

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубля.

Административный истец считает, что внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость земельных участков завышена, не соответствует их рыночной стоимости, что является нарушением его прав как собственника, поскольку кадастровая стоимость земельных участков имеет прямо пропорциональную зависимость к размеру земельного налога.

Административный истец Айрапетян Г.Г. обратился к оценщику ИП ФИО8 члену Общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков», которым была установлена рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости на дату, по состоянию на которую была определена их кадастровая стоимость, то есть на 01.01.2015 г.

Согласно Отчету об оценке № 078/11.2017 от 27.11.2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно Отчету об оценке № 077/11.2017 от 27.11.2017 года рыночная стоимость земельных участков составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубль;

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубль

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Приказом Министерства имущественных отношений от 27.11.2015 года № 1380, по состоянию на 01.01.2015 года значительно превышает их рыночную стоимость.

Ссылаясь на нормы законодательства административный истец указывает, что кадастровая стоимость земельных участков, определенная в установленном законом порядке, как правило, не может превышать их реальную рыночную стоимость.

В заявлении просил установить кадастровую стоимость земельных участков в соответствии с отчетами оценщика.

Айрапетян Г.Г., а также представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащих образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя административного истца ФИО9 поддержавшую заявленные требования по основании и в объеме, изложенным в административном исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 ст. 387 Налогового кодекса РФ земельный налог устанавливается Налоговым Кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

На основании п.5 ст. 65 Земельного кодекса РФ, для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно ст. 390 Налогового кодекса РФ, определено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Как следует из материалов дела, Айрапетян Г.Г. является собственником :

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1, л.д.21-75).

Таким образом, в связи с толкованием норм налогового законодательства административный истец, как законный правообладатель (собственник) земельных участков является плательщиком земельного налога, рассчитываемого с учетом их кадастровой стоимости, следовательно, имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, оценка которых проводилась по состоянию на 01 января 2015 года.

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубля;

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубля и

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубля.

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости названных объектова недвижимости, Айрапетян Г.Г. в подтверждение величины его рыночной стоимости представил составленные оценщиком ИП Цмоковенко Е.А. отчеты об оценке их рыночной стоимости.

Согласно Отчету об оценке № 077/11.2017 от 27.11.2017 года рыночная стоимость земельных участков составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рубль;

- земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> рубль

- земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей.

В случае возникновения сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости суд в соответствии со статьей 62 КАС РФ выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 77, 78 КАС РФ).

По настоящему делу такая экспертиза проведена по ходатайству представителя административного истца на основании определения суда от 11.01.2018 года.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № 4/2018-Э от 11.02.2018 года, выполненной экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО10 по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, содержащих количественные и качественные характеристики оцениваемых объектов; определение рыночной стоимости в рамках использованного экспертом сравнительного подхода является мотивированным и корректным; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; экспертом последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.

В судебном заседании эксперт, проводивший экспертизу, дал пояснения по всем возникшим вопросам.

Возражений лиц, участвующих в деле относительно отчета об оценке объекта и объективности, достоверности судебной оценочной экспертизы суду не представлено, равно как не заявлено ходатайств о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что иных доказательств, которые опровергли бы названную рыночную стоимость земельных участков, лицами, участвующими в деле в суд не представлено, суд не находит оснований ставить указанное экспертное заключение под сомнение.

Отличие от кадастровой стоимости объектов недвижимости величины их рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года N 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки земельного участка с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

На основании изложенного, административный иск Айрапетяна Г.Г. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года подлежит удовлетворению в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

В силу положений абзаца пятого статьи 24.20 Федеральный закон N 135- ФЗ установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

По настоящему делу заявление Айрапетяна Г.Г. о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка поступило в Ставропольский краевой суд 19 декабря 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л :

Требования Айрапетян Григория Георгиевича к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года в размере <данные изъяты> рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года в размере <данные изъяты> рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года в размере <данные изъяты> рублей.

С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанного земельных участков Айрапетян Г.Г. обратился в Ставропольский краевой суд 19 декабря 2017 года.

В удовлетворении требований Айрапетян Григория Георгиевича к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, об установлении кадастровой стоимости:

- земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года в размере <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2015 года в размере <данные изъяты> рубль;

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы в Ставропольский краевой суд.

Судья Ставропольского

краевого суда Е.А.Строчкина.

Свернуть

Дело 2-1478/2015 ~ М-1166/2015

В отношении Айрапетяна Г.Г. рассматривалось судебное дело № 2-1478/2015 ~ М-1166/2015, которое относится к категории "Споры, связанные с имущественными правами" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где иск (заявление, жалоба) оставлен без рассмотренияистец (не просивший о разбирательстве в его отсутствии) не явился в суд по вторичному вызову. Рассмотрение проходило в Георгиевском городском суде Ставропольского края в Ставропольском крае РФ судьей Ивахненко Л.С. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с имущественными правами", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Айрапетяна Г.Г. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 18 июня 2015 года.

Судебное дело: 2-1478/2015 ~ М-1166/2015 смотреть на сайте суда

Дата поступления

22.04.2015

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с имущественными правами →
Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Северо-Кавказский федеральный округ

Регион РФ

Ставропольский край

Название суда

Георгиевский городской суд Ставропольского края

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Ивахненко Лаура Семеновна

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) ОСТАВЛЕН БЕЗ РАССМОТРЕНИЯИСТЕЦ (не просивший о разбирательстве в его отсутствии) НЕ ЯВИЛСЯ В СУД ПО ВТОРИЧНОМУ ВЫЗОВУ

Дата решения

18.06.2015

Стороны по делу (третьи лица)

Ставропольский РФ ОАО " Россельхозбанк

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Айрапетян Григорий Георгиевич

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Меликян Иван Вачаганович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Цугунян Софья Левоновна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Прочие

Даранов Батожаб Цыренович