Айсина Юлия Раисовна

Дело № 2-2450/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Синцевой Н.П.,

при секретаре Ткач Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда дело по иску

Айсиной Ю.Р. к Администрации г. Пензы, МУП «БТИ г. Пензы» о признании права на приобретение жилого помещения в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Айсина Ю.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она, Айсина Ю.Р. (до вступления в брак ФИО4), проживает в жилом помещении общежития в жилой комнате № общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> (ранее ком. №) <адрес>, и являюсь нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данного жилого помещения.

Данное жилое помещение предоставлялось отцу истца, членом семьи которого она являлась на основании Приказа ОАО «Биосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым они были заселены в данную комнату.

Ранее в общежитии отцу истицы была предоставлена комн. №, где они проживали, на основании Приказа ОАО «Биосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица в комнате 138 (ранее 41) проживала с момента ее рождения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ В приватизации жилья истица не участвовала, что подтверждается справкой МУП «БТИ г. Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица постоянно проживала и зарегистрирована в спорном жилом помещении, задолженностей по квартплате не имеет, ремонт помещения производит за свой счет.

В связи с желанием приобрести указанную комнату в собственность истица обратилась к ответ...

...чикам с заявлением о приватизации комнаты.

Однако МУП «БТИ г. Пензы» отказало в удовлетворении заявления истицы о приватизации.

Данный отказ противоречит закону и нарушает права и интересы истицы.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст. 11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальный предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социальной найма.

Отсюда следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы ведение органов местного самоуправления, утрачивают статут общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Домовладение <адрес> было передано в муниципальную собственность. Таким образом, у нанимателей жилых помещений в указанном домовладении, ранее не использовавших право приватизации, в силу закона возникло право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

На основании изложенного, просит суд признать за Айсиной Ю.Р. право на приватизацию жилого помещена комнаты № общей площадь <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, коридора №а, площадью <данные изъяты>, санузла №, площадью 2,1 кв.м., находящегося на втором этаже <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Айсиной Ю.Р. – Пальченкова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Коме того, просила суд обязать МУП «Объединенная городская служба Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» заключить с Айсиной Ю.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения комнаты № общей площадь <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, коридора №а, площадью <данные изъяты>, санузла №, площадью <данные изъяты>, находящегося на втором этаже <адрес>.

Истец Айсина Ю.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоявшее гражданское дело в ее отсутствие.(л.д.29)

Представитель Администрации г.Пензы и третьего лица МУП «ОГСАГ и ТИ» Плотникова Е.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № просила в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Судом установлено, что истец, Айсина Ю.Р. (до вступления в брак (согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о браке от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.22,24) Хаметова Ю.Р.), согласно выписке из домовой книги <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), паспорту гражданина РФ (л.д.25), копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (в деле) проживает в жилом помещении общежития в жилой комнате № согласно техническому паспорту на указанное здание по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11- 18) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> (ранее ком. №) <адрес>, и являюсь нанимателем по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данного жилого помещения (л.д.5).

Как следует из приказа ОАО «Биосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6-9) данное жилое помещение предоставлялось отцу истца, членом семьи которого истица являлась и в соответствии, с которым они были заселены в данную комнату.

Как усматривается из вышеназванного приказа, ранее в общежитии отцу истицы была предоставлена комн. №, где они проживали, на основании Приказа ОАО «Биосинтез» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления истица в комнате 138 (ранее №) проживала с момента ее рождения, т.е. с 1987 г.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.23) отец истицы Хаметов Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

В приватизации жилья истица не участвовала, что подтверждается справкой МУП «БТИ г. Пензы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Вместе с тем судом установлено, что истица постоянно проживала и зарегистрирована в спорном жилом помещении, задолженностей по квартплате не имеет, ремонт помещения производит за свой счет (л.д.26).

Как усматривается из акта приемочной комиссии о завершении переустройства и /или перепланировки жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21) комнаты № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> после выполнения перепланировки, осуществленной в сооотвествии с требованиями действующих СНиП, на основании рассмотренных материалов, согласований контролирующих организаций и выводов специалистов может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В связи с желанием приобрести указанную комнату в собственность истица обратилась к ответчикам с заявлением о приватизации комнаты.

Однако МУП «БТИ г. Пензы» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в удовлетворении заявления истицы о приватизации (л.д.30).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст. 11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальный предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социальной найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы ведение органов местного самоуправления, утрачивают статут общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Домовладение <адрес> было передано в муниципальную собственность. Следовательно, у нанимателей жилых помещений в указанном домовладении, ранее не использовавших право приватизации, в силу закона возникло право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковый требования Айсиной Ю.Р. удовлетворить в полном объеме и признать за Айсиной Ю.Р., право на приватизацию занимаемого жилого помещения в <адрес>, № общей площадь <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, коридора №а, площадью <данные изъяты>., санузла №, площадью 2,1 кв.м.

Обязать МУП «Объединенная городская служба Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» заключить с ней договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения в <адрес> № общей площадь <данные изъяты>, состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, коридора №, площадью <данные изъяты>, санузла №, площадью 2,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Айсиной Ю.Р., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право на приватизацию жилого помещения комнаты № общей площадь <данные изъяты>., состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, коридора №а, площадью <данные изъяты>, санузла №, площадью <данные изъяты>, находящегося на втором этаже <адрес> в <адрес>.

Обязать МУП «Объединенная городская служба Архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> договор на передачу в собственность занимаемого жилого помещения комнаты № общей площадь 17,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> коридора №а, площадью <данные изъяты>, санузла №, площадью <данные изъяты>., находящегося на втором этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение 10 дней, начиная с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Синцева Н.П.